Published on 06/08/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 267 m² |
| Rooms | 9 |
|---|
| Property Area | 992 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 6 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 249.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 932.58 €/m² |
| Courtage | 5,95% (5,95% inkl. MwSt.) |
1960 yılında inşa edilmiş bu çok yönlü konut ve ticari bina, size yaşamak, çalışmak veya kiraya vermek için çok sayıda olanak sunmaktadır. Yaklaşık 992 m²’lik tahsis edilmiş arsa payı üzerinde bulunan gayrimenkul, iki geniş konut birimini eski bir fırın ve kafe alanıyla birleştirmekte olup kendi kullanımınız, yatırımcılar veya yaratıcı fikirlere sahip ticari işletmeciler için idealdir.
Gayrimenkul toplamda yaklaşık 267 m² konut alanına ve ticari bölümde yaklaşık 457 m² kullanım alanına sahiptir. Konut ve ticari kullanımın birleşimi sayesinde burada büyük bir potansiyel ortaya çıkmaktadır – ister kendi kullanımınız, ister birkaç neslin birlikte yaşayacağı bir mülk, isterse kiralama imkânlarına sahip bir yatırım olarak.
Zemin katta eski ticari birim, fırın ve kafe alanıyla birlikte yer almaktadır. Alan toplam yedi oda, ayrı bir yan odaya sahip geniş bir misafir salonu ve personel mutfağından oluşmaktadır. Böylece örneğin kafe, satış alanı, etkinlik salonu veya ofis alanı olarak çeşitli kullanım imkânları bulunmaktadır. Ticari birimin bodrum katında ek sıhhi tesisler mevcuttur. Eski fırın bölümünün arkasında ayrıca sauna ve banyodan oluşan bir ek yapı bulunmaktadır.
Ticari birimin kısmen yenilenmesi gerekmekte olup gelecekteki kullanım amacına bağlı olarak yetkili ticaret dairesinin şartlarına uygun şekilde düzenlenmelidir.
Üst katta yaklaşık 185 m²’ye kadar konut alanına sahip geniş bir konut birimi bulunmaktadır. Burada toplam altı oda, bunların içinde dört yatak odası mevcuttur. Daire; ankastre mutfaklı bir mutfak ve iki banyoyla tamamlanmaktadır; banyolardan biri şu anda yardımcı hizmetler odası olarak kullanılmaktadır. Özel bir avantaj, toplam üç odadan erişilebilen ve ek yaşam konforu sunan büyük, üzeri kapalı balkondur.
Çatı katı dairesi yaklaşık 84 m² konut alanına sahiptir ve bunların içinde iki yatak odası bulunan üç oda sunmaktadır. Ayrıca ankastre mutfaklı bir mutfak ile çatı pencereli duş banyosu bulunmaktadır. İki ek çatı arası odası pratik depolama alanı sağlamaktadır.
Kısmen bodrumlu bina, sağlam yapı tarzında inşa edilmiştir. Konut birimleri için toplam beş bodrum odası bulunmaktadır. Gayrimenkul, merkezi yağlı ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır. Ayrıca hâlihazırda bir fotovoltaik sistem mevcuttur. Sistem bir invertere sahip olmakla birlikte şu anda elektrik depolama ünitesi bulunmamaktadır.
Bu ilgi çekici teklif, ayrıca bir çift garaj ve üç Objekte doğrudan yanında ek park yerleri.
Bu taşınmaz, fikirleri ve vizyonları olan alıcılar için muazzam bir geliştirme potansiyeli sunmaktadır – ister konut ve çalışma alanlarının birleştirilmesi, ister kiraya verilmesi veya kişiye özel bir ticari konseptin hayata geçirilmesi amacıyla.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.