Особенный дом с вневременной архитектурой и отдельной квартирой на берегу озера Симсзе

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Дом с шармом и душой на озере Симсзе!

Особенная строительная концепция, частично открытая, продуманная архитектура, романтичный природный сад и абсолютная аутентичность делают этот новострой 2020 года настоящей находкой для ценителей.

Основополагающее видение проекта звучало так: «Строить естественно и экологично, одновременно отвечая современным требованиям — без специальных отходов, испаряющихся клеев или вредных строительных материалов.»

Эта необычная концепция придаёт дому естественное ощущение проживания и заметно приятный микроклимат. Здание сдержанное, по-своему традиционное и излучает определённую атмосферу альпийской хижины — при этом оно остаётся вневременным и свободным от ненужной мишуры.

Дом был индивидуально спланирован и с любовью оформлен до мельчайших деталей.

Жилая площадь и планировка
Здание располагает двумя отдельными жилыми единицами, каждая со своим входом на первом этаже:

Основная квартира...
уже при входе основная квартира впечатляет своей открытой и просторной архитектурой на внушительных 107 м² жилой площади. Сердцем первого этажа является гостиная площадью почти 40 м² со встроенной кухней, впечатляющая представительской высотой потолка 3 метра. Стилистически аутентичные коробчатые окна с верхними фрамугами высотой 2,6 метра создают архитектурные акценты и придают особую атмосферу.

На верхнем этаже дома находятся открытая студия, спальня, ванная комната, техническое помещение, кладовая, а также небольшая гардеробная. Кроме того, на первом этаже есть кладовая для продуктов.

Отдельная квартира...
убеждает продуманной планировкой и благодаря жилой площади 36 м² кажется удивительно просторной. Ранее она использовалась как квартира для отдыхающих и представляет собой превосходный источник дохода. Она разделена на кухню в зоне коридора, гостиную со столовой зоной, ванную комнату с душем, а также спальню на верхнем этаже, куда ведёт лестница.

Дом не имеет подвала.

Экологичное строительство и природный сад
Дом был построен в 2019/2020 годах с открытой диффузией пара в монолитной массивной конструкции. Сад оформлен как природный сад с грядками для овощей и предлагает птицам и насекомым ценное убежище.

Оснащение:
Высококачественные коробчатые окна из лиственницы, раздвижные панели, традиционные межкомнатные двери с кованой вручную фурнитурой, а также деревянный водосточный жёлоб создают стильную атмосферу уюта. Ничто не является частьюНе типовое, а индивидуально спроектированное для этого дома.

Стены и штукатурка:
Оштукатурены традиционной, выполненной вручную штукатуркой из болотной извести и натуральной глины. Фасад, а также отдельные части внутренних стен были тщательно традиционно побелены — полностью натурально, минеральными материалами и без искусственных добавок или химии.

Последовательно экологичные и биологические строительные материалы:
Толстые наружные стены выполнены из глиняного кирпича, а также таких материалов, как глиняные блоки, овечья шерсть, необработанная древесина и засыпка из древесной стружки и глины. Дом полностью свободен от плёнок и клеев. Под фундаментом выполнена теплоизоляция высококачественным щебнем из пеностекла, а также плитами из пеностекла.

Полы:
Во всём доме уложены массивные необработанные доски из горной ели из Австрии.

Отопление и инженерные системы
Настенное отопление:
Дом оборудован высококачественной системой настенного отопления с медными регистрами, которая обеспечивает эффективное, здоровое и комфортное лучистое тепло.
Каминные печи:
Каминные печи в гостиных создают уютные зимние вечера в обеих квартирах.

Горячая вода и энергия:
Горячая вода эффективно нагревается с помощью газового отопительного котла (сжиженный газ) и солнечных панелей. Кроме того, бесплатное солнечное тепло поступает с южной стороны через открытие внутренних створок коробчатых окон.

другой

Важные указания по продаже

Продажа без комиссии
Продажа осуществляется напрямую от частного лица, комиссия агенту не взимается. Просим обращаться к нам только при серьёзном интересе к покупке.

Меблировка по желанию:
За дополнительную плату и по договорённости вместе с объектом могут быть проданы обе кухни и печи-камины, а также часть внутреннего убранства.

Просмотр объекта
Просим отнестись с пониманием к тому, что просмотры проводятся исключительно после предоставления актуального подтверждения финансирования или соответствующего подтверждения наличия капитала.

Обязательство о покупке и правовые основания
Обязательное подтверждение покупки требует соответствующей банковской гарантии. Единственным правовым основанием является нотариально заверенный договор купли-продажи.Отказ от ответственностиВсе сведения составлены с максимальной добросовестностью и тщательностью. Ошибки, неточности в описании, а также промежуточная продажа прямо оговариваются.

Расположение

Подробности о местоположении

Идиллическое расположение на окраине и всего несколько шагов до берега озера Симсзе

Этот очаровательный дом в тихом месте на окраине сочетает близость к природе с отличным транспортным сообщением. В окружении сельского ландшафта вас отделяют всего две минуты ходьбы от живописной прибрежной тропы озера Симсзе. Нетронутый болотистый ландшафт и заросли камыша приглашают на продолжительные прогулки по хорошо обозначенным маршрутам.

До ближайшего места для купания — всего один километр: идеально для велосипедной прогулки или пешей прогулки вдоль берега Симсзе либо для быстрой поездки на автомобиле.

...Жизнь в деревне, природа и инфраструктура

Чистая природа: всего несколько шагов до берега озера
Покупки: разнообразные магазины всего в 3 км
Близость к городу: независимый город Розенхайм находится всего в 6 км
Транспортная доступность: быстрый выезд на автобан A8 (10 км) и до аэропорта (90 км)