Edificio residenziale e commerciale con superficie per caffè/negozio e due unità abitative a Steinbach am Glan

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa versatile casa residenziale e commerciale, costruita nel 1960, offre numerose possibilità per abitare, lavorare o affittare. Su una quota di terreno assegnata di ca. 992 m², l’immobile riunisce due ampie unità abitative con un’ex area di panetteria e caffetteria ed è ideale per proprietari occupanti, investitori o operatori commerciali con idee creative.

L’immobile dispone complessivamente di ca. 267 m² di superficie abitativa nonché di ca. 457 m² di superficie utile nel settore commerciale. La combinazione di abitazione e attività commerciale apre un enorme potenziale, sia per uso proprio, come immobile multigenerazionale o come investimento con possibilità di locazione.

Al piano terra si trova l’ex unità commerciale con panetteria e area caffetteria. La superficie comprende complessivamente sette locali, un’ampia sala clienti con locale adiacente separato nonché una cucina per il personale. Ne derivano molteplici possibilità d’uso, ad esempio come caffetteria, superficie di vendita, sala per eventi o ufficio. Nel piano interrato dell’unità commerciale sono disponibili ulteriori servizi igienici. Dietro l’ex laboratorio di panetteria si trova inoltre un ampliamento con sauna e bagno.

L’unità commerciale necessita in parte di lavori di ristrutturazione e dovrà essere adeguata, in base all’utilizzo futuro, alle disposizioni dell’ufficio competente per le attività commerciali.

Al piano superiore si trova un’ampia unità abitativa con fino a ca. 185 m² di superficie abitativa. Sono disponibili complessivamente sei locali, tra cui quattro camere da letto. L’appartamento è completato da una cucina con cucina componibile e due bagni, uno dei quali attualmente viene utilizzato come locale lavanderia. Un elemento di particolare rilievo è l’ampio balcone coperto, accessibile da complessivamente tre locali, che offre ulteriore comfort abitativo.

L’appartamento mansardato dispone di ca. 84 m² di superficie abitativa e offre tre locali, tra cui due camere da letto. Sono inoltre disponibili una cucina con cucina componibile e un bagno con doccia e finestra da tetto. Due ulteriori locali sottotetto offrono pratico spazio di deposito.

L’edificio, parzialmente interrato, è stato costruito con struttura solida. Per le unità abitative sono disponibili complessivamente cinque locali cantina. L’immobile è riscaldato tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio. È inoltre già presente un impianto fotovoltaico. L’impianto dispone di un inverter, ma attualmente non di un accumulatore di energia.

Questa interessante offerta è completata da un garage doppio e tre posti auto aggiuntivi direttamente presso l’immobile.

Questo immobile offre un enorme potenziale di sviluppo per acquirenti con idee e visioni – sia per una combinazione di abitazione e lavoro, sia per la locazione o per la realizzazione di un concept commerciale personalizzato.

Posizione