| مساحة الأرض | 960 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 960 m² |
| سعر البيع | 96.000 € |
|---|---|
| عمولة | 7,14% (7,14 % inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيسرّ السيد أندرياس فرانزكه من شركة FALC Immobilien Heilbronn أن يقدّم لكم هذه الأرض المخصصة للبناء في موقع هادئ في أولنهاوزن على نهر ياغست.
هل تحلمون بمنزل خاص في موقع هادئ مع وسائل مواصلات جيدة؟ إذًا لا تفوّتوا هذه الفرصة وحقّقوا لأنفسكم ولعائلتكم حلم منزل جديد.
تبلغ مساحة كامل العقار المعروض للبيع هنا حوالي 960 م²، وينقسم إلى 3 قطع أرضية مساحية.
يقع العقار ضمن نطاق مخطط البناء «الحافة الغربية للبلدة» – ياغستهاوزن، ويتواجد في منطقة سكنية عامة (WA) في أولنهاوزن.
وبحسب تقسيم الأرض والتخطيط الفردي، فإن العقار مناسب بشكل مثالي لبناء منزل لأسرة واحدة أو منزل مزدوج.
ما يلي ممكن:
- إقامة مبانٍ في المنطقة السكنية العامة (WA) وفقًا لمخطط البناء (§ 4 BauNVO.
- حرية اختيار شكل السقف (سقف جملوني أو سقف مسطح)؛ وعند استخدام الأسقف المسطحة ذات الميلان المنخفض (< 6°)، تكون زراعة السقف إلزامية.
- يُسمح بالتجهيزات التقنية مثل أنظمة الطاقة الكهروضوئية (بارتفاع يصل إلى 1,50 م على مساحة لا تتجاوز 10 % من مساحة السقف)
- الالتزام بالحماية من الضوضاء وفقًا للمعيار DIN 4109 (مثلًا من خلال نوافذ مناسبة).
- يجب تنفيذ المداخل ومواقف السيارات والمرائب بنفاذية للمياه (مثل شبكات العشب).
- الالتزام بالزراعة: شجرة واحدة على الأقل لكل 500 م² من مساحة الأرض، بالإضافة إلى شجيرات محلية على ما لا يقل عن 5 % من مساحة الأرض.
- يجب تصميم الإضاءة الخارجية بما يراعي الحشرات.
ما يجب الانتباه إليه:
- يجب عدم تجاوز أقصى ارتفاع مسموح به للمبنى (وفقًا للمقطع التضاريسي في مخطط البناء) – ويُستثنى من ذلك التجهيزات التقنية
كما هو موضح.
- لا يُسمح بواجهات أو أسقف مصنوعة من معدن غير مطلي.
- الأسقف المسطحة غير المزروعة غير مسموح بها (عند الميول ≤ 6°).
- حدائق الحصى أو المساحات الخارجية المغلقة بالكامل دون زراعة غير مسموح بها.
- يجب أن تكون المداخل ومواقف السيارات منفذة بنفاذية للمياه – وتُحظر المواد غير المنفذة للمياه.
- لا يُسمح بالإضاءة الدائمة في المناطق الخارجية.
- يجب الالتزام بالتزامات الزراعة وعدم إهمالها.
يمكنكم العثور على تفاصيل أكثر دقة حول البناء المسموح به في مخطط البناء الخاص ببلدية ياغستهاوزن، والمتاح للعامة. ولتحقيق مشروع البناء الخاص بكم بشكل ملموس، يلزم تقديم استفسار مسبق عن البناء.
قطعة أرض ذات أطر واضحة من ناحية قانون البناء – مثالية لبناء منزل مصمم بشكل فردي لأسرة واحدة أو نصف منزل مزدوج. الموقع الهادئ على الطرف الغربي لبلدة ياغستهاوزن، يوفر سكنًا قريبًا من الطبيعة مع بنية تحتية جيدة في الوقت نفسه. مثالي للعائلات أو الأزواج أو المستثمرين الرأسماليين ذوي مشروع بناء صغير.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
