| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 138 m² |
| Anno costruito | 1950 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 759 m² |
|---|---|
| Posti auto | 8 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 154 m² |
| Prezzo di acquisto | 349.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.528,99 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUn immobile particolare per chi desidera unire abitazione, lavoro e ampie superfici utili sotto lo stesso tetto: nel sottotetto si trova un'ampia unità abitativa con circa 138,59 m² di superficie abitabile secondo la WoFlV. Il piano terra offre circa 154,65 m² di superficie netta secondo la DIN 277-1 ed è indicato nel verbale di misurazione prevalentemente come magazzino ovvero superficie commerciale. Il piano abitativo è accessibile esclusivamente attraverso la superficie commerciale al piano terra.
Descrizione dell'immobile:
Il sottotetto convince con un'offerta di spazi eccezionalmente generosa. Il cuore è il locale 1 con circa 85,56 m² di superficie abitabile computabile. Offre molteplici possibilità per una zona giorno, pranzo e cucina open space; è presente una cucina componibile. Altre due stanze sono adatte, a seconda delle esigenze, come camera da letto, studio, camera per gli ospiti o camera dei bambini. Un ampio bagno nonché un WC separato completano il piano abitativo. Una stufa a camino assicura ulteriore comfort abitativo.
La terrazza di circa 39,51 m² amplia la zona giorno verso l'esterno. Nel calcolo della superficie abitabile è stata considerata al 25 % ovvero circa 9,88 m².
Al piano terra sono disponibili quattro ampie aree di magazzino per un totale di circa 140,76 m².
Si aggiungono ripostiglio, locale caldaia, WC e vano scala. L'immobile è quindi particolarmente adatto a lavoratori autonomi, imprese artigiane, utilizzi come magazzino e atelier oppure ad acquirenti con un elevato fabbisogno di spazio.
Nota sull'uso commerciale: secondo le indicazioni dell'ex proprietario, l'immobile è stato in passato utilizzato a scopo commerciale. Dalla precedente iscrizione dell'attività commerciale non è tuttavia possibile desumere un'attuale conformità edilizia. Tipologia ed entità di un futuro uso commerciale devono essere chiarite prima dell'acquisto con l'autorità edilizia competente.
Il terreno di proprietà di circa 759 m² si presenta di facile manutenzione e non visibile dall'esterno. Due garage separati e un carport offrono ulteriori posti auto e possibilità di deposito accanto all'edificio abitativo. In totale possono essere ospitati fino a cinque veicoli: due nei garage, uno sotto il carport, uno sotto la terrazza sul tetto e uno nell'immobile stesso (larghezza del cancello 3,05 m). I due garage singoli sono attualmente affittati, ma all'occorrenza possono essere consegnati liberi.
A causa dell'anno di costruzione, in alcune parti sono richiesti abilità manuale e iniziativa personale. Questa circostanza è considerata nel prezzo di acquisto - l'immobile offre in cambio tanto più margine di personalizzazione per gli acquirenti, che desiderano sviluppare ulteriormente il proprio spazio abitativo e lavorativo secondo le proprie idee.
Dopo un danno da acqua nel 2022, nel bagno e nella parete accanto alla cucina le pareti sono state aperte in alcuni punti per localizzare la perdita. Il danno da acqua è stato eliminato; le aperture non sono state successivamente richiuse. Il tetto del carport e della terrazza sul tetto non è a tenuta e dovrebbe essere ristrutturato. Anche questi aspetti sono considerati nel prezzo di acquisto.
Allacciamento alla fognatura: l’immobile dovrà in prospettiva essere allacciato alla rete fognaria pubblica. I costi sono a carico dell’acquirente. Il venditore ha già provveduto a un diritto di passaggio delle condutture e lo ha regolato per atto notarile; l’iscrizione nel libro fondiario è attualmente in corso. Il terreno si trova in seconda fila. Nella casa entra un veicolo molto grande; l’accesso è dimensionato di conseguenza.
Punti salienti:
• Ca. 138,59 m² di superficie abitabile nel sottotetto
• Ca. 154,65 m² di superficie utile al piano terra, compresa l’area delle scale
• Ampia zona giorno nel sottotetto con ca. 85,56 m² di superficie abitabile computabile
• Due ulteriori locali abitabili, oltre a bagno e WC separato nel sottotetto
• Terrazza con ca. 39,51 m² di superficie di base; considerata al 25 % come ca. 9,88 m² di superficie abitabile.
• Quattro ampie aree di deposito nonché ripostiglio, locale caldaia e WC al piano terra
• Riscaldamento centralizzato a gas del 2021, comprese le condutture del gas e dell’acqua di nuova posa
• Due nuove finestre del 2022
• Due garage separati e un carport sul terreno
• Posti auto per complessivamente fino a 5 veicoli
• I due garage singoli sono attualmente affittati, ma all’occorrenza possono essere consegnati liberi
• Terreno di facile manutenzione, non visibile dall’esterno, di ca. 759 m²
• Cucina aperta
• Cucina componibile compresi elettrodomestici: forno, piano cottura e lavastoviglie
• Stufa a camino presente
• Inferriate alle finestre al piano terra. Impianto di allarme presente, attualmente tuttavia fuori servizio.
• Edificio indipendente, anno di costruzione secondo l’attestato energetico 1950
Le informazioni si basano sulla documentazione disponibile, in particolare sul rilievo della superficie abitabile del 22.07.2026 e sull'attestato di prestazione energetica del 17.08.2026. Le indicazioni di superficie sono approssimative. Il rapporto di rilievo della superficie abitabile non comprende la verifica dell'ammissibilità ai sensi della normativa edilizia. Gli interessati dovrebbero far verificare autonomamente le possibilità di utilizzo, lo stato delle autorizzazioni e la sicurezza della terrazza.
Vendita da privato, pertanto nessuna provvigione di intermediazione!
Consegna su accordo.
Appuntamenti per visite su accordo. Si prega di non accedere alla proprietà senza previo appuntamento. Chiediamo comprensione per il fatto che le visite si svolgono solo in caso di serio interesse all'acquisto e se avete già riflettuto sul finanziamento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dibbersen si trova a circa 30 km a sud di Amburgo, ai margini della Landa di Luneburgo, direttamente allo svincolo A1 Dibbersen/Buchholz e sulla B75 — Amburgo e Brema sono rapidamente raggiungibili. Autobus regionali collegano la località con Buchholz e Harburg; dalla stazione di Buchholz si raggiunge la stazione centrale di Amburgo con il Metronom in circa 22-27 minuti. Il commercio al dettaglio per le necessità quotidiane si trova nella zona artigianale locale; l'infrastruttura completa con scuole, asili e medici è offerta dalla vicina Buchholz. La zona residenziale è tranquilla e verde, caratterizzata da case unifamiliari.
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