| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 134 m² |
| Année de construction | 1963 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Loyer hors charges | 1880 € |
|---|---|
| Frais de service | 430 € |
| Total du loyer | 2310 € |
| Dépôt | 5640€ |
| Prix par m2 | 17,24 €/m² |
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Cet appartement est parfait pour une famille avec 1 à 2 enfants ou un couple souhaitant vivre dans un espace plus généreux. Il se trouve au 1er étage d’une maison de trois logements.
Une distribution bien pensée, de nombreuses grandes surfaces vitrées, la salle de bains moderne et élégante avec lumière naturelle ainsi que les grands balcons et l’utilisation partagée du jardin sauront vous convaincre. Votre voiture n’est pas oubliée non plus.
Veuillez consulter le plan joint pour connaître la disposition exacte des pièces.
Votre espace disponible
- 1 entrée spacieuse et agréable - espace pour vestiaire, meuble à chaussures...
- 1 grand espace séjour-salle à manger d’env. 45 m²
- 1 balcon d’env. 26 m² orienté sud et sud-ouest et 1 balcon d’env. 8 m² orienté est (soleil jusqu’à l’après-midi - parfait pour le petit-déjeuner)
- 1 cuisine accessible depuis l’entrée et la salle à manger. Elle est remise vide et dispose d’un pratique cellier.
- 3 chambres à coucher, faciles à meubler
- une petite pièce (1/2), utilisable par exemple comme bureau
- 1 salle de bains moderne et lumineuse avec lumière naturelle, équipée d’une baignoire et d’une paroi de douche.
- WC invités
À l’extérieur, vous trouverez un jardin ainsi qu’une grande terrasse à usage commun. La prochaine fête autour du barbecue est assurée.
Vous garez confortablement votre voiture dans le garage double (entrée : hauteur env. 2,20 m x largeur env. 2,4 m). 1 ou 2 places de garage peuvent être louées pour 85,- € par mois chacune.
Au sous-sol s’ajoutent votre cave spacieuse ainsi que la grande buanderie et salle de séchage communes.
L’appartement dispose d’une connexion à la fibre optique.
En 2023, la chaudière a été remplacée par une chaudière à condensation économe en énergie avec ballon d’eau chaude. Cela contribue à réduire les coûts de chauffage.
Les balcons ont été rénovés récemment. Les revêtements de sol (vinyle moderne et résistant) ont également été renouvelés dans les espaces de vie et les chambres ainsi que dans la cuisine.
Pour une occupation par 2 personnes, veuillez prévoir une avance mensuelle sur charges de 430,- € ; pour 3 personnes, elle s’élève à 470,- €.
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*revêtement de sol moderne et neuf (08.2026) en vinyle dans le séjour-salle à manger, le couloir et les chambres
*fenêtres et portes donnant sur le balcon (2012, verrouillables), ainsi que salle de bains moderne avec lumière naturelle (2013)
*volets roulants électriques
*isolation du mur extérieur (côté sud – séjour-salle à manger)
*2023 Nouvelle chaudière à condensation avec réservoir d’eau
*grâce aux travaux de rénovation, la valeur figurant sur le certificat énergétique de 2017 s’améliorera encore
*TV satellite
*rénovation (peinture) de l’appartement lors de l’emménagement par le nouveau locataire, murs peints dans des couleurs neutres lors du départ et restitution propre.
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Les honoraires d’agence sont pris en charge par le bailleur. La visite et la location du bien sont gratuites pour vous en tant que locataire. Nous vous prions de comprendre que nous devons effectuer une présélection des candidats locataires appropriés.
Nous attendons donc votre demande écrite détaillée, qui sera bien entendu traitée de manière confidentielle. Sans indication de votre adresse et de votre numéro de téléphone, son traitement n’est pas possible. Merci beaucoup.
Toutes les informations fournies concernant le bien proviennent du bailleur. Malgré le soin apporté, aucune responsabilité ne peut être assumée à cet égard. Les erreurs et la location intermédiaire restent réservées. En envoyant une demande concernant le bien, l’intéressé déclare expressément accepter d’être contacté par e-mail, courrier ou téléphone.
Mentions légales
Immobilien-Agentur-Umstädter
Mittbachweg 49
63607 Wächtersbach – pas de bureau ouvert au public –
E-mail : immobilien.ma@gmx.net
Représentante habilitée : Linda Umstädter
Autorité de surveillance compétente :
Autorisation conformément à l’article §34c GewO délivrée par le Landrat du Hochtaunuskreis, Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v.d. Höhe
N° d’identification fiscale : 43 170 568 521
Règlement en ligne des litiges conformément à l’art. 14, al. 1 du règlement ODR : La Commission européenne met à disposition une plateforme de règlement en ligne des litiges (OS), accessible à l’adresse http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
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Vous trouverez ce bel appartement dans le quartier francfortois de Nieder-Eschbach.
Trajets courts vers Bad Homburg, Bad Vilbel et Francfort.
À seulement 5 min à pied de la station de métro (par exemple, Hauptwache avec la ligne U 2 en env. 20 minutes). L’accès à l’A 661 ou à l’A 5 est également accessible en voiture en quelques minutes. IKEA, magasin de bricolage et autres commerces également.
Nieder-Eschbach dispose de crèches, d’une école primaire et d’une école polyvalente. Des écoles bilingues se trouvent à proximité immédiate.
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