عن هذه الشقة
شقة واسعة ومعتنى بها، تضم ثلاث غرف مشرقة ومطبخًا مجهزًا عالي الجودة من Alno، وحمامًا مزودًا بحوض استحمام ودُش، وشرفة كبيرة مشمسة، ومدخلًا يضم مخزنًا كبيرًا مجهزًا ومرحاضًا للضيوف. جرى ضم غرفة المعيشة والردهة لتشكّلا مساحة معيشة واسعة تبلغ نحو 39 مترًا مربعًا. وتشكلان، مع الشرفة المشمسة المواجهة للجنوب، قلب الشقة.
القبو الكبير المبني بالطوب مثالي لهواة الأعمال اليدوية.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
إضافات - مشمولة في سعر الشراء
-مطبخ مجهز عالي الجودة من Alno
-سطح عمل المطبخ من خشب الزان الصلب
-فرن مدمج من Samsung (2022)
-غسالة أطباق من Siemens (2023)
-شرفة مغطاة بمظلة
-مخزن كبير مجهز برفوف مصممة حسب المقاس
-مصراع ألمنيوم كهربائي في غرفة النوم
-نوافذ قابلة للقفل في غرفة الأطفال
-حمام مزود بكابينة دُش وحوض استحمام
-حوض غسل مع خزانة مرآة (2024)
-غرفة المعيشة: أرضية باركيه من الفينيل سهلة العناية بلون «البلوط الطبيعي» (2016)
-جهاز اتصال داخلي عند باب المنزل وعين سحرية
-تدفئة غاز مستقلة للشقة من Junkers تعود إلى عام 2001 (فئة كفاءة الطاقة D)
-قبو كبير مبني بالطوب، مع رفوف مصممة حسب المقاس + نافذة
احتياطيات تدابير الصيانة
نهاية 2025: € 204.397,58 (حصة شقتي نحو 5.000 يورو)
الشقة باختصار
غرفة المعيشة: 27 مترًا مربعًا – إطلالة جنوبًا على المساحات الخضراء
الشرفة: 8,5 متر مربع – باتجاه الجنوب
غرفة النوم: 17,5 مترًا مربعًا، نافذة باتجاه الجنوب نحو الشرفة
غرفة الأطفال/ غرفة العمل: 14,5 مترًا مربعًا
المطبخ: 8,14 مترًا مربعًا
الحمام: 5 أمتار مربعة – بلا نافذة
مرحاض الضيوف: 2,2 متر مربع - وصلة للغسالة
المدخل/ ردهة المدخل: 4 أمتار مربعة
المخزن: 2,12 متر مربع مع رفوف مصممة حسب المقاس
القبو: 10 أمتار مربعة مع نافذة + وصلة كهرباء
مرآب تحت الأرض:
يضم إجمالًا 38 موقفًا. يمكن الوصول إليه عبر درج خارجي مقابل مدخل المنزل. مزود بمستشعر لفتح باب المرآب.
المرافق المشتركة:
3 أقبية للدراجات وغرفة تجفيف، إلا أنها لا تقع في المبنى نفسه.
آخر
التكاليف
363 يورو رسومًا شهرية للمبنى (يمكن تحميل المستأجر بها عند التأجير: € 203,76)
تشمل:
-€ 101,25 مخصصات لأعمال الصيانة
-تكاليف التشغيل: جمع النفايات، والتأمينات، والعناية بالحديقة، وتنظيف بيت الدرج، إلخ.
-المياه + الصرف الصحي (لا توجد عدادات مياه في الشقق الفردية).
تكاليف إضافية
-ضريبة العقار*: € 261,17 سنويًا
-تكاليف التدفئة (الغاز)
-الكهرباء
-الصيانة السنوية* للتدفئة بالغاز نحو 95 يورو
-رسوم تنظيف المدخنة* نحو 50 يورو
*يمكن للمستثمرين عند التأجير تحميل المستأجر بهذه التكاليف.
المجمع السكني
يتكون المجمع السكني من مبنيين سكنيين من أربعة طوابق، يضمان إجمالًا 38 شقة تمليك. ويضم مدخل المبنى 8 شقق.
تبلغ مساحة الأرض 9.400 متر مربع.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع المجمع السكني في شارع فرعي هادئ، وتحيط به منازل مستقلة. ويمكن الوصول عبر غابة صغيرة ساحرة إلى المخبز والسوبرماركت في Harksheider Weg خلال 3 دقائق. وتوجد ساحة ألعاب صغيرة على بُعد 150 مترًا.
يتوفر في Quickborn كل ما يحتاج إليه المرء: متاجر، وعيادات أطباء، ومدارس، ورياض أطفال، ومسبح خارجي، وسينما Beluga، ومرفق للتنس وآخر للغولف.
وفي المنطقة المحيطة يمكن القيام بنزهات جميلة سيرًا على الأقدام أو بجولات بالدراجات. ويمكن الوصول إلى Hamburg-Stellingen بعد قطع 22 كيلومترًا عبر A7 خلال 20 دقيقة. وتستغرق الرحلة إلى Hamburg Eidelstedt بالقطار AKN 20 دقيقة أيضًا. ومن المقرر أن يسير خط S5 مباشرة إلى وسط المدينة اعتبارًا من 2028.
