| Superficie de vida aprox. | 3407 m² |
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| habitaciones | 11 |
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| Zona de terreno | 8000 m² |
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| Superficie de suelo utilizable | 3407 m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónComplejo de ocio exclusivo con posibilidad de reforma/ampliación para pádel, complementado con oferta deportiva, de bienestar y gastronómica, así como alojamientos para operadores y huéspedes.
Este excepcional complejo, de uso versátil, combina deporte, descanso, gastronomía y vivienda de manera impresionante. La amplia superficie ofrece más de 2.100 m² de espacio deportivo y para eventos, y por tanto condiciones muy favorables para complementar o reestructurar el conjunto hacia un concepto de pádel (p. ej., pistas adicionales/optimización de superficies existentes), complementado con diversas unidades residenciales y de alojamiento, amplias zonas de bienestar, un concepto gastronómico consolidado y atractivas zonas exteriores con suficientes plazas de aparcamiento.
El complejo se encuentra en plena naturaleza encantadora: una ubicación ideal para aficionados al deporte, familias, clubes y personas que buscan descanso. La explotación está lista para ser asumida de inmediato y, gracias a su equipamiento, ofrece múltiples posibilidades de desarrollo: desde una instalación de ocio clásica, pasando por un resort deportivo y una ubicación para eventos con oferta de alojamiento turístico, hasta un posicionamiento claro como centro de pádel (incluidos cursos/funcionamiento de clubes, formatos de torneos y conexión con la gastronomía).
INSTALACIÓN FOTOVOLTAICA Y SUMINISTRO ENERGÉTICO
La propiedad está equipada con dos instalaciones fotovoltaicas. La primera se instaló en 2001/2002 con aprox. 18,6 kWp y la segunda en 2011/2012 con otros 5 kWp. El contrato de inyección con el proveedor de energía garantiza una remuneración de 8 céntimos/kWh.
Además, hay 12 paneles solares térmicos y dos grandes acumuladores de inercia (cada uno de aprox. 15 años de antigüedad) para apoyar la preparación de agua caliente y la calefacción.
Un grupo electrógeno de emergencia de 150 kW (año de construcción 1991) complementa el concepto de suministro y aumenta la seguridad del suministro eléctrico y de la tecnología de calefacción.
TÉCNICA E INFRAESTRUCTURA
+ Instalación fotovoltaica y solar en el tejado: contribuye a la sostenibilidad energética
+ Hay suficientes plazas de aparcamiento directamente en la propiedad
+ Amplio espacio de almacenamiento en el sótano
+ Estructura constructiva estable, estado cuidado con trabajos de mantenimiento continuos
+ Grandes alturas y reservas de superficie: buena base para reformas/adaptaciones de superficies (p. ej., pistas de pádel, superficies deportivas adicionales, uso para eventos)
+ Licencias de obra y de explotación verificadas para todas las áreas de uso
+ Múltiples posibilidades de combinación de deporte (incluido el pádel como opción de ampliación), salud, gastronomía y alojamiento
POTENCIAL DE INVERSIÓN
La instalación está plenamente operativa y cuenta con fuentes de ingresos consolidadas procedentes del deporte, la gastronomía y el alojamiento. Con marketing adicional, modernizaciones y una ampliación/reorientación hacia el pádel, existe un considerable potencial de crecimiento:
+ Sólidas fuentes de ingresos existentes procedentes de la gastronomía, las actividades deportivas y el alojamiento
+ Opciones de ampliación de la oferta de pádel (cursos, ligas/torneos, eventos de empresas/clubes)
+ Ubicación atractiva con zona de influencia turística y proximidad a Passau
+ El equipo y las estructuras existentes pueden asumirse si hay interés
PROMOTOR / DESARROLLADOR DE PROYECTOS
La extensa superficie y las edificaciones existentes ofrecen, además de la actividad de ocio y turismo en curso, un considerable potencial de desarrollo. Gracias a las amplias superficies, las infraestructuras existentes y la atractiva ubicación, pueden realizarse distintos conceptos, desde el desarrollo de la instalación (con especial atención al pádel) hasta la reconversión en modernos apartamentos residenciales o vacacionales, pasando por proyectos combinados residenciales y comerciales. Las autorizaciones existentes/posibilidades de autorización y la estructura flexible de los espacios permiten adaptarse a las nuevas exigencias del mercado.
USOS ALTERNATIVOS (opcional)
Además de su posicionamiento como centro de pádel, según el concepto también son posibles otros usos (p. ej., eventos, seminarios, ofertas deportivas adicionales o conceptos relacionados con animales). Las superficies cubiertas y exteriores existentes ofrecen, en principio, buenas condiciones para ello.
CONCLUSIÓN
Esta propiedad ofrece una oportunidad poco frecuente para inversores y operadores que buscan una instalación de ocio consolidada, que se comercializa de forma discreta, con una clara perspectiva de ampliación/reforma orientada al pádel, y con infraestructura existente para gastronomía, bienestar y alojamiento.
Debido a la actividad empresarial en curso, las imágenes, la información y la dirección se facilitarán únicamente previa solicitud. Les rogamos su comprensión y estaremos encantados de recibir su mensaje o su llamada.
CERTIFICADO ENERGÉTICO:
- en elaboración –
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