Bien immobilier résidentiel et commercial avec un spacieux appartement sous les combles

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Un bien immobilier particulier pour les personnes souhaitant réunir habitation, travail et de généreuses surfaces utiles sous un même toit : au dernier étage se trouve un vaste logement d’environ 138,59 m² de surface habitable selon la WoFlV. Le rez-de-chaussée offre environ 154,65 m² de surface nette selon la norme DIN 277-1 et est indiqué dans le rapport de mesurage principalement comme entrepôt ou surface commerciale. Le niveau d’habitation n’est accessible que par la surface commerciale du rez-de-chaussée.

Description du bien :

Le dernier étage séduit par une offre d’espace exceptionnellement généreuse. La pièce maîtresse est la pièce 1, avec environ 85,56 m² de surface habitable imputable. Elle offre de nombreuses possibilités pour un espace ouvert salon, salle à manger et cuisine ; une cuisine intégrée est présente. Deux autres pièces peuvent servir, selon les besoins, de chambre, bureau, chambre d’amis ou chambre d’enfant. Une salle de bains spacieuse ainsi qu’un WC séparé complètent le niveau d’habitation. Un poêle-cheminée apporte un confort de vie supplémentaire.
La terrasse d’environ 39,51 m² prolonge l’espace de vie vers l’extérieur. Dans le rapport de surface habitable, elle a été prise en compte à hauteur de 25 %, soit environ 9,88 m².

Au rez-de-chaussée, quatre vastes zones de stockage d’une surface totale d’environ 140,76 m² sont à
disposition. S’y ajoutent un débarras, un local de chauffage, un WC et la cage d’escalier. Le bien convient ainsi particulièrement aux indépendants, aux entreprises artisanales, aux usages d’entrepôt et d’atelier ou aux acheteurs ayant un fort besoin d’espace.

Remarque concernant l’usage commercial : selon les indications de l’ancien propriétaire, le bien a été utilisé autrefois à des fins commerciales. L’ancienne déclaration d’activité commerciale ne permet toutefois pas d’en déduire une autorisation actuelle au regard du droit de la construction. La nature et l’étendue d’un futur usage commercial doivent être clarifiées avant l’achat auprès de l’autorité compétente de surveillance des constructions.

Le terrain privatif d’environ 759 m² se présente comme facile d’entretien et à l’abri des regards. Deux garages séparés et un carport offrent des places de stationnement et des possibilités de rangement supplémentaires à côté du bâtiment d’habitation. Au total, jusqu’à cinq véhicules peuvent être abrités : deux dans les garages, un sous le carport, un sous la terrasse de toit et un dans le bien lui-même (largeur de porte 3,05 m). Les deux garages individuels sont actuellement loués, mais peuvent être remis libres si nécessaire.

En raison de l’année de construction, du savoir-faire artisanal et de l’initiative personnelle sont requis dans certaines parties. Cette circonstance est prise en compte dans le prix d’achat - le bien offre en contrepartie d’autant plus de liberté d’aménagement aux acheteurs, qui souhaitent continuer à aménager leur espace d’habitation et de travail selon leurs propres idées.

Après un dégât des eaux en 2022, des murs ont été ouverts à certains endroits dans la salle de bains et dans le mur adjacent à la cuisine afin de localiser la fuite. Le dégât des eaux a été éliminé ; les ouvertures n’ont ensuite pas été refermées. Le toit du carport et de la terrasse de toit n’est pas étanche et devrait être repris. Ces points sont également pris en compte dans le prix d’achat.

Raccordement au réseau d’assainissement : le bien doit, à terme, être raccordé au réseau public d’assainissement. Les frais y afférents sont à la charge de l’acheteur. Le vendeur s’est déjà occupé d’un droit de canalisation et l’a réglé par acte notarié ; l’inscription au livre foncier est en cours. Le terrain se situe en deuxième ligne. Un très grand véhicule peut entrer dans la maison ; l’accès est dimensionné en conséquence.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Points forts :

• Env. 138,59 m² de surface habitable au dernier étage
• Env. 154,65 m² de surface utile au rez-de-chaussée, cage d’escalier comprise
• Grand espace de vie au dernier étage avec env. 85,56 m² de surface habitable imputable
• Deux pièces d’habitation supplémentaires, plus salle de bains et WC séparés au dernier étage
• Terrasse d’env. 39,51 m² de surface au sol ; prise en compte à 25 % comme env. 9,88 m² de surface habitable.
• Quatre grands espaces de stockage ainsi qu’une pièce de rangement, un local chaufferie et des WC au rez-de-chaussée
• Chauffage central au gaz de 2021, y compris conduites de gaz et d’eau nouvellement posées
• Deux nouvelles fenêtres de 2022
• Deux garages séparés et un carport sur le terrain
• Places de stationnement pour jusqu’à 5 véhicules au total
• Les deux garages individuels sont actuellement loués, mais peuvent être remis libres si besoin
• Terrain facile d’entretien et non visible de l’extérieur d’env. 759 m²
• Cuisine ouverte
• Cuisine équipée, appareils électriques compris : four, cuisinière et lave-vaisselle
• Poêle-cheminée présent
• Grilles de fenêtres au rez-de-chaussée. Système d’alarme présent, mais actuellement hors service.
• Bâtiment indépendant, année de construction selon le certificat énergétique : 1950

Autres

Les informations reposent sur les documents disponibles, en particulier le mesurage de la surface habitable du 22.07.2026 et le certificat de performance énergétique basé sur les besoins du 17.08.2026. Les indications de surface sont des valeurs approximatives. Le rapport de mesurage de la surface habitable ne comprend aucun contrôle de la conformité au droit de la construction. Les personnes intéressées devraient faire vérifier de manière indépendante les possibilités d’utilisation, l’état des autorisations et la sécurité de la terrasse.

Vente de particulier à particulier, donc aucune commission d’agence !

Remise selon accord.

Visites sur rendez-vous. Veuillez ne pas pénétrer sur la propriété sans rendez-vous préalable. Nous vous prions de comprendre que les visites n’ont lieu qu’en cas d’intérêt sérieux d’achat et si vous avez déjà réfléchi au financement.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Dibbersen se situe à environ 30 km au sud de Hambourg, en bordure de la Lüneburger Heide, directement à la sortie d’autoroute A1 Dibbersen/Buchholz et sur la B75 — Hambourg et Brême sont rapidement accessibles. Des bus régionaux relient la localité à Buchholz et à Harburg ; depuis la gare de Buchholz, on rejoint la gare centrale de Hambourg avec le Metronom en environ 22 à 27 minutes. Le commerce de détail pour les besoins quotidiens se trouve dans la zone d’activités locale ; l’infrastructure complète, avec écoles, jardins d’enfants et médecins, est proposée par la ville voisine de Buchholz. Le cadre résidentiel est calme et verdoyant, marqué par des maisons individuelles.