Site de loisirs pour le padel-tennis dans le triangle thermal de Basse-Bavière – Perspectives et potentiel de développement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété

Complexe de loisirs exclusif avec possibilité de transformation/d’extension pour le paddle-tennis, complété par une offre sportive, de bien-être et de restauration ainsi que des logements pour l’exploitant et les hôtes.

Cette installation exceptionnelle et polyvalente réunit de manière impressionnante sport, détente, restauration et habitation. Le vaste site offre plus de 2 100 m² de surfaces sportives et événementielles, et donc de très bonnes conditions pour compléter ou restructurer l’ensemble en concept de paddle-tennis (par ex. courts supplémentaires/optimisation des surfaces existantes), complété par diverses unités d’habitation et d’hébergement, de vastes espaces bien-être, un concept de restauration établi ainsi que des espaces extérieurs attrayants avec suffisamment de places de stationnement.

L’installation se situe au cœur d’une nature séduisante – un emplacement idéal pour les passionnés de sport, les familles, les associations et les personnes en quête de détente. L’exploitation est immédiatement prête à être reprise et offre, grâce à ses équipements, de nombreuses possibilités de développement : d’un établissement de loisirs classique à un resort sportif et un lieu événementiel avec offre d’hébergement touristique, jusqu’à un positionnement clairement axé sur le paddle-tennis (y compris exploitation de cours/de club, formats de tournois et offre de restauration associée).

PHOTOVOLTAÏQUE & APPROVISIONNEMENT ÉNERGÉTIQUE
Le bien est équipé de deux installations photovoltaïques. La première installation a été mise en place en 2001/2002 avec env. 18,6 kWc, la seconde en 2011/2012 avec 5 kWc supplémentaires. Le contrat de fourniture avec le fournisseur d’énergie garantit une rémunération de 8 centimes/kWh.
En outre, 12 panneaux solaires thermiques ainsi que deux grands ballons tampons (âgés d’environ 15 ans chacun) sont disponibles pour + soutenir la production d’eau chaude et le chauffage.
Un groupe électrogène de secours de 150 kW (année de construction 1991) complète le concept d’approvisionnement et renforce la sécurité d’alimentation des installations électriques et de chauffage.

TECHNIQUE & INFRASTRUCTURE
+ Installation photovoltaïque et solaire sur le toit – contribue à la durabilité énergétique
+ Nombreuses possibilités de stationnement directement sur le terrain
+ Vaste espace de stockage au sous-sol
+ Structure du bâtiment stable, état bien entretenu avec travaux de maintenance réguliers
+ Grandes hauteurs et réserves de surface – excellente base pour des travaux de transformation/adaptations des surfaces (par ex. courts de paddle-tennis, surfaces sportives supplémentaires, utilisation événementielle)
+ Autorisations de construire et d’exploiter vérifiées pour tous les domaines d’utilisation
+ Nombreuses possibilités de combinaison entre sport (y compris le paddle-tennis comme option d’aménagement), santé, restauration et hébergement

POTENTIEL D’INVESTISSEMENT
L’établissement est entièrement opérationnel et dispose de sources de revenus établies dans les domaines du sport, de la restauration et de l’hébergement. Grâce à un marketing supplémentaire, à des modernisations et à une extension/une réorientation vers le padel, un potentiel de croissance considérable existe :
+ Sources de revenus existantes solides dans la restauration, le sport et l’hébergement
+ Possibilités d’extension des offres de padel (cours, ligues/tournois, événements d’entreprise/de club)
+ Emplacement attrayant avec zone de chalandise touristique et proximité de Passau
+ L’équipe et les structures existantes peuvent être reprises si souhaité

PROMOTEUR / DÉVELOPPEUR DE PROJETS
Le vaste terrain et les constructions existantes offrent, en plus de l’exploitation actuelle dédiée aux loisirs et au tourisme, un potentiel de développement considérable. Grâce aux vastes surfaces, aux infrastructures existantes et à l’emplacement attrayant, différents concepts peuvent être réalisés – du développement de l’établissement (notamment avec un accent sur le padel) à la reconversion en appartements résidentiels ou de vacances modernes, en passant par des projets combinant logements et activités commerciales. Les autorisations existantes/possibilités d’autorisation ainsi que la structure flexible des espaces permettent une adaptation aux nouvelles exigences du marché.

RECONVERSIONS ALTERNATIVES (facultatif)
Outre un positionnement comme site dédié au padel, d’autres utilisations sont également envisageables selon le concept (p. ex. événements, séminaires, offres sportives supplémentaires ou concepts liés aux animaux). Les surfaces intérieures et extérieures existantes offrent en principe de bonnes conditions à cet effet.

CONCLUSION
Ce bien immobilier offre une opportunité rare aux investisseurs et exploitants qui recherchent un établissement de loisirs établi, à commercialiser discrètement, avec une perspective claire d’extension/de transformation vers le padel – tout en disposant d’infrastructures existantes pour la restauration, le bien-être et l’hébergement.

En raison de l’activité commerciale en cours, les images, informations et l’adresse ne seront communiquées qu’après demande. Nous vous remercions de votre compréhension et attendons avec plaisir votre message ou votre appel !

CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE :
- en cours d’établissement –

Emplacement