Geniş çatı katı dairesine sahip konut ve ticari gayrimenkul

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Konut, çalışma ve geniş kullanım alanlarını tek çatı altında birleştirmek isteyenler için özel bir gayrimenkul: Çatı katında WoFlV'ye göre yaklaşık 138,59 m² yaşam alanına sahip geniş bir konut birimi bulunmaktadır. Zemin kat, DIN 277-1'e göre yaklaşık 154,65 m² net alan sunmakta ve ölçüm raporunda ağırlıklı olarak depo ya da ticari alan olarak gösterilmektedir. Konut katına yalnızca zemin kattaki ticari alan üzerinden erişilmektedir.

Gayrimenkul açıklaması:

Çatı katı, olağanüstü geniş bir alan sunumuyla ikna eder. Merkezinde yaklaşık 85,56 m² hesaplanabilir yaşam alanına sahip Oda 1 yer alır. Açık oturma, yemek ve mutfak alanı için çeşitli olanaklar sunar; ankastre bir mutfak mevcuttur. İki ek oda, ihtiyaca göre yatak, çalışma, misafir veya çocuk odası olarak uygundur. Geniş bir banyo ve ayrı bir WC konut katını tamamlar. Bir şömine sobası ek yaşam konforu sağlar.
Yaklaşık 39,51 m² büyüklüğündeki teras, yaşam alanını dışarıya doğru genişletir. Yaşam alanı raporunda % 25, yani yaklaşık 9,88 m² olarak dikkate alınmıştır.

Zemin katta toplam yaklaşık 140,76 m²'lik dört geniş depo alanı kullanıma
açıktır. Buna depo odası, ısıtma odası, WC ve merdiven çıkışı eklenir. Böylece gayrimenkul özellikle serbest çalışanlar, zanaat işletmeleri, depo ve atölye kullanımları veya yüksek alan ihtiyacı olan alıcılar için uygundur.

Ticari kullanıma ilişkin not: Eski malikin beyanına göre gayrimenkul daha önce ticari olarak kullanılmıştır. Ancak önceki ticari kayıttan güncel bir imar hukuku uygunluğu çıkarılamaz. Gelecekteki ticari kullanımın türü ve kapsamı, satın almadan önce yetkili yapı denetim makamı ile netleştirilmelidir.

Yaklaşık 759 m² büyüklüğündeki müstakil arsa, bakımı kolay ve dışarıdan görünmez şekilde sunulmaktadır. İki ayrı garaj ve bir carport, konut binasının yanında ek park yeri ve depolama olanakları sunar. Toplamda beş araca kadar yerleştirilebilir: ikisi garajlarda, biri carport altında, biri çatı terasının altında ve biri binanın içinde (kapı genişliği 3,05 m). İki tekli garaj şu anda kiradadır, ancak talep halinde boş olarak devredilebilir.

Yapım yılı nedeniyle bazı bölümlerde el becerisi ve kişisel girişim gerekmektedir. Bu durum satın alma fiyatına yansıtılmıştır - gayrimenkul bunun karşılığında alıcılara çok daha fazla tasarım özgürlüğü sunar, yaşam ve çalışma alanlarını kendi tasavvurlarına göre geliştirmeye devam etmek isteyenler.

2022 yılındaki bir su hasarının ardından, sızıntının yerini tespit etmek için banyoda ve mutfağın yanındaki duvarda bazı yerlerde duvarlar açılmıştır. Su hasarı giderilmiştir; açıklıklar daha sonra yeniden kapatılmamıştır. Carport'un ve çatı terasın çatısı sızdırmaktadır ve elden geçirilmelidir. Bu hususlar satın alma fiyatında da dikkate alınmıştır.

Kanal bağlantısı: Taşınmazın ileride kamu kanalizasyonuna bağlanması gerekmektedir. Buna ilişkin masrafları alıcı üstlenir. Satıcı, bir hat hakkı konusunda gerekli işlemleri halihazırda yapmış ve bunu noter aracılığıyla düzenlemiştir; tapu siciline tescil şu anda gerçekleştirilmektedir. Arsa ikinci sırada yer almaktadır. Eve çok büyük bir araç sığmaktadır; araç girişi buna uygun şekilde boyutlandırılmıştır

İlan verene göre donanım ve özellikler

Öne çıkanlar:

• Yaklaşık 138,59 m² yaşam alanı çatı katında
• Yaklaşık 154,65 m² kullanım alanı zemin katta, merdiven alanı dahil
• Çatı katında yaklaşık 85,56 m² hesaba katılabilir yaşam alanına sahip büyük oturma alanı
• Çatı katında banyo ve ayrı tuvalete ek olarak iki ilave yaşam odası
• Yaklaşık 39,51 m² taban alanına sahip teras; %25 oranında yaklaşık 9,88 m² yaşam alanı olarak dikkate alınmıştır.
• Zemin katta dört büyük depolama alanı ile kiler, ısıtma odası ve tuvalet
• 2021 tarihli gazlı merkezi ısıtma, yeni döşenmiş gaz ve su hatları dahil
• 2022 tarihli iki yeni pencere
• Arsa üzerinde iki ayrı garaj ve bir carport
• Toplamda en fazla 5 araç için park yeri
• İki tekli garaj şu anda kiradadır, ancak talep üzerine boş olarak teslim edilebilir
• Bakımı kolay, dışarıdan görünmeyen yaklaşık 759 m² arsa
• Açık mutfak
• Elektrikli cihazlar dahil ankastre mutfak: fırın, ocak ve bulaşık makinesi
• Şömine sobası mevcut
• Zemin katta pencere parmaklıkları. Alarm sistemi mevcut, ancak şu anda devre dışı.
• Müstakil bina, enerji kimlik belgesine göre inşa yılı 1950

Diğer

Bilgiler mevcut belgelere, özellikle 22.07.2026 tarihli konut alanı ölçümüne ve 17.08.2026 tarihli enerji ihtiyacı belgesine dayanmaktadır. Alan bilgileri yaklaşık değerlerdir. Konut alanı ölçüm raporu, yapı düzenlemelerine uygunluğun incelenmesini kapsamaz. İlgilenenler kullanım olanaklarını, izin durumunu ve teras güvenliğini kendi başlarına kontrol ettirmelidir.

Özel kişiden satış, bu nedenle emlak komisyonu yoktur!

Teslim, anlaşmaya göre.

Gezme randevuları anlaşmaya göredir. Lütfen arsaya önceden randevu ayarlamadan girmeyin. Gezmelerin yalnızca ciddi satın alma niyeti olduğunda ve finansman konusunda önceden düşünmüşseniz gerçekleşeceğini anlayışla karşılamanızı rica ederiz.

Konum

Konum açıklaması

Dibbersen, Hamburg’un yaklaşık 30 km güneyinde, Lüneburger Heide’nin kenarında, doğrudan A1 Dibbersen/Buchholz bağlantı noktasında ve B75 üzerinde yer alır — Hamburg ve Bremen’e hızlıca ulaşılır. Bölgesel otobüsler yerleşimi Buchholz ve Harburg ile bağlar; Buchholz tren istasyonu üzerinden Metronom ile Hamburg Hauptbahnhof’a yaklaşık 22 ila 27 dakikada ulaşılır. Günlük ihtiyaçlara yönelik perakende ticaret yerel sanayi bölgesinde bulunur; okullar, anaokulları ve doktorlarla tam altyapıyı yakınlardaki Buchholz sunar. Konut konumu sakin ve yeşildir, müstakil evlerle şekillenmiştir.