*مساحة كبيرة - 4,5 غرف ومطبخ - الطابق الأول - شرفة كبيرة - حمام حديث بضوء النهار*

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

.
هذه الشقة مثالية لعائلة لديها طفل أو طفلان، أو لزوجين يرغبان في السكن بمساحة أكبر. تقع في الطابق الأول من منزل يضم ثلاث شقق.

سيُقنعكم توزيع الغرف المدروس، ومساحات النوافذ الكبيرة العديدة، والحمّام العصري الأنيق المضاء بالنهار، والشرفات الكبيرة، بالإضافة إلى الاستخدام المشترك للحديقة. كما تم التفكير في سيارتكم أيضاً.

يرجى الاطلاع على مخطط الطابق المرفق لمعرفة التوزيع الدقيق للغرف.

مساحتكم السكنية
- 1 مدخل واسع وجذاب - مساحة لخزانة المعاطف وخزانة الأحذية...
- 1 منطقة معيشة وطعام واسعة بمساحة تقارب 45 م²
- 1 شرفة بمساحة تقارب 26 م² باتجاه الجنوب والجنوب الغربي، وشرفة بمساحة تقارب 8 م² باتجاه الشرق (أشعة الشمس حتى بعد الظهر - مثالية لتناول الإفطار)
- 1 مطبخ يمكن الوصول إليه من المدخل وغرفة الطعام. سيتم تسليمه فارغاً، ويحتوي على غرفة مؤن عملية.
- 3 غرف نوم، سهلة التأثيث
- غرفة صغيرة (1/2)، يمكن استخدامها مثلاً كمكتب
- 1 حمّام عصري ومشرق مضاء بالنهار، مجهز بحوض استحمام وحاجز دش.
- مرحاض للضيوف

في المنطقة الخارجية ستجدون حديقة بالإضافة إلى تراس كبير للاستخدام المشترك. وبذلك تكون حفلة الشواء القادمة مضمونة.
يمكنكم إيقاف سيارتكم بسهولة في المرآب المزدوج (المدخل: الارتفاع نحو 2,20 م × العرض نحو 2,4 م). يمكن استئجار مكان واحد أو مكانين للسيارات في المرآب مقابل 85,- € شهرياً لكل مكان.
بالإضافة إلى ذلك، توجد في الطابق السفلي غرفة قبو واسعة خاصة بكم، فضلاً عن غرفة غسيل وتجفيف كبيرة مشتركة.

تتوفر في الشقة وصلة ألياف ضوئية.
في عام 2023 تم استبدال غلاية التدفئة بغلاية تكثيف موفرة للطاقة مع خزان مياه ساخنة. وهذا يساعد على توفير تكاليف التدفئة.

تم تجديد الشرفات حديثاً. كما تم تجديد أغطية الأرضيات (فينيل عصري ومتين) في مناطق المعيشة والنوم وكذلك في المطبخ.

عند الإشغال من قِبل شخصين، يُرجى احتساب دفعة شهرية مقدّمة للتكاليف الإضافية بقيمة 430,- €، وعند الإشغال من قِبل 3 أشخاص بقيمة 470,- €.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

.
*أرضية فينيل حديثة وجديدة (08.2026) في منطقة المعيشة وتناول الطعام، والردهة وغرف النوم
*نوافذ وأبواب إلى الشرفة (2012، قابلة للقفل)، وحمام حديث مضاء بضوء النهار (2013)
*مصاريع متدحرجة كهربائية
*عزل الجدار الخارجي (الجهة الجنوبية - منطقة المعيشة وتناول الطعام)
*2023 غلاية تكثيف جديدة مع خزان لتسخين المياه
*بفضل إجراءات التجديد، ستتحسن مرة أخرى قيمة شهادة الطاقة الصادرة في عام 2017
*تلفزيون عبر الأقمار الصناعية
*تجديد (دهان) الشقة عند الانتقال إليها من قِبل المستأجر الجديد، وعند المغادرة تكون مطلية بألوان محايدة ومُسلَّمة نظيفة.

آخر

.
تتحمل جهة التأجير عمولة السمسار. معاينة العقار واستئجاره مجانيان لكم كمستأجر. يرجى تفهم أننا مضطرون إلى إجراء اختيار مسبق للمتقدمين المناسبين للإيجار.

لذلك نتطلع إلى استفساركم الكتابي المفصل، والذي سيتم التعامل معه بطبيعة الحال بسرية تامة. لا يمكن معالجة الطلب دون ذكر عنوانكم ورقم هاتفكم. شكراً جزيلاً.

جميع البيانات المذكورة عن العقار مصدرها المؤجر. رغم العناية المهنية الواجبة لا يمكن تحمل أي مسؤولية عنها. تبقى الأخطاء والتأجير البيني محفوظة. بإرسال طلب العقار، يوافق المهتم صراحةً على أن يتم الاتصال به من قبلنا عبر البريد الإلكتروني أو البريد العادي أو الهاتف.

البيان القانوني
Immobilien-Agentur-Umstädter
Mittbachweg 49
63607 Wächtersbach - لا يوجد مكتب عام-

البريد الإلكتروني: immobilien.ma@gmx.net
الممثل المخول: Linda Umstädter

الجهة الرقابية المختصة:
تم منح الإذن وفق §34c GewO من قبل Landrat des Hochtaunuskreises، Ludwig-Erhard-Anlage 1-5، 61352 Bad Homburg v.d. Höhe
الرقم الضريبي: 43 170 568 521

تسوية النزاعات عبر الإنترنت وفقًا للمادة 14 الفقرة 1 من لائحة ODR: توفر المفوضية الأوروبية منصة لتسوية النزاعات عبر الإنترنت (OS)، ويمكنكم العثور عليها على http://ec.europa.eu/consumers/odr/

الموقع

وصف الموقع

.
ستجدون هذه الشقة الجميلة في حي Nieder-Eschbach بمدينة فرانكفورت.
مسافات قصيرة إلى Bad Homburg وBad Vilbel وFrankfurt.
فقط 5 دقائق سيرًا على الأقدام إلى محطة المترو (مثلاً إلى Hauptwache مع U 2 في حوالي 20 دقيقة). كما يمكنكم الوصول إلى الطريقين A 661 أو A 5 خلال بضع دقائق بالسيارة. وكذلك IKEA ومتجر مواد البناء وغيرها.

Nieder-Eschbach يضم دور حضانة، ومدرسة ابتدائية، ومدرسة شاملة. مدارس ثنائية اللغة في المنطقة المباشرة.