| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 138 m² |
| سنة البناء | 1950 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 759 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 8 |
| الحالة | التجديد مطلوب |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 154 m² |
| سعر البيع | 349.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,528.99 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىعقار مميز للأشخاص الذين يرغبون في الجمع بين السكن والعمل ومساحات الاستخدام الواسعة تحت سقف واحد: يوجد في طابق العلية وحدة سكنية واسعة تبلغ مساحة السكن فيها حوالي 138,59 م² وفق WoFlV. يوفر الطابق الأرضي حوالي 154,65 م² من صافي مساحة الغرف وفق DIN 277-1، وهو مبيَّن في تقرير القياس في الغالب كمخزن أو مساحة تجارية. ولا يُوصل إلى مستوى السكن إلا عبر المساحة التجارية في الطابق الأرضي.
وصف العقار:
يقنع طابق العلية بعرض مساحات استثنائي السخاء. ويتمثل قلبه في الغرفة 1 بمساحة سكنية قابلة للاحتساب تبلغ حوالي 85,56 م². وهي توفر إمكانيات متنوعة لمنطقة معيشة وطعام ومطبخ مفتوحة؛ ويوجد مطبخ مدمج. وتصلح غرفتان إضافيتان حسب الحاجة كغرفة نوم أو عمل أو ضيوف أو أطفال. ويكمل مستوى السكن حمام واسع ومرحاض منفصل. ويوفر موقد مدفأة جودة سكنية إضافية.
وتوسّع الشرفة التي تبلغ مساحتها حوالي 39,51 م² منطقة المعيشة نحو الخارج. وفي تقرير مساحة السكن تم احتسابها بنسبة 25٪ أي حوالي 9,88 م².
في الطابق الأرضي تتوفر أربع مناطق تخزين واسعة بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 140,76 م². ويضاف إليها غرفة تخزين وغرفة تدفئة ومرحاض وصعود الدرج. وبذلك يناسب العقار بشكل خاص العاملين لحسابهم الخاص وورش الحرف واستخدامات المخازن والاستوديوهات أو المشترين ذوي الحاجة الكبيرة إلى المساحة.
ملاحظة بشأن الاستخدام التجاري: وفقًا لبيانات المالك السابق، كان العقار يُستخدم تجاريًا في السابق. ومع ذلك، لا يمكن استنتاج الجواز القانوني الحالي للبناء من تسجيل النشاط التجاري السابق. ويجب توضيح نوع ونطاق أي استخدام تجاري مستقبلي قبل الشراء مع جهة الرقابة على البناء المختصة.
تبدو قطعة الأرض الخاصة التي تبلغ مساحتها حوالي 759 م² سهلة العناية وغير مكشوفة للأنظار. ويوفر مرآبان منفصلان ومظلة سيارات مواقف إضافية وإمكانيات تخزين بجانب مبنى السكن. وإجمالًا يمكن استيعاب ما يصل إلى خمس مركبات: اثنتان في المرآبين، وواحدة تحت مظلة السيارات، وواحدة تحت شرفة السطح، وواحدة داخل العقار نفسه (عرض البوابة 3,05 م). والمرآبان الفرديان مؤجران حاليًا، ولكن يمكن تسليمهما شاغرين عند الحاجة.
نظرًا لسنة البناء، تُطلب في بعض الأجزاء مهارة حرفية ومبادرة شخصية. وقد روعيت هذه الحقيقة في سعر الشراء - ويوفر العقار مقابل ذلك مساحة أكبر للتصميم للمشترين، الذين يرغبون في تطوير منطقة السكن والعمل الخاصة بهم وفق تصوراتهم الخاصة.
بعد ضرر مائي في عام 2022، فُتحت الجدران في بعض المواضع في الحمام وفي الجدار بجانب المطبخ لتحديد موقع التسرب. تمت إزالة الضرر المائي؛ ولم تُغلق الفتحات بعد ذلك مرة أخرى. سقف مظلة السيارات وشرفة السطح غير محكم وينبغي تجديده. هذه النقاط مأخوذة في الاعتبار أيضًا في سعر الشراء.
توصيل المجاري: يجب مستقبلاً توصيل العقار بشبكة الصرف الصحي العامة. يتحمل المشتري تكاليف ذلك. وقد اهتم البائع بالفعل بحق مرور للخطوط ونظّمه لدى كاتب العدل؛ ويجري حاليًا تسجيله في السجل العقاري. تقع قطعة الأرض في الصف الثاني. يتسع المنزل لمركبة كبيرة جدًا؛ وممر الوصول مُقاس بما يتناسب مع ذلك
أبرز المزايا:
• حوالي 138,59 م² مساحة سكنية في الطابق العلوي
• حوالي 154,65 م² مساحة انتفاع في الطابق الأرضي بما في ذلك منطقة الدرج
• منطقة معيشة كبيرة في الطابق العلوي بمساحة سكنية قابلة للاحتساب تبلغ حوالي 85,56 م²
• غرفتا سكن إضافيتان بالإضافة إلى حمام ومرحاض منفصل في الطابق العلوي
• شرفة بمساحة أرضية تبلغ حوالي 39,51 م²؛ محتسبة بنسبة 25 % كمساحة سكنية تبلغ حوالي 9,88 م².
• أربع مناطق تخزين كبيرة بالإضافة إلى غرفة تخزين وغرفة تدفئة ومرحاض في الطابق الأرضي
• تدفئة مركزية بالغاز من عام 2021 بما في ذلك أنابيب غاز ومياه ممددة حديثًا
• نافذتان جديدتان من عام 2022
• مرآبان منفصلان ومظلة سيارات على قطعة الأرض
• مواقف لما يصل إجمالاً إلى 5 مركبات
• المرآبان الفرديان مؤجران حاليًا، ولكن يمكن تسليمهما شاغرين عند الحاجة
• قطعة أرض سهلة العناية وغير مطلة عليها بمساحة حوالي 759 م²
• مطبخ مفتوح
• مطبخ مدمج بما في ذلك الأجهزة الكهربائية: فرن وموقد وغسالة أطباق
• يوجد موقد مدفأة
• شبكات نوافذ في الطابق الأرضي. يوجد نظام إنذار، لكنه خارج الخدمة حاليًا.
• مبنى قائم بذاته، سنة البناء وفق شهادة الطاقة 1950
تستند البيانات إلى المستندات المتاحة، ولا سيما قياس مساحة السكن بتاريخ 22.07.2026 وشهادة الاحتياج إلى الطاقة بتاريخ 17.08.2026. بيانات المساحات تقريبية. لا يشمل تقرير قياس مساحة السكن فحص الجواز وفق أنظمة البناء. ينبغي للمهتمين التحقق بشكل مستقل من إمكانيات الاستخدام وحالة التصاريح وسلامة الشرفة.
بيع من مالك خاص، وبالتالي لا عمولة وسيط عقاري!
التسليم حسب الاتفاق.
مواعيد المعاينة حسب الاتفاق. يرجى عدم دخول العقار دون تحديد موعد مسبق. نرجو التفهم بأن المعاينات تتم فقط عند وجود اهتمام جدي بالشراء وبعد التفكير في التمويل.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع ديبرسن على بعد نحو 30 كم جنوب هامبورغ على أطراف لونيبورغر هايده، مباشرة عند مخرج الطريق السريع A1 ديبرسن/بوخهولتس وعلى الطريق B75 — ويمكن الوصول إلى هامبورغ وبريمن بسرعة. تربط الحافلات الإقليمية البلدة ببوخهولتس وهاربورغ؛ وعبر محطة بوخهولتس يمكن الوصول إلى محطة هامبورغ الرئيسية بقطار المترونوم في حوالي 22 إلى 27 دقيقة. يقع البيع بالتجزئة للاحتياجات اليومية في المنطقة التجارية المحلية، وتوفر بوخهولتس القريبة البنية التحتية الكاملة بما في ذلك المدارس ورياض الأطفال والأطباء. موقع السكن هادئ وأخضر، وتطغى عليه المنازل العائلية المنفصلة.
689.000 € Großzügiges Wohnen in Bestlage: Freistehendes Einfamilienhaus mit Vollkeller in Steinbeck21244 Buchholz in der Nordheide
795.000 € NUN WIRD ES AUCH ENERGETISCH PERFEKT! - Modernes und ruhiges Wohnen in beschaulicher Nachbarschaft!21244 Buchholz in der Nordheide
429.000 € نصف منزل مزدوج بطابع منزل مستقل21244 Buchholz in der Nordheide– Holm-Seppensen
