| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 138 m² |
| Рік побудови | 1950 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 759 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 8 |
| Стан | Потрібен ремонт |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 154 m² |
| Ціна продажу | 349.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.528,99 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняОсобливий об’єкт нерухомості для людей, які бажають поєднати житло, роботу та просторі корисні площі під одним дахом: на мансардному поверсі розташована простора житлова одиниця з житловою площею близько 138,59 м² згідно з WoFlV. Перший поверх пропонує близько 154,65 м² чистої площі приміщень згідно з DIN 277-1 і в звіті про обміри переважно позначений як складська або комерційна площа. Житловий рівень доступний виключно через комерційну площу на першому поверсі.
Опис об’єкта:
Мансардний поверх вражає надзвичайно просторим плануванням. Центральним елементом є приміщення 1 із зараховуваною житловою площею близько 85,56 м². Воно відкриває різноманітні можливості для відкритої зони вітальні, їдальні та кухні; вбудована кухня наявна. Дві інші кімнати залежно від потреб підходять як спальня, робочий кабінет, гостьова або дитяча кімната. Простора ванна кімната та окремий туалет доповнюють житловий рівень. Камінна піч забезпечує додатковий комфорт проживання.
Тераса площею близько 39,51 м² розширює житлову зону на відкритий простір. У звіті про житлову площу її враховано в розмірі 25 %, тобто близько 9,88 м².
На першому поверсі доступні чотири великі складські зони загальною площею близько 140,76 м². Додатково є комора, приміщення для опалення, туалет і сходовий марш. Таким чином, об’єкт особливо підходить для самозайнятих осіб, ремісничих підприємств, складського та студійного використання або для покупців із високою потребою в площі.
Примітка щодо комерційного використання: за інформацією колишнього власника, об’єкт раніше використовувався в комерційних цілях. Однак із попередньої реєстрації комерційної діяльності не можна зробити висновок про чинну допустимість згідно з будівельним правом. Вид і обсяг майбутнього комерційного використання перед купівлею необхідно узгодити з компетентним органом будівельного нагляду.
Власна земельна ділянка площею близько 759 м² є легкою в догляді та захищеною від сторонніх поглядів. Два окремі гаражі та навіс для автомобіля забезпечують додаткові місця для паркування та зберігання поруч із житловим будинком. Загалом можна розмістити до п’яти транспортних засобів: два в гаражах, один під навісом, один під терасою на даху та один у самому об’єкті (ширина воріт 3,05 м). Обидва окремі гаражі наразі здані в оренду, але за потреби можуть бути передані вільними.
З огляду на рік будівництва в окремих зонах потрібні ремісничі навички та власна ініціатива. Цю обставину враховано в ціні купівлі — натомість об’єкт надає покупцям значно більше можливостей для оформлення на власний розсуд. які бажають і надалі розвивати свою житлову та робочу зону відповідно до власних уявлень.
Після пошкодження водою у 2022 році у ванній кімнаті та в стіні біля кухні в кількох місцях було розкрито стіни, щоб локалізувати протікання. Пошкодження водою усунено; отвори після цього не було знову закрито. Дах карпорта та даху-тераси є негерметичним і його слід відремонтувати. Ці пункти також враховано в ціні купівлі.
Підключення до каналізації: Об’єкт у перспективі має бути підключений до громадської каналізації. Витрати на це несе покупець. Продавець уже подбав про право прокладання ліній і врегулював його нотаріально; внесення запису до поземельної книги наразі здійснюється. Земельна ділянка розташована в другому ряду. У будинок вміщується дуже великий транспортний засіб; під’їзд має відповідні розміри
Основні особливості:
• Бл. 138,59 м² житлової площі на мансардному поверсі
• Бл. 154,65 м² корисної площі на першому поверсі, включно зі сходовою зоною
• Велика житлова зона на мансардному поверсі з бл. 85,56 м² житлової площі, що зараховується
• Два додаткові житлові приміщення, а також ванна кімната та окремий туалет на мансардному поверсі
• Тераса з бл. 39,51 м² площі; 25 % враховано як бл. 9,88 м² житлової площі.
• Чотири великі складські зони, а також комора, приміщення для опалення та туалет на першому поверсі
• Газове центральне опалення 2021 року, включно з новозмонтованими газовими та водопровідними трубами
• Два нові вікна 2022 року
• Два окремі гаражі та навіс для автомобіля на ділянці
• Паркувальні місця загалом до 5 транспортних засобів
• Два окремі гаражі наразі здані в оренду, але за потреби можуть бути передані вільними
• Невибаглива в догляді, не проглядна ділянка площею бл. 759 м²
• Відкрита кухня
• Вбудована кухня включно з електроприладами: духова шафа, плита та посудомийна машина
• Є камінна піч
• Ґрат на вікнах першого поверху. Сигналізація є, проте наразі не працює.
• Окремо розташована будівля, рік будівництва згідно з енергетичним сертифікатом 1950
Наведені дані ґрунтуються на наявних документах, зокрема на обмірі житлової площі від 22.07.2026 та енергетичному сертифікаті потреби від 17.08.2026. Дані про площі є приблизними. Звіт про обмір житлової площі не включає перевірку допустимості згідно з будівельним законодавством. Зацікавленим особам слід самостійно перевірити можливості використання, статус дозволів і безпеку тераси.
Продаж від приватної особи, тому без комісії маклера!
Передача за домовленістю.
Терміни огляду за домовленістю. Будь ласка, не заходьте на ділянку без попереднього узгодження терміну. Просимо зрозуміти, що огляди проводяться лише за серйозної зацікавленості в купівлі та якщо ви вже обміркували питання фінансування.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Дібберзен розташований приблизно за 30 км на південь від Гамбурга на краю Люнебурзької пустки, безпосередньо біля з’їзду A1 Dibbersen/Buchholz та біля B75 — Гамбург і Бремен швидко досяжні. Регіональні автобуси сполучають населений пункт із Бухгольцом і Гарбургом; через вокзал Бухгольц до головного вокзалу Гамбурга можна дістатися потягом Metronom приблизно за 22–27 хвилин. Роздрібна торгівля для щоденних потреб розташована в місцевій промисловій зоні, повну інфраструктуру зі школами, дитячими садками та лікарями пропонує сусідній Бухгольц. Житлова місцевість тиха й зелена, з переважанням односімейних будинків.
689.000 € Großzügiges Wohnen in Bestlage: Freistehendes Einfamilienhaus mit Vollkeller in Steinbeck21244 Buchholz in der Nordheide
795.000 € NUN WIRD ES AUCH ENERGETISCH PERFEKT! - Modernes und ruhiges Wohnen in beschaulicher Nachbarschaft!21244 Buchholz in der Nordheide
429.000 € Doppelhaushälfte mit Einzelhaus-Charakter21244 Buchholz in der Nordheide– Holm-Seppensen
