| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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Exklusive Freizeitanlage mit Umbau-/Erweiterungsmöglichkeit für Paddle-Tennis, ergänzt durch Sport-, Wellness- und Gastronomieangebot sowie Betreiber- und Gästeunterkünfte.
Diese außergewöhnliche und vielseitig nutzbare Anlage vereint Sport, Erholung, Gastronomie und Wohnen auf eindrucksvolle Weise. Das großzügige Areal bietet über 2.100 m² Sport- und Veranstaltungsfläche und damit sehr gute Voraussetzungen für die Ergänzung bzw. Umstrukturierung hin zu einem Paddle‑Tennis‑Konzept (z. B. zusätzliche Courts/Flächenoptimierung im Bestand), ergänzt durch diverse Wohn- und Unterkunftseinheiten, umfassende Wellnessbereiche, ein etabliertes Gastronomiekonzept sowie attraktive Außenflächen mit ausreichenden Stellplätzen.
Die Anlage liegt inmitten reizvoller Natur – ein idealer Standort für Sportbegeisterte, Familien, Vereine und Erholungssuchende. Der Betrieb ist sofort übernahmebereit und bietet dank seiner Ausstattung vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: von einer klassischen Freizeiteinrichtung über ein Sportresort und Eventlocation mit touristischem Übernachtungsangebot bis hin zu einer klaren Positionierung als Paddle‑Tennis‑Standort (inkl. Kurs-/Vereinsbetrieb, Turnierformaten und Gastronomieanbindung).
PV & ENERGIEVERSORGUNG
Die Liegenschaft ist mit zwei Photovoltaikanlagen ausgestattet. Die erste Anlage wurde 2001/2002 mit ca. 18,6 kWp installiert, die zweite Anlage 2011/2012 mit weiteren 5 kWp. Der Einspeisevertrag mit dem Energieversorger sichert eine Vergütung von 8 Cent/kWh.
Zusätzlich sind 12 Solarthermie-Paneele sowie zwei große Pufferspeicher (jeweils ca. 15 Jahre alt) zur + Unterstützung der Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung vorhanden.
Ein Notstromaggregat mit 150 kW (Baujahr 1991) ergänzt das Versorgungskonzept und erhöht die Versorgungssicherheit für Strom- und Heiztechnik.
TECHNIK & INFRASTRUKTUR
+ Photovoltaik- und Solaranlage auf dem Dach – unterstützt energetische Nachhaltigkeit
+ Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück vorhanden
+ Großzügiger Lagerraum im Untergeschoss
+ Stabile Bausubstanz, gepflegter Zustand mit laufenden Instandhaltungen
+ Große Höhen und Flächenreserven – gute Grundlage für Umbaumaßnahmen/Flächenanpassungen (z. B. Paddle‑Tennis‑Courts, zusätzliche Sportflächen, Eventnutzung)
+ Geprüfte Bau- und Betriebsgenehmigungen für sämtliche Nutzungsbereiche
+ Vielfältige Kombinationsmöglichkeiten von Sport (inkl. Paddle‑Tennis als Ausbauoption), Gesundheit, Gastronomie und Beherbergung
INVESTITIONSPOTENZIAL
Die Anlage ist vollständig in Betrieb und verfügt über etablierte Einnahmequellen aus Sport, Gastronomie und Übernachtungen. Mit zusätzlichem Marketing, Modernisierungen und einer Erweiterung/Umstellung in Richtung Paddle‑Tennis besteht erhebliches Wachstumspotenzial:
+ Solide bestehende Einnahmequellen aus Gastronomie, Sport- und Beherbergungsbetrieb
+ Erweiterungsoptionen für Paddle‑Tennis‑Angebote (Kurse, Ligen/Turniere, Firmen-/Vereinsevents)
+ Attraktive Lage mit touristischem Einzugsgebiet und Nähe zu Passau
+ Bestehendes Team und Strukturen können bei Interesse übernommen werden
BAUTRÄGER / PROJEKTENTWICKLER
Das weitläufige Areal und die bestehende Bausubstanz bieten neben dem laufenden Freizeit- und Tourismusbetrieb erhebliches Entwicklungspotenzial. Dank großzügiger Flächen, bestehender Erschließung und attraktiver Lage lassen sich unterschiedliche Konzepte realisieren – von der Weiterentwicklung der Anlage (u. a. Paddle‑Tennis‑Fokus) über die Umnutzung zu modernen Wohn- oder Ferienapartments bis hin zu kombinierten Wohn- und Gewerbeprojekten. Bestehende Genehmigungen/Genehmigungsmöglichkeiten und die flexible Raumstruktur ermöglichen eine Anpassung an neue Marktanforderungen.
ALTERNATIVE UMNUTZUNGEN (optional)
Neben der Positionierung als Paddle‑Tennis‑Standort sind – je nach Konzept – auch weitere Nutzungen denkbar (z. B. Event, Seminar, zusätzliche Sportangebote oder tierbezogene Konzepte). Die vorhandenen Hallen- und Außenflächen bieten hierfür grundsätzlich gute Voraussetzungen.
FAZIT
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Betreiber, die eine etablierte, diskret zu vermarktende Freizeitanlage mit klarer Ausbau-/Umbauperspektive in Richtung Paddle‑Tennis suchen – bei gleichzeitig vorhandener Infrastruktur für Gastronomie, Wellness und Übernachtung.
Aufgrund des laufenden Geschäftsbetriebes werden Bilder, Informationen und die Adresse erst nach Anfrage herausgegeben. Wir bitten Sie hierfür um Verständnis und freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf!
ENERGIEAUSWEIS:
- in Erstellung –