| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 143 m² |
| Année de construction | 2020 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 397 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 146 m² |
| Prix d'achat | 990.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 923,08 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUne maison pleine de charme et d’âme au bord du Simssee !
Un concept de construction particulier, une architecture en partie ouverte et réfléchie, un jardin naturel enchanteur et une authenticité absolue font de cette construction neuve de 2020 un véritable bien d’exception.
La vision novatrice du projet de construction était la suivante : « Construire de manière naturelle et durable tout en répondant aux exigences actuelles – sans déchets spéciaux, colles émettant des vapeurs ou matériaux de construction nocifs. »
Ce concept exceptionnel confère à la maison une sensation d’habitat naturelle et un climat intérieur sensiblement agréable. Le bâtiment est sobre, traditionnel à sa manière et dégage une certaine atmosphère de chalet – tout en restant intemporel et dépourvu de fioritures inutiles.
Il a été conçu individuellement et aménagé avec soin jusque dans les moindres détails.
Surface habitable & agencement
Le bâtiment dispose de deux logements séparés, chacun avec sa propre entrée au rez-de-chaussée :
Le logement principal...
dès l’entrée, le logement principal séduit par son architecture ouverte et spacieuse, sur une généreuse surface habitable de 107 m². La pièce maîtresse du rez-de-chaussée est le séjour d’un peu moins de 40 m² avec cuisine intégrée, qui impressionne par sa hauteur sous plafond représentative de 3 mètres. Les fenêtres à caissons authentiques avec impostes, culminant fièrement à 2,6 mètres, apportent des accents architecturaux et confèrent une atmosphère particulière.
À l’étage de la maison se trouvent un atelier ouvert, une chambre, une salle de bains, un local technique, un débarras ainsi qu’un petit dressing. Au rez-de-chaussée, il y a également un cellier.
Le logement indépendant...
séduit par son agencement bien pensé et paraît étonnamment spacieux avec une surface habitable de 36 m². Il était auparavant utilisé comme logement de vacances et constitue une excellente source de revenus. Il se compose d’une cuisine dans la zone du couloir, d’un séjour avec espace repas, d’une salle de bains avec douche ainsi que d’une chambre à l’étage, accessible par un escalier.
La maison ne possède pas de sous-sol.
Construction écologique & jardin naturel
La maison a été construite en 2019/2020 selon une construction massive monolithique ouverte à la diffusion de vapeur. Le jardin est aménagé en jardin naturel avec des potagers et offre aux oiseaux et aux insectes une oasis précieuse.
Équipement :
Les fenêtres à caissons haut de gamme en mélèze, les panneaux coulissants, les portes intérieures traditionnelles avec ferrures forgées à la main ainsi qu’une gouttière en bois diffusent une atmosphère élégante et chaleureuse. Rien n’est de la Pas standard, mais conçu individuellement pour la maison.
Murs & enduits :
Enduits avec un enduit traditionnel, fait à la main, à base de chaux en pâte et d’argile naturelle. La façade ainsi que certaines parties des murs intérieurs ont été soigneusement chaulées de manière traditionnelle – absolument naturelles, minérales et sans adjuvants artificiels ni produits chimiques.
Matériaux de construction systématiquement durables & biologiques :
Les murs extérieurs épais sont composés de briques en terre cuite ainsi que de matériaux tels que des briques d’argile, de la laine de mouton, des bois non traités et un remplissage de copeaux de bois et d’argile. La maison est entièrement exempte de films et de colles. Les fondations ont été isolées avec du gravier de verre cellulaire de haute qualité ainsi que des panneaux de verre cellulaire.
Sols :
Dans toute la maison, des planches massives et non traitées en épicéa de montagne provenant d’Autriche ont été posées.
Chauffage & équipements techniques
Chauffage mural :
La maison est équipée d’un chauffage mural haut de gamme à registres en cuivre, qui diffuse une chaleur rayonnante efficace, saine et agréable.
Poêle à bois :
Les poêles à bois des salons assurent des soirées d’hiver chaleureuses dans les deux logements.
Eau chaude & énergie :
L’eau chaude est chauffée efficacement par une chaudière à gaz (gaz liquide) et des panneaux solaires. De plus, la chaleur gratuite du soleil est captée côté sud en ouvrant les vantaux intérieurs des fenêtres à caissons.
Informations importantes concernant la vente
Vente sans commission
La vente s’effectue directement entre particuliers, aucune commission d’agence n’est due. Nous vous prions aimablement de nous contacter uniquement en cas d’intérêt sérieux pour l’achat.
Mobilier en option :
Moyennant un supplément et après accord, les deux cuisines et poêles à bois ainsi qu’une partie de l’aménagement intérieur peuvent également être vendus.
Visites
Nous vous remercions de comprendre que les visites ne peuvent avoir lieu qu’après présentation d’une attestation actuelle de financement ou d’un justificatif de fonds correspondant.
Promesse d’achat et base juridique
Une promesse d’achat ferme nécessite une garantie bancaire correspondante. Le seul fondement juridique applicable est le contrat de vente authentifié par notaire.Exclusion de responsabilitéToutes les informations ont été compilées au mieux de nos connaissances et en toute bonne foi. Les erreurs, inexactitudes dans la description ainsi qu’une vente intermédiaire restent expressément réservées.
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Situation idyllique en périphérie et à quelques pas des rives du Simssee
Cette charmante maison située dans un environnement calme en périphérie allie un cadre de vie proche de la nature à une excellente desserte. Nichée dans un voisinage à caractère rural, elle se trouve à seulement deux minutes à pied du pittoresque chemin longeant les rives du Simssee. Le paysage préservé de marais et de roselières invite à de longues excursions de découverte sur des chemins bien balisés.
Vous rejoignez le prochain lieu de baignade après seulement un kilomètre – idéal pour une balade à vélo ou à pied le long des rives du Simssee, ou pour un rapide trajet en voiture.
...Vie à la campagne, nature et infrastructures
Nature à l’état pur : à quelques pas seulement des rives du lac
Achats : nombreux commerces à seulement 3 km
Proximité de la ville : la ville-arrondissement indépendante de Rosenheim se trouve à seulement 6 km
Desserte : accès rapide par l’autoroute A8 (10 km) et vers l’aéroport (90 km)
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