| Superficie di soggiorno ca. | 3407 m² |
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| stanze | 11 |
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| Superficie di trama | 8000 m² |
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| Superficie del pavimento | 3407 m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoStruttura ricreativa esclusiva con possibilità di ristrutturazione/ampliamento per il Paddle Tennis, integrata da un’offerta sportiva, wellness e gastronomica, nonché da alloggi per gestori e ospiti.
Questa struttura eccezionale e versatile combina in modo suggestivo sport, relax, gastronomia e abitazione. L’ampia area offre oltre 2.100 m² di superfici sportive e per eventi, creando condizioni eccellenti per l’integrazione o la ristrutturazione verso un concept di Paddle Tennis (ad es. campi aggiuntivi/ottimizzazione delle superfici esistenti), integrato da diverse unità abitative e ricettive, ampie aree wellness, un concept gastronomico consolidato e interessanti spazi esterni con sufficienti posti auto.
La struttura si trova immersa in una natura suggestiva: una posizione ideale per appassionati di sport, famiglie, associazioni e persone in cerca di relax. L’attività è pronta per essere rilevata immediatamente e, grazie alle sue dotazioni, offre molteplici possibilità di sviluppo: da una struttura ricreativa classica a un resort sportivo e location per eventi con offerta di pernottamento turistico, fino a un chiaro posizionamento come struttura dedicata al Paddle Tennis (inclusi corsi/attività associativa, tornei e collegamento con la ristorazione).
FOTOVOLTAICO E APPROVVIGIONAMENTO ENERGETICO
L’immobile è dotato di due impianti fotovoltaici. Il primo impianto è stato installato nel 2001/2002 con circa 18,6 kWp, il secondo nel 2011/2012 con ulteriori 5 kWp. Il contratto di immissione in rete con il fornitore di energia garantisce una remunerazione di 8 cent/kWh.
Sono inoltre presenti 12 pannelli solari termici e due grandi serbatoi di accumulo (ciascuno di circa 15 anni) per il supporto alla produzione di acqua calda e al riscaldamento.
Un gruppo elettrogeno di emergenza da 150 kW (anno di costruzione 1991) completa il concept di approvvigionamento e aumenta la sicurezza dell’alimentazione per gli impianti elettrici e di riscaldamento.
TECNOLOGIA E INFRASTRUTTURA
+ Impianto fotovoltaico e solare sul tetto – contribuisce alla sostenibilità energetica
+ Ampie possibilità di parcheggio direttamente sul terreno
+ Ampio magazzino al piano interrato
+ Struttura edilizia stabile, stato ben curato con manutenzioni periodiche
+ Grandi altezze e riserve di superficie – ottima base per interventi di ristrutturazione/adattamenti delle superfici (ad es. campi da Paddle Tennis, ulteriori superfici sportive, utilizzo per eventi)
+ Permessi edilizi e autorizzazioni operative verificati per tutti gli ambiti di utilizzo
+ Molteplici possibilità di combinazione tra sport (incluso il Paddle Tennis come opzione di ampliamento), salute, gastronomia e ricettività
POTENZIALE D’INVESTIMENTO
La struttura è pienamente operativa e dispone di fonti di reddito consolidate derivanti da sport, ristorazione e pernottamenti. Con ulteriore marketing, ammodernamenti e un ampliamento/una riconversione verso il Paddle Tennis sussiste un considerevole potenziale di crescita:
+ Solide fonti di reddito esistenti derivanti dalla ristorazione, dalle attività sportive e ricettive
+ Opzioni di ampliamento per le offerte di Paddle Tennis (corsi, campionati/tornei, eventi aziendali/di associazioni)
+ Posizione interessante con bacino d’utenza turistico e vicinanza a Passau
+ Il team e le strutture esistenti possono essere rilevati, se interessati
IMPRESA DI COSTRUZIONE / SVILUPPATORE IMMOBILIARE
L’ampia area e la struttura edilizia esistente offrono, oltre all’attività ricreativa e turistica in corso, un considerevole potenziale di sviluppo. Grazie agli ampi spazi, alle opere di urbanizzazione esistenti e alla posizione interessante, è possibile realizzare diversi concept – dall’ulteriore sviluppo della struttura (tra l’altro con focus sul Paddle Tennis) alla riconversione in moderni appartamenti residenziali o per vacanze, fino a progetti combinati residenziali e commerciali. Le autorizzazioni esistenti/le possibilità di autorizzazione e la struttura flessibile degli ambienti consentono un adeguamento alle nuove esigenze del mercato.
UTILIZZI ALTERNATIVI (opzionale)
Oltre al posizionamento come struttura dedicata al Paddle Tennis, a seconda del concept sono ipotizzabili anche ulteriori utilizzi (ad es. eventi, seminari, ulteriori offerte sportive o concept legati agli animali). Gli spazi esistenti, sia al coperto che all’aperto, offrono in linea di principio buoni presupposti a tale scopo.
CONCLUSIONE
Questo immobile offre una rara opportunità per investitori e gestori alla ricerca di una struttura ricreativa consolidata, da commercializzare in modo discreto, con chiare prospettive di ampliamento/ristrutturazione verso il Paddle Tennis – beneficiando al contempo di infrastrutture esistenti per ristorazione, wellness e pernottamento.
A causa dell’attività commerciale in corso, immagini, informazioni e indirizzo verranno forniti solo su richiesta. Vi ringraziamo per la comprensione e attendiamo con piacere il vostro messaggio o la vostra chiamata!
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA:
- in fase di elaborazione –
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
