| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 138 m² |
| Год построен | 1950 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 759 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 8 |
| Состояние | Нуждается в ремонте |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 154 m² |
| Цена покупки | 349.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 528,99 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОсобый объект недвижимости для людей, которые хотят объединить под одной крышей жильё, работу и просторные полезные площади: на мансардном этаже расположена просторная жилая единица площадью около 138,59 м² жилой площади согласно WoFlV. Первый этаж предлагает около 154,65 м² чистой площади помещений согласно DIN 277-1 и в отчёте об обмере преимущественно обозначен как складская, соответственно коммерческая площадь. Жилой уровень доступен исключительно через коммерческую площадь на первом этаже.
Описание объекта:
Мансардный этаж впечатляет исключительно щедрым пространством. Центральным элементом является помещение 1 площадью около 85,56 м² засчитываемой жилой площади. Оно открывает разнообразные возможности для открытой зоны гостиной, столовой и кухни; встроенная кухня имеется. Две дополнительные комнаты в зависимости от потребностей подходят в качестве спальни, кабинета, гостевой или детской. Просторная ванная комната, а также отдельный санузел дополняют жилой уровень. Каминная печь обеспечивает дополнительный комфорт проживания.
Терраса площадью около 39,51 м² расширяет жилую зону на открытый воздух. В отчёте о жилой площади она учтена в размере 25 %, соответственно около 9,88 м².
На первом этаже в распоряжении находятся четыре просторные складские зоны общей площадью около 140,76 м². К ним добавляются кладовая, помещение котельной, санузел и лестничный подъём. Таким образом, объект особенно подходит для самозанятых, ремесленных предприятий, складского и ателье-использования или для покупателей с высокой потребностью в площади.
Примечание о коммерческом использовании: по сведениям прежнего собственника объект ранее использовался в коммерческих целях. Однако из прежней регистрации предпринимательской деятельности нельзя вывести актуальную допустимость с точки зрения строительного права. Вид и объём будущего коммерческого использования необходимо уточнить до покупки в компетентном органе строительного надзора.
Собственный земельный участок площадью около 759 м² предстаёт лёгким в уходе и непросматриваемым. Два отдельных гаража и навес для автомобиля предлагают дополнительные парковочные и складские возможности рядом с жилым зданием. Всего можно разместить до пяти транспортных средств: два в гаражах, одно под навесом, одно под террасой на крыше и одно в самом объекте (ширина ворот 3,05 м). Оба отдельных гаража в настоящее время сданы в аренду, однако при необходимости могут быть переданы свободными.
В связи с годом постройки в отдельных зонах требуются ремесленные навыки и собственная инициатива. Это обстоятельство учтено в цене покупки - объект взамен предлагает тем больший простор для оформления для покупателей, которые хотели бы и дальше обустраивать свою жилую и рабочую зону по собственным представлениям.
После повреждения водой в 2022 году в ванной комнате и в стене рядом с кухней в нескольких местах были вскрыты стены, чтобы локализовать протечку. Повреждение водой устранено; отверстия впоследствии не были снова закрыты. Крыша карпорта и террасы на крыше негерметична и должна быть переработана. Эти моменты также учтены в цене покупки.
Подключение к канализации: объект в перспективе должен быть подключён к общественной канализации. Расходы на это несёт покупатель. Продавец уже позаботился о праве прокладки коммуникаций и нотариально оформил его; внесение записи в поземельную книгу в настоящее время производится. Земельный участок расположен во втором ряду. В дом помещается очень большой автомобиль; подъезд имеет соответствующие размеры.
Основные особенности:
• Ок. 138,59 м² жилой площади на мансардном этаже
• Ок. 154,65 м² полезной площади на первом этаже, включая лестничную зону
• Большая жилая зона на мансардном этаже с ок. 85,56 м² засчитываемой жилой площади
• Два дополнительных жилых помещения, а также ванная и отдельный туалет на мансардном этаже
• Терраса площадью ок. 39,51 м²; с учётом 25 % как ок. 9,88 м² жилой площади.
• Четыре большие складские зоны, а также кладовая, помещение котельной и туалет на первом этаже
• Газовое центральное отопление 2021 года, включая заново проложенные газовые и водопроводные трубы
• Два новых окна 2022 года
• Два отдельных гаража и карпорт на участке
• Парковочные места всего до 5 автомобилей
• Два отдельных гаража в настоящее время сданы в аренду, но при необходимости могут быть переданы свободными
• Лёгкий в уходе, не просматриваемый участок площадью ок. 759 м²
• Открытая кухня
• Встроенная кухня, включая электроприборы: духовой шкаф, плиту и посудомоечную машину
• Имеется каминная печь
• Решётки на окнах первого этажа. Сигнализация имеется, однако в настоящее время не эксплуатируется.
• Отдельно стоящее здание, год постройки согласно энергетическому паспорту — 1950
Сведения основаны на имеющихся документах, в частности на обмере жилой площади от 22.07.2026 и энергетическом паспорте на основе расчётной потребности от 17.08.2026. Указания площадей являются приблизительными. Отчёт об обмере жилой площади не включает проверку допустимости согласно строительному праву. Заинтересованным лицам следует самостоятельно проверить возможности использования, статус разрешений и безопасность террасы.
Продажа от частного лица, поэтому комиссия маклера не взимается!
Передача по договорённости.
Сроки осмотра по договорённости. Пожалуйста, не заходите на участок без предварительной договорённости о встрече. Просим понимания: осмотры проводятся только при серьёзной заинтересованности в покупке и если вы уже обдумали вопросы финансирования.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Дибберзен расположен примерно в 30 км к югу от Гамбурга на окраине Люнебургской пустоши, непосредственно у съезда с автобана A1 Дибберзен/Буххольц и у федеральной дороги B75 — Гамбург и Бремен быстро доступны. Региональные автобусы связывают населённый пункт с Буххольцем и Харбургом; через вокзал Буххольц до главного вокзала Гамбурга можно добраться поездом Metronom примерно за 22–27 минут. Розничная торговля для повседневных нужд расположена в местной промышленной зоне, полную инфраструктуру со школами, детскими садами и врачами предлагает близлежащий Буххольц. Жилой район тихий и зелёный, застроен преимущественно частными домами на одну семью.
689.000 € Großzügiges Wohnen in Bestlage: Freistehendes Einfamilienhaus mit Vollkeller in Steinbeck21244 Buchholz in der Nordheide
795.000 € NUN WIRD ES AUCH ENERGETISCH PERFEKT! - Modernes und ruhiges Wohnen in beschaulicher Nachbarschaft!21244 Buchholz in der Nordheide
429.000 € Половина дома на две семьи с характером отдельно стоящего дома21244 Buchholz in der Nordheide– Holm-Seppensen
