| Rodzaj | Dom odosobniony |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 138 m² |
| Rok | 1950 |
| Sypialnie | 1 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 3 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 759 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 8 |
| Stan | Remont wymaga |
| Podłogi w budynku | 2 |
| Powierzchnia użytkowa | 154 m² |
| Cena zakupu | 349.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 528,99 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńWyjątkowa nieruchomość dla osób, które chcą połączyć mieszkanie, pracę i przestronne powierzchnie użytkowe pod jednym dachem: Na poddaszu znajduje się rozległa jednostka mieszkalna o powierzchni mieszkalnej około 138,59 m² według WoFlV. Parter oferuje około 154,65 m² powierzchni netto według DIN 277-1 i w protokole pomiarowym jest w przeważającej części wykazany jako magazyn względnie powierzchnia komercyjna. Poziom mieszkalny jest dostępny wyłącznie przez powierzchnię komercyjną na parterze.
Opis obiektu:
Poddasze przekonuje wyjątkowo przestronną ofertą pomieszczeń. Centralnym elementem jest pomieszczenie 1 o około 85,56 m² zaliczanej powierzchni mieszkalnej. Oferuje ono różnorodne możliwości aranżacji otwartej strefy dziennej, jadalnej i kuchennej; kuchnia do zabudowy jest dostępna. Dwa kolejne pokoje nadają się w zależności od potrzeb na sypialnię, gabinet, pokój gościnny lub dziecięcy. Przestronna łazienka oraz osobne WC uzupełniają poziom mieszkalny. Piec kominkowy zapewnia dodatkową jakość mieszkania.
Taras o powierzchni około 39,51 m² rozszerza część mieszkalną na zewnątrz. W zestawieniu powierzchni mieszkalnej został uwzględniony w 25% względnie około 9,88 m².
Na parterze dostępne są cztery wielkopowierzchniowe strefy magazynowe o łącznej powierzchni około 140,76 m². Dochodzą do tego pomieszczenie gospodarcze, pomieszczenie kotłowni, WC i klatka schodowa. Dzięki temu nieruchomość nadaje się szczególnie dla osób prowadzących działalność na własny rachunek, zakładów rzemieślniczych, na cele magazynowe i atelier albo dla nabywców o dużym zapotrzebowaniu na przestrzeń.
Wskazówka dotycząca użytkowania komercyjnego: Według informacji byłego właściciela nieruchomość była wcześniej użytkowana komercyjnie. Z wcześniejszego zgłoszenia działalności gospodarczej nie wynika jednak aktualna dopuszczalność na gruncie prawa budowlanego. Rodzaj i zakres przyszłego użytkowania komercyjnego należy wyjaśnić przed zakupem z właściwym urzędem nadzoru budowlanego.
Działka własna o powierzchni około 759 m² prezentuje się jako łatwa w utrzymaniu i niewidoczna z zewnątrz. Dwa oddzielne garaże oraz wiata samochodowa zapewniają dodatkowe miejsca postojowe i możliwości składowania obok budynku mieszkalnego. Łącznie można pomieścić do pięciu pojazdów: dwa w garażach, jeden pod wiatą, jeden pod tarasem dachowym i jeden w samym obiekcie (szerokość bramy 3,05 m). Oba garaże pojedyncze są obecnie wynajęte, w razie potrzeby mogą jednak zostać przekazane wolne.
Ze względu na rok budowy w niektórych obszarach wymagane są umiejętności rzemieślnicze i własna inicjatywa. Okoliczność ta została uwzględniona w cenie zakupu - nieruchomość oferuje za to tym większą swobodę aranżacji dla nabywców, którzy chcą dalej rozwijać swoją strefę mieszkalną i roboczą według własnych wyobrażeń.
Po szkodzie wodnej w 2022 roku w łazience oraz w ścianie obok kuchni w kilku miejscach otwarto ściany, aby zlokalizować wyciek. Szkoda wodna została usunięta; otwory nie zostały następnie ponownie zamknięte. Dach carportu i tarasu dachowego jest nieszczelny i powinien zostać przerobiony. Te kwestie są również uwzględnione w cenie zakupu.
Przyłącze kanalizacyjne: Obiekt musi w perspektywie zostać podłączony do publicznej kanalizacji. Koszty tego ponosi kupujący. Sprzedający już zadbał o służebność przesyłu i uregulował ją notarialnie; wpis do księgi wieczystej jest obecnie dokonywany. Działka leży w drugim rzędzie. Do domu mieści się bardzo duży pojazd; dojazd jest odpowiednio zwymiarowany.
Najważniejsze informacje:
• Ok. 138,59 m² powierzchni mieszkalnej na poddaszu
• Ok. 154,65 m² powierzchni użytkowej na parterze łącznie z obszarem schodów
• Duża strefa dzienna na poddaszu o ok. 85,56 m² zaliczanej powierzchni mieszkalnej
• Dwa kolejne pomieszczenia mieszkalne oraz łazienka i oddzielne WC na poddaszu
• Taras o ok. 39,51 m² powierzchni podstawy; w 25 % uwzględniony jako ok. 9,88 m² powierzchni mieszkalnej.
• Cztery duże pomieszczenia magazynowe oraz schowek, kotłownia i WC na parterze
• Centralne ogrzewanie gazowe z 2021 roku wraz z nowo ułożonymi przewodami gazowymi i wodnymi
• Dwa nowe okna z 2022 roku
• Dwa oddzielne garaże i wiata samochodowa na działce
• Miejsca postojowe łącznie dla maksymalnie 5 pojazdów
• Dwa garaże jednostanowiskowe są obecnie wynajęte, w razie potrzeby mogą jednak zostać przekazane jako wolne
• Łatwa w utrzymaniu, osłonięta przed wzrokiem z zewnątrz działka o ok. 759 m²
• Otwarta kuchnia
• Kuchnia do zabudowy wraz ze sprzętem elektrycznym: piekarnik, kuchenka i zmywarka
• Piec kominkowy na miejscu
• Kraty okienne na parterze. Instalacja alarmowa obecna, obecnie jednak wyłączona z eksploatacji.
• Budynek wolnostojący, rok budowy według świadectwa energetycznego 1950
Dane opierają się na dostępnych dokumentach, w szczególności na pomiarze powierzchni mieszkalnej z dnia 22.07.2026 oraz świadectwie charakterystyki energetycznej na podstawie zapotrzebowania z dnia 17.08.2026. Dane dotyczące powierzchni są wartościami przybliżonymi. Raport z pomiaru powierzchni mieszkalnej nie obejmuje sprawdzenia dopuszczalności zgodnie z przepisami prawa budowlanego. Osoby zainteresowane powinny samodzielnie zlecić sprawdzenie możliwości użytkowania, stanu pozwoleń oraz bezpieczeństwa tarasu.
Sprzedaż prywatna, dlatego brak prowizji pośrednika!
Przekazanie według uzgodnienia.
Terminy oględzin według uzgodnienia. Prosimy nie wchodzić na nieruchomość bez wcześniejszego umówienia terminu. Prosimy o zrozumienie, że oględziny odbywają się wyłącznie przy poważnym zamiarze zakupu oraz gdy finansowanie zostało już przemyślane.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Dibbersen leży około 30 km na południe od Hamburga, na skraju Wrzosowisk Lüneburskich, bezpośrednio przy zjeździe z autostrady A1 Dibbersen/Buchholz oraz przy drodze B75 — Hamburg i Brema są szybko osiągalne. Autobusy regionalne łączą miejscowość z Buchholz i Harburgiem; z dworca w Buchholz do dworca głównego w Hamburgu dojeżdża się Metronomem w około 22 do 27 minut. Handel detaliczny na codzienne potrzeby znajduje się w miejscowym obszarze gospodarczym, a pełną infrastrukturę ze szkołami, przedszkolami i lekarzami oferuje pobliskie Buchholz. Położenie mieszkaniowe jest spokojne i zielone, zdominowane przez domy jednorodzinne.
689.000 € Großzügiges Wohnen in Bestlage: Freistehendes Einfamilienhaus mit Vollkeller in Steinbeck21244 Buchholz in der Nordheide
795.000 € NUN WIRD ES AUCH ENERGETISCH PERFEKT! - Modernes und ruhiges Wohnen in beschaulicher Nachbarschaft!21244 Buchholz in der Nordheide
429.000 € Doppelhaushälfte mit Einzelhaus-Charakter21244 Buchholz in der Nordheide– Holm-Seppensen
