Wohn- und Geschäftshaus mit Café/Ladenfläche und zwei Wohneinheiten in Steinbach am Glan

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Цей універсальний житлово-комерційний будинок, збудований у 1960 році, пропонує численні можливості для проживання, роботи або здавання в оренду. На виділеній частці земельної ділянки площею близько 992 м² об’єкт поєднує два просторі житлові приміщення з колишньою пекарнею та кафе і ідеально підходить для власного проживання, інвесторів або підприємців із креативними ідеями.

Загальна житлова площа об’єкта становить близько 267 м², а корисна площа комерційної частини — близько 457 м². Поєднання житлового та комерційного використання відкриває тут величезний потенціал — чи то для власного користування, як об’єкт для кількох поколінь або як капіталовкладення з можливістю здавання в оренду.

На першому поверсі розташована колишня комерційна частина з пекарнею та кафе. Площа загалом охоплює сім приміщень, просторий зал для відвідувачів з окремим підсобним приміщенням, а також кухню для персоналу. Завдяки цьому можливі різноманітні варіанти використання, наприклад як кафе, торговельна площа, приміщення для заходів або офісна площа. У підвальному приміщенні комерційної частини є додаткові санітарні вузли. За колишньою пекарнею також розташована прибудова із сауною та ванною кімнатою.

Комерційна частина частково потребує ремонту та, залежно від майбутнього використання, має бути адаптована відповідно до вимог компетентного відомства у справах торгівлі.

На верхньому поверсі розташована простора житлова одиниця площею до близько 185 м². Загалом тут є шість кімнат, зокрема чотири спальні. Квартиру доповнюють кухня з вбудованими кухонними меблями та дві ванні кімнати, одна з яких наразі використовується як господарське приміщення. Особливою перевагою є великий критий балкон, доступний із трьох кімнат і такий, що забезпечує додатковий комфорт проживання.

Квартира на мансардному поверсі має житлову площу близько 84 м² і пропонує три кімнати, зокрема дві спальні. Також є кухня з вбудованими кухонними меблями та душова кімната з мансардним вікном. Два додаткові горищні приміщення забезпечують практичне місце для зберігання.

Частково підвальний будинок зведений у масивній конструкції. Для житлових одиниць загалом доступні п’ять підвальних приміщень. Опалення об’єкта здійснюється за допомогою центрального опалення на рідкому паливі. Додатково вже встановлена фотоелектрична система. Система має інвертор, однак наразі не має накопичувача електроенергії.

Цю цікаву пропозицію доповнюють подвійний гараж, а також три додаткові паркомісця безпосередньо на території об’єкта.

Ця нерухомість має величезний потенціал для розвитку для покупців з ідеями та баченням — чи то для поєднання житла та роботи, здавання в оренду, чи реалізації індивідуальної комерційної концепції.

Location