Immeuble mixte avec café/local commercial et deux logements à Steinbach am Glan

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison d’habitation et commerciale polyvalente, construite en 1960, vous offre de nombreuses possibilités pour y vivre, travailler ou la louer. Sur une quote-part de terrain attribuée d’environ 992 m², le bien réunit deux logements spacieux ainsi qu’une ancienne boulangerie et un espace café, et convient idéalement aux propriétaires occupants, aux investisseurs ou aux professionnels ayant des idées créatives.

Le bien dispose au total d’environ 267 m² de surface habitable ainsi que d’environ 457 m² de surface utile dans la partie commerciale. La combinaison d’un usage résidentiel et commercial offre ici un énorme potentiel – que ce soit pour une occupation personnelle, comme bien intergénérationnel ou comme investissement avec possibilités de location.

Au rez-de-chaussée se trouve l’ancienne unité commerciale avec boulangerie et espace café. La surface comprend au total sept pièces, une grande salle de restauration avec une pièce annexe séparée ainsi qu’une cuisine pour le personnel. De nombreuses possibilités d’utilisation sont ainsi envisageables, par exemple comme café, espace de vente, salle d’événements ou bureaux. Des sanitaires supplémentaires sont disponibles au sous-sol de l’unité commerciale. Derrière l’ancien fournil se trouve en outre une extension avec sauna et salle de bains.

L’unité commerciale nécessite par endroits des travaux de rénovation et devra être adaptée, selon son utilisation future, aux prescriptions du service compétent chargé des activités commerciales.

À l’étage se trouve un logement spacieux d’une surface habitable allant jusqu’à environ 185 m². Il comprend au total six pièces, dont quatre chambres. L’appartement est complété par une cuisine équipée ainsi que deux salles de bains, dont l’une est actuellement utilisée comme buanderie. Un atout particulier est le grand balcon couvert, accessible depuis trois pièces au total et offrant un confort résidentiel supplémentaire.

L’appartement mansardé dispose d’environ 84 m² de surface habitable et offre trois pièces, dont deux chambres. Il comprend également une cuisine équipée ainsi qu’une salle d’eau avec fenêtre de toit. Deux pièces supplémentaires sous les combles offrent un espace de rangement pratique.

Le bâtiment partiellement sous-cavé a été construit en maçonnerie massive. Au total, cinq caves sont à la disposition des logements. Le bien est chauffé par une chaudière centrale au fioul. Une installation photovoltaïque est également déjà présente. L’installation dispose d’un onduleur, mais actuellement d’aucune batterie de stockage d’électricité.

Cette offre intéressante est complétée par un garage double ainsi que trois places de stationnement supplémentaires directement sur le bien.

Ce bien offre un énorme potentiel de développement aux acheteurs ayant des idées et une vision – que ce soit pour combiner habitation et activité professionnelle, pour la location ou pour concrétiser un concept commercial personnalisé.

Emplacement