مبنى سكني وتجاري مع مقهى/مساحة متجر ووحدتين سكنيتين في شتاينباخ آم غلان

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يوفر هذا المبنى السكني والتجاري متعدد الاستخدامات، المشيد عام 1960، العديد من الإمكانيات للسكن أو العمل أو التأجير. وعلى حصة أرض مخصصة تبلغ مساحتها حوالي 992 م²، يجمع العقار بين وحدتي سكن واسعتين ومساحة مخبز ومقهى سابقة، مما يجعله مثالياً للمالكين الشاغلين أو المستثمرين أو أصحاب الأنشطة التجارية ذوي الأفكار الإبداعية.

يضم العقار إجمالاً حوالي 267 م² من المساحة السكنية، بالإضافة إلى حوالي 457 م² من المساحة القابلة للاستخدام في القسم التجاري. ومن خلال الجمع بين السكن والنشاط التجاري، تتوفر هنا إمكانات كبيرة، سواء للاستخدام الشخصي أو كعقار متعدد الأجيال أو كاستثمار رأسمالي مع إمكانية التأجير.

تقع في الطابق الأرضي الوحدة التجارية السابقة التي تضم مخبزاً ومنطقة مقهى. وتشمل المساحة إجمالاً سبع غرف، وصالة واسعة للضيوف مع غرفة جانبية منفصلة، بالإضافة إلى مطبخ للموظفين. وبالتالي تتوفر إمكانيات استخدام متنوعة، مثل مقهى أو مساحة بيع أو قاعة فعاليات أو مكاتب. وتتوفر في الطابق السفلي للوحدة التجارية مرافق صحية إضافية. كما يوجد خلف المخبز السابق ملحق يضم ساونا وحماماً.

تحتاج الوحدة التجارية إلى التجديد جزئياً، ويجب تكييفها وفقاً للاستخدام المستقبلي وبما يتوافق مع متطلبات مكتب الأنشطة التجارية المختص.

تقع في الطابق العلوي وحدة سكنية واسعة تصل مساحتها إلى حوالي 185 م². وتتوفر هنا إجمالاً ست غرف، من بينها أربع غرف نوم. وتكتمل الشقة بمطبخ مجهز ومطبخ مدمج بالإضافة إلى حمامين، يُستخدم أحدهما حالياً كغرفة للأعمال المنزلية. ومن أبرز مميزات العقار الشرفة الكبيرة المغطاة، التي يمكن الوصول إليها من ثلاث غرف إجمالاً، وتوفر مزيداً من الراحة السكنية.

تبلغ مساحة شقة الطابق العلوي حوالي 84 م²، وتضم ثلاث غرف، من بينها غرفتا نوم. كما تتوفر مطبخ مجهز ومطبخ مدمج، بالإضافة إلى حمام بدش ونافذة سقفية. وتوفر غرفتان إضافيتان في العلية مساحة تخزين عملية.

شُيّد المبنى، الذي يحتوي على قبو جزئياً، بطريقة البناء المتين. وتتوفر للوحدات السكنية خمس غرف قبو إجمالاً. ويتم تدفئة العقار بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بالزيت. بالإضافة إلى ذلك، توجد بالفعل منظومة كهروضوئية. وتضم المنظومة عاكساً، لكنها لا تحتوي حالياً على وحدة تخزين للكهرباء.

ويكتمل هذا العرض المثير للاهتمام بمرآب مزدوج بالإضافة إلى ثلاثة مواقف إضافية للسيارات مباشرةً في العقار.

يوفر هذا العقار إمكانات تطوير هائلة للمشترين ذوي الأفكار والرؤى – سواءً للجمع بين السكن والعمل، أو للتأجير، أو لتحقيق مفهوم تجاري فردي.

الموقع