| Surface habitable environ. | 134 m² |
|---|---|
| Chambres | 4 |
| chambres | 5 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 220 m² |
|---|
| Prix d'achat | 475.475 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 548,32 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLa taille de cette maison s’explique et se commercialise facilement : environ 134 m², cinq pièces, un jardin et deux places de stationnement. Cette maison jumelée s’adresse ainsi aux familles ainsi qu’aux couples recherchant une pièce séparée pour travailler ou accueillir des invités.
Le plan est conçu pour le quotidien : le séjour et la salle à manger constituent le centre commun, tandis que la cuisine séparée évite que les odeurs et les préparatifs ne s’étendent à la pièce de vie. Le cellier, les WC invités et la buanderie favorisent l’ordre. À l’étage se trouvent les pièces plus calmes ainsi que la salle de bains avec douche, baignoire et double vasque.
Le standard énergétique est attesté de manière compréhensible : la construction est réalisée en dur selon le standard KfW-Effizienzhaus 40, avec certification QNG. Le chauffage urbain de proximité, le triple vitrage et une ventilation contrôlée de l’habitation avec récupération de chaleur contribuent à réduire les besoins énergétiques et à offrir un confort résidentiel contemporain – deux éléments importants pour la location à long terme. L’installation photovoltaïque constitue en outre la base d’une production d’électricité sur le toit de la maison.
Deux points sont pertinents pour le calcul de l’investissement. Avec le QNG, un prêt subventionné allant jusqu’à 150.000 € par unité d’habitation peut être envisagé dans le programme KfW 297/298. Par ailleurs, si les conditions légales sont remplies, l’amortissement dégressif du bâtiment de 5 % de la valeur résiduelle respective selon l’article 7, paragraphe 5a, de l’EStG ainsi que l’amortissement exceptionnel lié au QNG selon l’article 7b de l’EStG, à hauteur de jusqu’à 5 % par an de la base de calcul éligible, peuvent être combinés. L’éligibilité aux aides et l’impact fiscal doivent être vérifiés individuellement au préalable.
Le prix total indiqué de 475.475 € inclut déjà la certification QNG et l’installation photovoltaïque. Les travaux de carrelage et deux places de stationnement sont également compris. Une batterie de stockage photovoltaïque ainsi que les travaux de peinture, de pose de papier peint et de revêtement de sol peuvent être commandés en option. Aucune commission n’est due par l’acheteur ; l’achèvement et la remise sont prévus pour l’automne/l’hiver 2027.
Le bien correspond-il à votre stratégie d’investissement ? Demandez le plan, le descriptif des prestations ainsi que les documents nécessaires à la vérification du financement et de la fiscalité.
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