Wyjątkowy dom o ponadczasowej architekturze i dodatkowym mieszkaniu przy Simssee

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Dom z urokiem i duszą nad jeziorem Simssee!

Wyjątkowa koncepcja budowlana, częściowo otwarta, przemyślana architektura, pełen uroku ogród naturalny oraz absolutna autentyczność sprawiają, że ten nowy budynek z 2020 roku jest prawdziwą nieruchomością dla konesera.

Przewodnia wizja przedsięwzięcia budowlanego brzmiała: „Budować w sposób naturalny i zrównoważony, a jednocześnie spełniać dzisiejsze wymagania – bez odpadów specjalnych, klejów wydzielających opary czy niezdrowych materiałów budowlanych.”

Ta wyjątkowa koncepcja nadaje domowi naturalną atmosferę mieszkania i wyraźnie przyjemny klimat wnętrz. Budynek jest powściągliwy, na swój sposób tradycyjny i roztacza pewien urok górskiej chaty – pozostaje jednak ponadczasowy i wolny od zbędnych ozdobników.

Został indywidualnie zaplanowany i z miłością dopracowany w każdym szczególe.

Powierzchnia mieszkalna i układ pomieszczeń
Budynek obejmuje dwa oddzielne lokale mieszkalne, każdy z własnym wejściem na parterze:

Mieszkanie główne...
już od wejścia zachwyca otwartą i przestronną architekturą na dużej powierzchni mieszkalnej 107 m². Sercem parteru jest salon o powierzchni niespełna 40 m² ze zintegrowaną kuchnią, który imponuje reprezentacyjną wysokością pomieszczenia wynoszącą 3 metry. Stylowe okna skrzynkowe z nadświetlami, o imponującej wysokości 2,6 metra, stanowią akcent architektoniczny i nadają wnętrzu wyjątkowy charakter.

Na piętrze domu znajduje się otwarte atelier, sypialnia, łazienka, pomieszczenie techniczne, schowek oraz mała garderoba. Na parterze znajduje się ponadto spiżarnia.

Mieszkanie dodatkowe...
zachwyca przemyślanym układem i dzięki powierzchni mieszkalnej 36 m² sprawia wrażenie zaskakująco przestronnego. W przeszłości było wykorzystywane jako mieszkanie wakacyjne i stanowi doskonałe źródło dochodu. Obejmuje kuchnię w strefie korytarza, salon z jadalnią, łazienkę z prysznicem oraz sypialnię na piętrze, do której prowadzą schody.

Dom nie jest podpiwniczony.

Ekologiczna budowa i ogród naturalny
Dom został wzniesiony w latach 2019/2020 jako dyfuzyjnie otwarta konstrukcja monolityczna murowana. Ogród został urządzony jako ogród naturalny z grządkami warzywnymi i stanowi cenną ostoję dla ptaków i owadów.

Wyposażenie:
Wysokiej jakości okna skrzynkowe z drewna modrzewiowego, przesuwne panele, tradycyjne drzwi wewnętrzne z ręcznie kutymi okuciami oraz drewniana rynna dachowa roztaczają stylową, przytulną atmosferę. Nic nie jest zNie z półki, lecz indywidualnie zaplanowany dla tego domu.

Ściany i tynk:
Otynkowane tradycyjnym, ręcznie wykonanym tynkiem wapiennym z wapna dołowanego oraz naturalną gliną. Elewacja, a także części ścian wewnętrznych zostały starannie tradycyjnie pobielone – całkowicie naturalnie, mineralnie i bez sztucznych dodatków ani chemii.

Konsekwentnie zrównoważone i biologiczne materiały budowlane:
Grube ściany zewnętrzne wykonano z cegieł ceramicznych oraz materiałów takich jak cegły gliniane, wełna owcza, nieobrabiane drewno i zasypka z wiórów drewnianych oraz gliny. Dom jest całkowicie pozbawiony folii i klejów. Pod fundamentem zastosowano izolację z wysokiej jakości kruszywa ze szkła piankowego oraz płyt ze szkła piankowego.

Podłogi:
W całym domu ułożono masywne i nieobrabiane deski z jodły górskiej z Austrii.

Ogrzewanie i instalacje techniczne
Ogrzewanie ścienne:
Dom wyposażono w wysokiej jakości ogrzewanie ścienne z miedzianych rejestrów, które zapewnia wydajne, zdrowe i przyjemne ciepło promieniowania.
Piece kominkowe:
Piece kominkowe w salonach zapewniają w obu mieszkaniach przytulne zimowe wieczory.

Ciepła woda i energia:
Ciepła woda jest efektywnie podgrzewana za pomocą kotła gazowego (gaz płynny) oraz paneli solarnych. Ponadto od strony południowej można bezpłatnie korzystać z ciepła słonecznego, otwierając wewnętrzne skrzydła okien skrzynkowych.

Inne

Ważne informacje dotyczące sprzedaży

Sprzedaż bez prowizji
Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od osoby prywatnej, nie jest pobierana prowizja pośrednika. Uprzejmie prosimy o kontakt wyłącznie w przypadku poważnego zainteresowania zakupem.

Umeblowanie opcjonalne:
Za dodatkową opłatą i po uzgodnieniu obie kuchnie i piece kominkowe, a także części wyposażenia wnętrz są dostępne do sprzedaży.

Terminy oględzin
Prosimy o zrozumienie, że oględziny mogą odbyć się wyłącznie po przedstawieniu aktualnego potwierdzenia finansowania lub odpowiedniego potwierdzenia posiadania kapitału.

Przyrzeczenie zakupu i podstawa prawna
Wiążące przyrzeczenie zakupu wymaga odpowiedniej gwarancji bankowej. Jako wyłączna podstawa prawna obowiązuje notarialnie poświadczona umowa kupna. Wyłączenie odpowiedzialności Wszystkie informacje zostały zestawione zgodnie z najlepszą wiedzą i sumieniem. Zastrzega się wyraźnie możliwość wystąpienia pomyłek, błędów w opisie oraz sprzedaży pośredniej.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Idylliczne położenie na obrzeżach miejscowości i kilka kroków do brzegu Simssee

Ten urokliwy dom w spokojnej lokalizacji na obrzeżach miejscowości łączy życie blisko natury z doskonałą komunikacją. Położony w wiejskim otoczeniu, znajduje się zaledwie dwie minuty spacerem od malowniczej ścieżki nad brzegiem Simssee. Nienaruszony krajobraz bagienny i trzcinowiska zachęcają do długich wypraw odkrywczych dobrze oznakowanymi szlakami.

Do najbliższego kąpieliska dotrą Państwo po zaledwie jednym kilometrze – idealnie na wycieczkę rowerową lub spacer wzdłuż brzegu Simssee albo szybki dojazd samochodem.

...Życie na wsi, natura i infrastruktura

Czysta natura: Zaledwie kilka kroków do brzegu jeziora
Zakupy: Różnorodne sklepy w odległości zaledwie 3 km
Bliskość miasta: Miasto na prawach powiatu Rosenheim oddalone jest tylko o 6 km
Komunikacja: Szybki dojazd autostradą A8 (10 km) oraz na lotnisko (90 km)