| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 143 m² |
| Año construido | 2020 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 397 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 146 m² |
| Precio de compra | 990.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.923,08 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación¡Una casa con encanto y alma junto al Simssee!
Un concepto arquitectónico especial, la arquitectura parcialmente abierta y bien concebida, un romántico jardín natural y la autenticidad absoluta convierten esta nueva construcción del año 2020 en una auténtica propiedad para amantes.
La visión pionera del proyecto de construcción era: «Construir de forma natural y sostenible y, al mismo tiempo, cumplir con las exigencias actuales, sin residuos especiales, adhesivos que desprendan vapores ni materiales de construcción insalubres».
Este extraordinario concepto confiere a la casa una sensación de vida natural y un clima interior perceptiblemente agradable. El edificio es discreto, tradicional a su manera y desprende cierto aire de cabaña, aunque sigue siendo atemporal y está libre de adornos innecesarios.
Fue planificado individualmente y diseñado con cariño hasta el último detalle.
Superficie habitable y distribución
El edificio dispone de dos unidades residenciales independientes, cada una con su propia entrada en la planta baja:
La vivienda principal...
ya al entrar, la vivienda principal impresiona por su arquitectura abierta y espaciosa, con una generosa superficie habitable de 107 m². El corazón de la planta baja es el salón de casi 40 m² con cocina integrada, que impresiona con una representativa altura de techo de 3 metros. Las auténticas ventanas de caja con tragaluces, con su imponente altura de 2,6 metros, aportan acentos arquitectónicos y crean un ambiente especial.
En la planta superior de la casa se encuentran un atelier abierto, un dormitorio, un cuarto de baño, un cuarto técnico, un trastero y un pequeño vestidor. En la planta baja también hay una despensa.
La vivienda independiente...
convence por su distribución bien concebida y resulta sorprendentemente espaciosa con una superficie habitable de 36 m². Anteriormente se utilizaba como vivienda vacacional y constituye una excelente fuente de ingresos. Está distribuida en una cocina en la zona del pasillo, un salón con comedor, un cuarto de baño con ducha y un dormitorio en la planta superior, al que se accede por una escalera.
La casa no dispone de sótano.
Construcción ecológica y jardín natural
La casa fue construida en 2019/2020 con un sistema constructivo macizo monolítico y abierto a la difusión del vapor. El jardín está diseñado como un jardín natural con bancales para hortalizas y ofrece a aves e insectos un valioso oasis.
Equipamiento:
Las ventanas de caja de madera de alerce de alta calidad, los paneles correderos, las puertas interiores tradicionales con herrajes forjados a mano y un canalón de madera desprenden un elegante ambiente de bienestar. Nada está hecho deNo es estándar, sino planificado individualmente para la casa.
Paredes y enlucido:
Enlucido con tradicional enlucido de cal apagada, aplicado artesanalmente, y arcilla natural. La fachada, así como partes de las paredes interiores, fueron encaladas laboriosamente de forma tradicional: absolutamente natural, mineral y sin aditivos artificiales ni productos químicos.
Materiales de construcción consecuentemente sostenibles y biológicos:
Los gruesos muros exteriores están construidos con ladrillos de arcilla, así como materiales como adobes, lana de oveja, maderas sin tratar y un relleno de virutas de madera y arcilla. La casa está completamente libre de láminas y adhesivos. Bajo los cimientos se aisló con grava de espuma de vidrio de alta calidad y placas de espuma de vidrio.
Suelos:
En toda la casa se colocaron tablas macizas y sin tratar de abeto de montaña procedente de Austria.
Calefacción e instalaciones técnicas
Calefacción mural:
La casa está equipada con una calefacción mural de alta calidad con registros de cobre, que proporciona un calor radiante eficiente, saludable y confortable.
Estufa de leña:
Las estufas de leña de los salones garantizan acogedoras veladas de invierno en ambas viviendas.
Agua caliente y energía:
El agua caliente se calienta eficientemente mediante una caldera de gas (gas licuado) y paneles solares. Además, se dispone de calor solar gratuito en el lado sur abriendo las hojas interiores de las ventanas de doble marco.
Información importante sobre la venta
Venta sin comisión
La venta se realiza directamente por un particular, por lo que no se aplica ninguna comisión de agencia. Rogamos amablemente que solo nos contacten si existe un interés serio de compra.
Mobiliario opcional:
Con un suplemento y previa consulta, ambas cocinas y estufas de leña, así como parte del mobiliario interior, están disponibles para su venta junto con la propiedad.
Citas para visitas
Les rogamos comprendan que las visitas solo podrán realizarse previa presentación de una confirmación de financiación actual o de una prueba de capital equivalente.
Compromiso de compra y fundamento jurídico
Un compromiso de compra vinculante requiere una garantía bancaria correspondiente. El único fundamento jurídico válido es el contrato de compraventa certificado notarialmente.Exclusión de responsabilidadToda la información se ha recopilado según nuestro leal saber y entender. Se reservan expresamente los errores, las inexactitudes en la descripción y la venta intermedia.
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Idílica ubicación en las afueras y a pocos pasos de la orilla del Simssee
Esta encantadora casa, situada en una tranquila zona periférica, combina una vida cercana a la naturaleza con excelentes conexiones. Ubicada en un vecindario de carácter rural, solo hay dos minutos a pie hasta el pintoresco sendero de la orilla del Simssee. El paisaje virgen de pantanos y juncos invita a realizar extensas excursiones de descubrimiento por senderos bien señalizados.
Al próximo lugar de baño se llega tras solo un kilómetro, ideal para una excursión en bicicleta o un paseo a pie por la orilla del Simssee, o para un rápido trayecto en coche.
...Vida rural, naturaleza e infraestructura
Naturaleza pura: A pocos pasos de la orilla del lago
Compras: Diversos comercios a solo 3 km de distancia
Cercanía a la ciudad: La ciudad independiente de Rosenheim se encuentra a solo 6 km
Conexiones: Acceso rápido por la autopista A8 (10 km) y al aeropuerto (90 km)
Señorial: finca solitaria en la zona prealpina83071 Stephanskirchen
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