Nowy budynek QNG z potencjałem amortyzacji: 5 pokoi dla rodzin i pracy zdalnej

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Tę wielkość domu łatwo wyjaśnić i dobrze promować: około 134 m², pięć pokoi, ogród i dwa miejsca parkingowe. Tym samym połowa domu w zabudowie bliźniaczej jest skierowana do rodzin oraz par szukających oddzielnego gabinetu lub pokoju gościnnego.

Układ pomieszczeń odpowiada codziennym potrzebom: salon i jadalnia tworzą wspólne centrum, a oddzielna kuchnia zatrzymuje zapachy i przygotowania poza częścią mieszkalną. Spiżarnia, WC dla gości i pomieszczenie gospodarcze zapewniają porządek. Na piętrze znajdują się spokojniejsze pokoje oraz łazienka z prysznicem, wanną i podwójną umywalką.

Standard energetyczny jest potwierdzony w sposób przejrzysty: budynek zostanie wykonany w technologii masywnej jako dom efektywny energetycznie KfW 40 z certyfikacją QNG. Ogrzewanie z lokalnej sieci, potrójne szyby oraz kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła wspierają niskie zapotrzebowanie na energię i nowoczesny komfort mieszkania – oba te aspekty są ważne dla długoterminowej wynajmowalności. Instalacja fotowoltaiczna dodatkowo tworzy podstawę do korzystania z energii elektrycznej z własnego dachu.

W kalkulacji inwestycji istotne są dwa punkty. Dzięki QNG w ramach programu KfW 297/298 można rozważyć kredyt preferencyjny w wysokości do 150.000 € na jednostkę mieszkalną. Ponadto, przy spełnieniu ustawowych warunków, można połączyć degresywną amortyzację budynku w wysokości 5 % każdorazowej wartości pozostałej zgodnie z § 7 ust. 5a EStG oraz specjalną amortyzację powiązaną z QNG zgodnie z § 7b EStG w wysokości do 5 % rocznie podstawy wymiaru kwalifikującej się do dofinansowania. Możliwość uzyskania dofinansowania i skutki podatkowe należy wcześniej indywidualnie zweryfikować.

Podana cena całkowita 475.475 € uwzględnia już certyfikację QNG i instalację fotowoltaiczną. W cenie zawarte są również prace glazurnicze i dwa miejsca parkingowe. Magazyn energii PV oraz prace malarskie, tapetowanie i wykonanie podłóg można zamówić opcjonalnie. Kupujący nie ponosi prowizji; zakończenie budowy i przekazanie przewidziano na jesień/zimę 2027 roku.

Czy nieruchomość pasuje do Państwa strategii inwestycyjnej? Prosimy o zamówienie rzutu, zestawienia świadczeń oraz dokumentów do weryfikacji finansowania i podatków.

Lokalizacja