منزل مميز بهندسة معمارية خالدة وشقة سكنية مستقلة (ELW) على بحيرة سيمسي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل ساحر ذو روح على ضفاف بحيرة زيمسي!

يجعل مفهوم البناء المميز، والهندسة المعمارية المدروسة والمنفتحة جزئيًا، والحديقة الطبيعية الحالمة، والأصالة المطلقة من هذا البناء الجديد المشيد عام 2020 عقارًا حقيقيًا لعشاق التميز.

كانت الرؤية الرائدة لمشروع البناء هي: «البناء بطريقة طبيعية ومستدامة، مع تلبية متطلبات عصرنا في الوقت نفسه – من دون نفايات خاصة، أو مواد لاصقة متبخرة، أو مواد بناء غير صحية.»

يمنح هذا المفهوم الاستثنائي المنزل إحساسًا طبيعيًا بالسكن ومناخًا داخليًا مريحًا بشكل ملحوظ. يتميز المبنى بالتحفظ، وبطابع تقليدي خاص به، وينشر أجواء الأكواخ إلى حد ما – ومع ذلك يظل خالدًا وخاليًا من الزخارف غير الضرورية.

تم تخطيطه بشكل فردي وتصميمه بعناية وحب حتى أدق التفاصيل.

المساحة السكنية & توزيع الغرف
يضم المبنى وحدتين سكنيتين منفصلتين، لكل منهما مدخل خاص في الطابق الأرضي:

الشقة الرئيسية...
منذ دخولها، تبهر الشقة الرئيسية بهندستها المعمارية المفتوحة والواسعة على مساحة سكنية رحبة تبلغ 107 م². يشكل مركز الطابق الأرضي غرفة المعيشة التي تبلغ مساحتها قرابة 40 م²، مع مطبخ مدمج، وتبهر بارتفاع سقف تمثيلي يبلغ 3 أمتار. تضفي النوافذ الصندوقية الأصيلة الطراز، المزودة بنوافذ علوية، بارتفاعها المهيب البالغ 2,6 متر لمسات معمارية مميزة وأجواء خاصة.

يوجد في الطابق العلوي من المنزل أستوديو مفتوح، وغرفة نوم، وحمام، وغرفة تقنية، وغرفة تخزين، بالإضافة إلى غرفة ملابس صغيرة. كما توجد غرفة مؤن في الطابق الأرضي.

الشقة الملحقة...
تتميز بتخطيطها المدروس وتبدو فسيحة بشكل مدهش رغم مساحتها السكنية البالغة 36 م². وقد استُخدمت سابقًا كشقة للعطلات، وتشكل مصدر دخل ممتازًا. وهي مقسمة إلى مطبخ في منطقة الممر، وغرفة معيشة مع منطقة لتناول الطعام، وحمام مزود بدُش، بالإضافة إلى غرفة نوم في الطابق العلوي يمكن الوصول إليها عبر درج.

المنزل غير مزود بقبو.

البناء البيئي & الحديقة الطبيعية
شُيّد المنزل في عامي 2019/2020 بطريقة بناء متجانسة صلبة ومنفتحة على الانتشار. وقد صُممت الحديقة كحديقة طبيعية تضم أحواضًا لزراعة الخضروات، وتوفر للطيور والحشرات واحة قيّمة.

التجهيزات:
تضفي النوافذ الصندوقية عالية الجودة المصنوعة من خشب الصنوبر، والألواح المنزلقة، والأبواب الداخلية التقليدية ذات التركيبات المصنوعة يدويًا بالحدادة، بالإضافة إلى مزراب السقف الخشبي، أجواء أنيقة ومريحة. لا شيء من الليس نمطيًا، بل صُمّم بشكل فردي للمنزل.

الجدران والطلاء:
مطلية بجص كلسي تقليدي يدوي الصنع من الجير المطفأ وطين طبيعي. وقد طُليت الواجهة وكذلك أجزاء من الجدران الداخلية بعناية بالطريقة التقليدية بالجير – طبيعي تمامًا، معدني، ومن دون إضافات صناعية أو مواد كيميائية.

مواد بناء مستدامة وعضوية بشكل متسق:
تتكون الجدران الخارجية السميكة من الطوب الطيني، بالإضافة إلى مواد مثل أحجار الطين، وصوف الأغنام، والأخشاب غير المعالجة، وحشوة من نشارة الخشب والطين. المنزل خالٍ تمامًا من الأغشية والمواد اللاصقة. وقد عُزل أسفل الأساس باستخدام حصى زجاجي رغوي عالي الجودة، بالإضافة إلى ألواح زجاج رغوي.

الأرضيات:
تم تركيب ألواح أرضية متينة وغير معالجة من خشب التنوب الجبلي من النمسا في جميع أنحاء المنزل.

التدفئة وتقنيات المنزل
تدفئة الجدران:
المنزل مجهز بتدفئة جدران عالية الجودة من دوائر نحاسية، توفر حرارة إشعاعية فعالة وصحية ومريحة.
موقد المدفأة:
توفر مواقد المدفأة في غرف المعيشة أمسيات شتوية دافئة في كلتا الشقتين.

الماء الساخن والطاقة:
يتم تسخين الماء الساخن بكفاءة عبر مرجل غاز (غاز سائل) وألواح شمسية. كما تتوفر حرارة شمسية مجانية من الجهة الجنوبية من خلال فتح ضلف النوافذ الداخلية المزدوجة.

آخر

ملاحظات مهمة بشأن البيع

بيع بدون عمولة
يتم البيع مباشرة من المالك الخاص، ولا تُفرض أي عمولة وساطة. نرجو التكرم بالتواصل معنا فقط في حال وجود اهتمام جاد بالشراء.

التأثيث اختياري:
مقابل تكلفة إضافية وبالاتفاق، تتوفر مطبخان وفرنا مدفأة، بالإضافة إلى أجزاء من التجهيزات الداخلية، للبيع مع العقار.

مواعيد المعاينة
يرجى تفهّم أن المعاينات لا يمكن إجراؤها إلا بعد تقديم تأكيد تمويل حديث أو إثبات رأس مال مناسب.

التعهد بالشراء والأساس القانوني
يتطلب التعهد الملزم بالشراء ضمانًا بنكيًا مناسبًا. ويُعد عقد الشراء الموثق رسميًا الأساس القانوني الوحيد.استبعاد المسؤوليةتم تجميع جميع البيانات وفقًا لأفضل ما لدينا من علم وضمير. نحتفظ صراحةً بحق وقوع الأخطاء أو وجود أخطاء في الوصف، وكذلك البيع الوسيط.

الموقع

وصف الموقع

موقع ريفي مثالي على أطراف البلدة وعلى بُعد خطوات قليلة من ضفة بحيرة سيمسي

يجمع هذا المنزل الساحر، الواقع في منطقة هادئة على أطراف البلدة، بين السكن القريب من الطبيعة وسهولة الوصول الممتازة. ويقع في حي ذي طابع ريفي، ولا يفصلكم سوى دقيقتين سيرًا على الأقدام عن ممشى ضفة بحيرة سيمسي الخلاب. وتدعوكم الأراضي البكر المستنقعية والقصبية إلى جولات استكشافية مطولة عبر مسارات جيدة الإرشاد.

يمكنكم الوصول إلى أقرب مكان للاستحمام بعد كيلومتر واحد فقط – وهو مثالي لجولة بالدراجة أو نزهة سيرًا على طول ضفة بحيرة سيمسي، أو رحلة سريعة بالسيارة.

...الحياة الريفية، الطبيعة والبنية التحتية

طبيعة خلابة: على بُعد خطوات قليلة فقط من ضفة البحيرة
التسوق: متاجر متنوعة على بُعد 3 كم فقط
القرب من المدينة: تقع مدينة روزنهايم المستقلة إداريًا على بُعد 6 كم فقط
المواصلات: طرق سريعة عبر الطريق السريع A8 (10 كم) وإلى المطار (90 كم)