| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 143 m² |
| Anno costruito | 2020 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 397 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 146 m² |
| Prezzo di acquisto | 990.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.923,08 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna casa con fascino e anima sul Simssee!
Un concept costruttivo particolare, l’architettura in parte aperta e studiata nei dettagli, un romantico giardino naturale e l’assoluta autenticità fanno di questa nuova costruzione del 2020 un vero oggetto per intenditori.
La visione pionieristica del progetto edilizio era: «Costruire in modo naturale e sostenibile, soddisfacendo al contempo le esigenze odierne – senza rifiuti speciali, colle che emanano vapori o materiali da costruzione nocivi.»
Questo concept straordinario conferisce alla casa una sensazione di abitare naturale e un clima interno piacevolmente percepibile. L’edificio è discreto, tradizionale a modo suo e sprigiona un certo fascino da baita – rimanendo tuttavia senza tempo e privo di inutili fronzoli.
È stata progettata individualmente e arredata con cura fin nei minimi dettagli.
Superficie abitabile e distribuzione degli ambienti
L’edificio dispone di due unità abitative separate, ciascuna con ingresso indipendente al piano terra:
L’abitazione principale...
già entrando, l’abitazione principale colpisce per la sua architettura aperta e spaziosa, con una generosa superficie abitabile di 107 m². Il cuore del piano terra è il soggiorno di quasi 40 m² con cucina integrata, che impressiona con un’altezza rappresentativa di 3 metri. Le autentiche finestre a cassettoni con sopraluce, con la loro notevole altezza di 2,6 metri, creano accenti architettonici e conferiscono un’atmosfera particolare.
Al piano superiore della casa si trovano un atelier aperto, una camera da letto, un bagno, un locale tecnico, un ripostiglio e un piccolo guardaroba. Al piano terra c’è inoltre una dispensa.
L’appartamento annesso...
convince per la sua planimetria ben studiata e, con una superficie abitabile di 36 m², appare sorprendentemente spazioso. In passato è stato utilizzato come casa vacanze e rappresenta un’ottima fonte di reddito. È suddiviso in una cucina nella zona del corridoio, un soggiorno con zona pranzo, un bagno con doccia e una camera da letto al piano superiore, raggiungibile tramite una scala.
La casa non dispone di cantina.
Edilizia ecologica e giardino naturale
La casa è stata costruita nel 2019/2020 con struttura massiccia monolitica aperta alla diffusione del vapore. Il giardino è stato concepito come giardino naturale con aiuole per ortaggi e offre a uccelli e insetti una preziosa oasi.
Dotazioni:
Finestre a cassettoni di alta qualità in legno di larice, pannelli scorrevoli, porte interne tradizionali con ferramenta forgiata a mano e una grondaia in legno sprigionano un’elegante atmosfera di benessere. Nulla è diNon standard, bensì progettato individualmente per la casa.
Pareti e intonaco:
Intonacato con tradizionale intonaco a base di calce di fossa, lavorato a mano, e argilla naturale. La facciata e parti delle pareti interne sono state imbiancate accuratamente secondo la tradizione – completamente naturali, minerali e senza additivi artificiali o sostanze chimiche.
Materiali da costruzione coerentemente sostenibili e biologici:
Le robuste pareti esterne sono composte da mattoni in laterizio e materiali quali mattoni di argilla, lana di pecora, legni non trattati e un riempimento in trucioli di legno e argilla. La casa è completamente priva di pellicole e adesivi. Sotto le fondamenta è stato realizzato un isolamento con ghiaia di vetro cellulare di alta qualità e pannelli in vetro cellulare.
Pavimenti:
In tutta la casa sono state posate tavole massicce e non trattate in abete rosso di montagna proveniente dall’Austria.
Riscaldamento e impianti domestici
Riscaldamento a parete:
La casa è dotata di un sistema di riscaldamento a parete di alta qualità con serpentine in rame, che emette un calore radiante efficiente, salutare e confortevole.
Stufa a legna:
Le stufe a legna nei soggiorni garantiscono piacevoli serate invernali in entrambi gli appartamenti.
Acqua calda ed energia:
L’acqua calda viene riscaldata in modo efficiente tramite una caldaia a gas (gas liquido) e pannelli solari. Inoltre, è disponibile gratuitamente il calore solare sul lato sud, aprendo le ante interne delle finestre a cassetta.
Informazioni importanti sulla vendita
Vendita senza provvigione
La vendita avviene direttamente da privato, non è dovuta alcuna provvigione d’agenzia. Chiediamo cortesemente di contattarci solo in caso di serio interesse all’acquisto.
Arredamento opzionale:
Con un sovrapprezzo e previo accordo, entrambe le cucine e le stufe a camino, nonché parti dell’arredamento interno, sono disponibili per la vendita.
Visite
Vi preghiamo di comprendere che le visite possono avvenire esclusivamente previa presentazione di una conferma di finanziamento aggiornata o di una corrispondente prova di disponibilità del capitale.
Impegno all’acquisto e base giuridica
Un impegno vincolante all’acquisto presuppone una corrispondente garanzia bancaria. L’unica base giuridica valida è il contratto di compravendita autenticato da un notaio.Esonero da responsabilitàTutte le indicazioni sono state raccolte al meglio delle nostre conoscenze e convinzioni. Restano espressamente riservati errori, inesattezze nella descrizione e la vendita nel frattempo.
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Posizione idilliaca ai margini del paese e a pochi passi dalla riva del Simssee
Questa affascinante casa in una tranquilla posizione ai margini del paese combina una vita a contatto con la natura con ottimi collegamenti. Immersa in un quartiere caratterizzato da un ambiente rurale, dista solo due minuti a piedi dal pittoresco sentiero lungo la riva del Simssee. Il paesaggio incontaminato di paludi e canneti invita a lunghe escursioni alla scoperta, su sentieri ben segnalati.
Il prossimo punto balneabile si trova a solo un chilometro – ideale per un giro in bicicletta o una passeggiata lungo la riva del Simssee oppure per un rapido tragitto in auto.
...Vita di campagna, natura e infrastrutture
Natura incontaminata: solo pochi passi fino alla riva del lago
Shopping: numerosi negozi a soli 3 km di distanza
Vicino alla città: la città extracircondariale di Rosenheim dista solo 6 km
Collegamenti: rapidi accessi tramite l’autostrada A8 (10 km) e all’aeroporto (90 km)
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