موقع ترفيهي لتنس البادل في مثلث المنتجعات الصحية بولاية بافاريا السفلى – آفاق وفرصة للتطوير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار

مرفق ترفيهي حصري مع إمكانية التحويل/التوسعة لرياضة البادل-تنس، مكمّل بعروض رياضية وعافية ومطاعم بالإضافة إلى سكن للمشغلين والضيوف.

يجمع هذا المرفق الاستثنائي والمتعدد الاستخدامات بين الرياضة والاسترخاء والمطاعم والسكن بطريقة مبهرة. توفر المساحة الواسعة أكثر من 2.100 م² من المساحات الرياضية ومساحات الفعاليات، وبالتالي تهيئة ممتازة لإضافة أو إعادة هيكلة نحو مفهوم البادل‑تنس (مثل ملاعب إضافية/تحسين استغلال المساحات القائمة)، إلى جانب وحدات سكن وإقامة متنوعة، ومناطق عافية شاملة، ومفهوم مطاعم قائم، وكذلك مساحات خارجية جذابة مع عدد كافٍ من مواقف السيارات.

يقع المرفق وسط طبيعة خلابة – موقع مثالي لعشاق الرياضة والعائلات والأندية والباحثين عن الاسترخاء. التشغيل جاهز للتسليم فورًا، وبفضل تجهيزاته يتيح إمكانات تطوير متعددة: من منشأة ترفيهية تقليدية إلى منتجع رياضي وموقع فعاليات مع عرض إقامة سياحية، وصولًا إلى تموضع واضح كموقع للبادل‑تنس (بما في ذلك تشغيل الدورات/الأندية، وصيغ البطولات، وربط بالمطاعم).

PV & إمداد الطاقة
العقار مجهز بمحطتي طاقة شمسية. تم تركيب المحطة الأولى في 2001/2002 بقدرة تقارب 18,6 kWp، وتم تركيب المحطة الثانية في 2011/2012 بقدرة إضافية 5 kWp. يضمن عقد التغذية مع مزود الطاقة تعويضًا قدره 8 سنت/كWh.
بالإضافة إلى ذلك، توجد 12 لوحة للطاقة الشمسية الحرارية وخزانان كبيران للتخزين المؤقت (يبلغ عمر كل منهما حوالي 15 عامًا) لدعم إعداد المياه الساخنة ودعم التدفئة.
كما يكمّل مولد طوارئ بقدرة 150 kW (سنة الصنع 1991) مفهوم الإمداد ويزيد من موثوقية الإمداد لتقنيات الكهرباء والتدفئة.

التقنية والبنية التحتية
+ نظاما الطاقة الشمسية الكهروضوئية والحرارية على السطح – يدعمان الاستدامة الطاقية
+ تتوفر أماكن كافية لوقوف السيارات مباشرة على العقار
+ مساحة تخزين واسعة في الطابق السفلي
+ بنية إنشائية مستقرة، حالة جيدة مع صيانة مستمرة
+ ارتفاعات كبيرة واحتياطيات من المساحات – أساس جيد لأعمال التحويل/تعديل المساحات (مثل ملاعب البادل‑تنس، مساحات رياضية إضافية، استخدامات الفعاليات)
+ تصاريح البناء والتشغيل مفحوصة لجميع مجالات الاستخدام
+ إمكانات دمج متعددة للرياضة (بما في ذلك البادل‑تنس كخيار توسعة)، والصحة، والمطاعم، والإيواء

إمكانات الاستثمار
المرفق يعمل بالكامل ويضم مصادر دخل راسخة من الرياضة، والمطاعم، والإقامة الليلية. مع تسويق إضافي، وتحديثات، وتوسعة/تحويل باتجاه رياضة البادل-تنس، توجد إمكانات نمو كبيرة:
+ مصادر دخل قائمة ومستقرة من المطاعم، والأنشطة الرياضية، والتشغيل الفندقي/الإيوائي
+ خيارات توسعة لعروض البادل-تنس (دورات، دوريات/بطولات، فعاليات للشركات/النوادي)
+ موقع جذاب ضمن نطاق جذب سياحي وبالقرب من باساو
+ يمكن الاستحواذ على الفريق والهيكل القائمين عند الرغبة

المطور العقاري / مطور المشروع
يوفر الموقع الواسع والكتلة البنائية القائمة، إلى جانب التشغيل الترفيهي والسياحي الجاري، إمكانات تطوير كبيرة. وبفضل المساحات الواسعة، والبنية التحتية القائمة، والموقع الجذاب، يمكن تنفيذ مفاهيم مختلفة – من تطوير المرفق بشكل أكبر (منها التركيز على البادل-تنس) مرورًا بإعادة الاستخدام إلى شقق سكنية أو عطلات حديثة، وصولًا إلى مشاريع سكنية وتجارية مشتركة. وتتيح التراخيص القائمة/إمكانيات الترخيص والبنية المكانية المرنة التكيف مع متطلبات السوق الجديدة.

استخدامات بديلة (اختياري)
إلى جانب التمركز كموقع للبادل-تنس، يمكن – حسب المفهوم – تصور استخدامات أخرى أيضًا (مثل الفعاليات، الندوات، عروض رياضية إضافية أو مفاهيم مرتبطة بالحيوانات). وتوفر القاعات والمساحات الخارجية الموجودة أساسًا جيدًا لذلك.

الخلاصة
تقدم هذه العقار فرصة نادرة للمستثمرين والمشغلين الذين يبحثون عن منشأة ترفيهية قائمة، قابلة للتسويق بشكل غير علني، مع منظور واضح للتوسعة/إعادة البناء باتجاه البادل-تنس – مع توفر بنية تحتية للمطاعم، والعافية، والإقامة في الوقت نفسه.

نظرًا لاستمرار النشاط التجاري، سيتم تقديم الصور والمعلومات والعنوان فقط بعد الطلب. نرجو تفهمكم لذلك، ونتطلع إلى رسالتكم أو اتصالكم!

شهادة الطاقة:
- قيد الإعداد –

الموقع