Woon- en bedrijfspand met royale dakverdiepingswoning

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Een bijzonder pand voor mensen die wonen, werken en royale gebruiksoppervlakten onder één dak willen combineren: Op de zolderverdieping bevindt zich een ruime wooneenheid met circa 138,59 m² woonoppervlakte volgens WoFlV. De begane grond biedt circa 154,65 m² netto vloeroppervlakte volgens DIN 277-1 en is in het meetrapport overwegend als opslag- respectievelijk bedrijfsruimte aangeduid. De woonverdieping is uitsluitend bereikbaar via de bedrijfsruimte op de begane grond.

Objectbeschrijving:

De zolderverdieping overtuigt met een uitzonderlijk royaal ruimteaanbod. Het middelpunt is ruimte 1 met circa 85,56 m² meetellende woonoppervlakte. Deze biedt veelzijdige mogelijkheden voor een open woon-, eet- en keukengedeelte; een inbouwkeuken is aanwezig. Twee verdere kamers lenen zich naar behoefte als slaap-, werk-, logeer- of kinderkamer. Een ruime badkamer en een apart toilet vullen de woonverdieping aan. Een kachel zorgt voor extra woonkwaliteit.
Het circa 39,51 m² grote terras breidt het woongedeelte naar buiten uit. In het woonoppervlakterapport is het met 25 % respectievelijk circa 9,88 m² meegerekend.

Op de begane grond staan vier grootschalige opslagruimten met in totaal circa 140,76 m² ter
beschikking. Daarnaast zijn er een bergruimte, stookruimte, toilet en trapopgang. Daarmee is het pand bijzonder geschikt voor zelfstandigen, ambachtelijke bedrijven, opslag- en ateliergebruik of voor kopers met een hoge ruimtebehoefte.

Opmerking over bedrijfsmatig gebruik: Volgens opgave van de voormalige eigenaar werd het pand vroeger bedrijfsmatig gebruikt. Uit de eerdere bedrijfsregistratie kan echter geen actuele bouwrechtelijke toelaatbaarheid worden afgeleid. Aard en omvang van een toekomstig bedrijfsmatig gebruik dienen vóór de aankoop met de bevoegde bouw- en woningtoezichtinstantie te worden afgestemd.

Het circa 759 m² grote eigen perceel presenteert zich onderhoudsvriendelijk en oninzichtbaar. Twee afzonderlijke garages en een carport bieden extra parkeer- en opbergruimte naast het woongebouw. In totaal kunnen tot vijf voertuigen worden ondergebracht: twee in de garages, één onder de carport, één onder het dakterras en één in het object zelf (poortbreedte 3,05 m). De beide losse garages zijn momenteel verhuurd, maar kunnen desgewenst vrij worden opgeleverd.

Vanwege het bouwjaar is in deelgebieden handvaardigheid en eigen initiatief vereist. Deze omstandigheid is in de koopprijs verdisconteerd - het pand biedt daarvoor des te meer vormgevingsvrijheid voor kopers, die hun woon- en werkruimte naar eigen ideeën verder willen ontwikkelen.

Na een waterschade in 2022 zijn in de badkamer en in de muur naast de keuken op enkele plaatsen de wanden geopend om het lek te lokaliseren. De waterschade is verholpen; de openingen zijn daarna niet opnieuw gesloten. Het dak van de carport en van het dakterras lekt en moet worden herzien. Deze punten zijn eveneens in de koopprijs meegenomen.

Rioolaansluiting: Het object moet op termijn op de openbare riolering worden aangesloten. De kosten hiervoor draagt de koper. De verkoper heeft reeds voor een leidingrecht gezorgd en dit notarieel geregeld; de inschrijving in het kadaster wordt momenteel voltrokken. Het perceel ligt in de tweede rij. In het huis past een zeer groot voertuig; de oprit is dienovereenkomstig gedimensioneerd

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Highlights:

• Ca. 138,59 m² woonoppervlakte op de zolderverdieping
• Ca. 154,65 m² gebruiksoppervlakte op de begane grond inclusief trappenhuis
• Grote woonruimte op de zolderverdieping met ca. 85,56 m² meetellende woonoppervlakte
• Twee extra woonruimtes plus badkamer en apart toilet op de zolderverdieping
• Terras met ca. 39,51 m² grondoppervlakte; voor 25 % als ca. 9,88 m² woonoppervlakte meegeteld.
• Vier grote opslagruimtes plus bergruimte, stookruimte en toilet op de begane grond
• Centrale gasverwarming uit 2021 inclusief nieuw aangelegde gas- en waterleidingen
• Twee nieuwe ramen uit 2022
• Twee afzonderlijke garages en een carport op het perceel
• Parkeerplaatsen voor in totaal tot 5 voertuigen
• De twee enkele garages zijn momenteel verhuurd, maar kunnen desgewenst vrij worden overgedragen
• Onderhoudsarm, niet inkijkbaar perceel van ca. 759 m²
• Open keuken
• Inbouwkeuken inclusief elektrische apparaten: oven, fornuis en vaatwasser
• Houtkachel aanwezig
• Raamroosters op de begane grond. Alarminstallatie aanwezig, momenteel echter buiten gebruik.
• Vrijstaand gebouw, bouwjaar volgens energieprestatiecertificaat 1950

Overige gevallen

De gegevens berusten op de voorliggende documenten, in het bijzonder de woonoppervlaktemeting van 22.07.2026 en het energiebehoeftecertificaat van 17.08.2026. Oppervlaktegegevens zijn circa-gegevens. Het rapport van de woonoppervlaktemeting omvat geen toetsing van de bouwrechtelijke toelaatbaarheid. Belangstellenden dienen de gebruiksmogelijkheden, de vergunningsstatus en de veiligheid van het terras zelfstandig te laten controleren.

Verkoop door particulier, daarom geen makelaarsprovisie!

Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraken in overleg. Betreed het perceel niet zonder voorafgaande afspraak. Wij vragen om begrip dat bezichtigingen alleen plaatsvinden bij serieuze koopinteresse en wanneer u zich al gedachten over de financiering hebt gemaakt.

Locatie

Locatie

Dibbersen ligt ongeveer 30 km ten zuiden van Hamburg aan de rand van de Lüneburger Heide, direct bij de A1-afrit Dibbersen/Buchholz en aan de B75 — Hamburg en Bremen zijn snel bereikbaar. Regionale bussen verbinden de plaats met Buchholz en Harburg; via station Buchholz bereikt men Hamburg Hauptbahnhof met de Metronom in ongeveer 22 tot 27 minuten. Detailhandel voor de dagelijkse behoeften ligt in het plaatselijke bedrijventerrein, de volledige infrastructuur met scholen, kinderdagverblijven en artsen biedt het nabijgelegen Buchholz. De woonomgeving is rustig en groen, gekenmerkt door eengezinswoningen.