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Appartement spacieux et bien entretenu avec trois pièces lumineuses, cuisine aménagée haut de gamme Alno, salle de bains avec baignoire et douche, grand balcon ensoleillé, entrée avec grand débarras aménagé et WC invités. Le séjour et le couloir ont été réunis pour former un vaste espace de vie d'env. 39 qm. Avec le balcon ensoleillé orienté au sud, ils constituent le cœur de l'appartement. La grande cave maçonnée est idéale pour les bricoleurs.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
ÉQUIPEMENTS SUPPLÉMENTAIRES - INCLUS DANS LE PRIX D'ACHAT -Cuisine aménagée haut de gamme Alno -Plan de travail de cuisine en bois massif de hêtre -Four encastrable Samsung (2022) -Lave-vaisselle Siemens (2023) -Balcon couvert avec store -Grand débarras aménagé avec étagères sur mesure -Volet roulant en aluminium électrique dans la chambre -Fenêtres verrouillables dans la chambre d'enfant -Salle de bains avec cabine de douche ET baignoire -Meuble vasque avec armoire miroir (2024) -Séjour : sol en vinyle imitation parquet, facile d'entretien, « chêne naturel » (2016) -Interphone à la porte d'entrée et judas -Chauffage individuel au gaz Junkers de 2001 (classe d'efficacité énergétique D) -Grande cave maçonnée avec étagères sur mesure + fenêtre
PROVISIONS pour travaux d'entretien Fin 2025 : € 204.397,58 (quote-part de mon appartement env. 5.000 euros)
APERÇU DE L'APPARTEMENT Séjour : 27 qm – vue vers le sud sur la verdure Balcon : 8,5 qm – orientation sud Chambre : 17,5 qm, fenêtre orientée au sud vers le balcon Chambre d'enfant / bureau : 14,5 qm Cuisine : 8,14 qm Salle de bains : 5 qm – sans fenêtre WC invités : 2,2 qm - raccordement pour lave-linge Entrée / sas : 4 qm Débarras : 2,12 qm avec étagères sur mesure Cave : 10 qm avec fenêtre + raccordement électrique
PARKING SOUTERRAIN : 38 places au total. Accessible par un escalier extérieur situé en face de l'entrée de la maison. Avec capteur pour ouvrir la porte du garage.
ESPACES COMMUNS : Cave à vélos (3) et séchoir, qui ne se trouvent toutefois pas dans le même bâtiment.
Autres
FRAIS 363 euros de charges mensuelles (dont 203,76 € récupérables en cas de location) Comprenant : -101,25 € de provisions pour les travaux d’entretien -Charges d’exploitation : collecte des ordures, assurances, entretien du jardin, nettoyage de la cage d’escalier, etc. -Eau + eaux usées (il n’y a pas de compteurs d’eau dans les appartements).
FRAIS SUPPLÉMENTAIRES -Taxe foncière* : 261,17 € par an -Frais de chauffage (gaz) -Électricité -Entretien annuel* du chauffage au gaz : environ 95 euros -Ramonage* : environ 50 euros *Ces frais sont récupérables par les investisseurs en cas de location.
RÉSIDENCE La résidence se compose de 2 immeubles de quatre étages comprenant au total 38 appartements en copropriété. L’entrée de l’immeuble dessert 8 appartements. Le terrain a une superficie de 9.400 m².
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La résidence est située au calme dans une rue secondaire et entourée de maisons individuelles. En traversant un charmant petit bois, on rejoint en 3 minutes la boulangerie et le supermarché du Harksheider Weg. Une petite aire de jeux se trouve à 150 mètres.
À Quickborn, on trouve tout ce dont on a besoin : commerces, cabinets médicaux, écoles, jardins d’enfants, une piscine en plein air, le cinéma Beluga, un complexe de tennis et un parcours de golf. Les environs se prêtent aussi bien à de belles promenades qu’à des balades à vélo. Hamburg-Stellingen est à 22 kilomètres et se rejoint en 20 minutes par l’A7. L’AKN met également 20 minutes pour rejoindre Hamburg-Eidelstedt. À partir de 2028, la ligne S5 devrait desservir directement le centre-ville.
