| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 138 m² |
| Año construido | 1950 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 759 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 8 |
| Estado | Necesidades de renovación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 154 m² |
| Precio de compra | 349.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.528,99 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUna propiedad especial para personas que desean combinar vivienda, trabajo y amplias superficies útiles bajo un mismo techo: En el ático se encuentra una extensa unidad de vivienda con aproximadamente 138,59 m² de superficie habitable según WoFlV. La planta baja ofrece aproximadamente 154,65 m² de superficie neta según DIN 277-1 y, en el informe de medición, está clasificada predominantemente como almacén o superficie comercial. La planta de vivienda se accede exclusivamente a través de la superficie comercial de la planta baja.
Descripción del inmueble:
El ático convence por una oferta de espacio excepcionalmente generosa. El elemento central es la estancia 1, con aproximadamente 85,56 m² de superficie habitable computable. Ofrece múltiples posibilidades para una zona abierta de estar, comedor y cocina; hay una cocina empotrada. Otras dos habitaciones son adecuadas, según las necesidades, como dormitorio, despacho, habitación de invitados o habitación infantil. Un amplio cuarto de baño y un aseo independiente completan la planta de vivienda. Una estufa de leña aporta calidad residencial adicional.
La terraza de aproximadamente 39,51 m² amplía la zona de estar hacia el exterior. En el informe de superficie habitable se tuvo en cuenta con un 25 %, es decir, aproximadamente 9,88 m².
En la planta baja hay cuatro amplias zonas de almacenamiento con un total de aproximadamente 140,76 m² a
disposición. Además, hay trastero, sala de calefacción, aseo y hueco de escalera. Así, el inmueble es especialmente adecuado para autónomos, empresas artesanales, usos de almacén y taller o para compradores con una elevada necesidad de espacio.
Nota sobre el uso comercial: Según las indicaciones del antiguo propietario, el inmueble se utilizó anteriormente con fines comerciales. Sin embargo, del antiguo alta de actividad comercial no se puede deducir una admisibilidad urbanística actual. El tipo y el alcance de un futuro uso comercial deben aclararse antes de la compra con la autoridad de supervisión de obras competente.
El terreno propio de aproximadamente 759 m² se presenta de fácil mantenimiento y protegido de las miradas. Dos garajes independientes y un carport ofrecen plazas de aparcamiento adicionales y posibilidades de almacenamiento junto al edificio residencial. En total se pueden alojar hasta cinco vehículos: dos en los garajes, uno bajo el carport, uno bajo la terraza de la cubierta y uno en el propio inmueble (ancho de la puerta 3,05 m). Los dos garajes individuales están actualmente alquilados, pero, en caso necesario, pueden entregarse libres.
Debido al año de construcción, en algunas zonas se requieren destreza artesanal e iniciativa propia. Esta circunstancia se ha tenido en cuenta en el precio de compra: a cambio, el inmueble ofrece aún más margen de diseño para compradores, que desean seguir desarrollando su zona de vivienda y de trabajo según sus propias ideas.
Tras un daño por agua en el año 2022, se abrieron las paredes en algunos puntos del baño y de la pared junto a la cocina para localizar la fuga. El daño por agua está subsanado; las aberturas no se volvieron a cerrar posteriormente. El tejado del carport y de la terraza en la azotea tiene filtraciones y debería renovarse. Estos puntos también están contemplados en el precio de compra.
Conexión al alcantarillado: El inmueble deberá conectarse en el futuro a la red pública de alcantarillado. Los costes correspondientes corren a cargo del comprador. El vendedor ya se ha ocupado de un derecho de paso de conducciones y lo ha regulado notarialmente; la inscripción en el registro de la propiedad se está llevando a cabo actualmente. La parcela se encuentra en segunda fila. En la casa cabe un vehículo muy grande; el acceso está dimensionado en consecuencia
Puntos destacados:
• Aprox. 138,59 m² de superficie habitable en la planta bajo cubierta
• Aprox. 154,65 m² de superficie útil en la planta baja, incluido el área de la escalera
• Amplia zona de vivienda en la planta bajo cubierta con aprox. 85,56 m² de superficie habitable computable
• Dos habitaciones adicionales, además de baño y aseo separado en la planta bajo cubierta
• Terraza con aprox. 39,51 m² de superficie; contabilizada al 25 % como aprox. 9,88 m² de superficie habitable.
• Cuatro amplias zonas de almacenamiento, así como trastero, sala de calefacción y aseo en la planta baja
• Calefacción central de gas de 2021, incluidas las conducciones de gas y agua recién instaladas
• Dos ventanas nuevas de 2022
• Dos garajes independientes y un carport en la parcela
• Plazas de aparcamiento para un total de hasta 5 vehículos
• Los dos garajes individuales están actualmente alquilados, pero pueden entregarse libres si se desea
• Parcela de fácil mantenimiento y sin visibilidad desde el exterior, de aprox. 759 m²
• Cocina abierta
• Cocina equipada, incluidos electrodomésticos: horno, placa y lavavajillas
• Estufa de chimenea disponible
• Rejas en las ventanas de la planta baja. Sistema de alarma existente, actualmente fuera de servicio.
• Edificio exento, año de construcción según el certificado energético: 1950
Los datos se basan en la documentación disponible, en particular la medición de la superficie habitable del 22.07.2026 y el certificado de demanda energética del 17.08.2026. Las indicaciones de superficie son aproximadas. El informe de medición de la superficie habitable no incluye la comprobación de la admisibilidad según la normativa urbanística. Los interesados deben hacer verificar por su cuenta las posibilidades de uso, el estado de las autorizaciones y la seguridad de la terraza.
Venta de particular, por lo tanto ¡sin comisión de agencia!
Entrega según acuerdo.
Visitas con cita previa. Por favor, no acceda a la propiedad sin una cita previa. Rogamos comprensión de que las visitas solo tienen lugar en caso de un interés serio de compra y si ya ha reflexionado sobre la financiación.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Dibbersen se encuentra a unos 30 km al sur de Hamburgo, en el borde del Lüneburger Heide, directamente en la salida de la A1 Dibbersen/Buchholz y en la B75 — Hamburgo y Bremen son rápidamente accesibles. Los autobuses regionales conectan la localidad con Buchholz y Harburg; a través de la estación de Buchholz se llega a la estación central de Hamburgo con el Metronom en unos 22 a 27 minutos. El comercio minorista para las necesidades diarias se encuentra en el polígono empresarial local; la infraestructura completa, con colegios, guarderías y médicos, la ofrece la cercana Buchholz. La zona residencial es tranquila y verde, caracterizada por viviendas unifamiliares.
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