| Zone de terrain | 960 m² |
|---|---|
| Surface utile | 960 m² |
| Prix d'achat | 96.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 7,14% (7,14 % inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMonsieur Andreas Franzke de FALC Immobilien Heilbronn se réjouit de pouvoir vous présenter ce terrain à bâtir situé dans un environnement calme à Olnhausen an der Jagst.
Vous rêvez d’une maison individuelle dans un environnement calme et bien desservi ? Alors ne laissez pas passer cette opportunité et réalisez, pour vous et votre famille, le souhait d’un nouveau chez-vous.
Le terrain total proposé à la vente comprend environ 960 m² et se divise en 3 parcelles cadastrales.
Le terrain se trouve dans le périmètre du plan local d’urbanisme « Westlicher Ortsrand » – Jagsthausen et est situé dans une zone d’habitation générale (WA) à Olnhausen.
Selon la configuration et la planification individuelle, le terrain convient idéalement à la construction d’une maison individuelle ou jumelée.
Les possibilités sont les suivantes :
- Construction de bâtiments en zone d’habitation générale (WA) conformément au plan local d’urbanisme (§ 4 BauNVO.
- Libre choix de la forme du toit (toit à deux pans ou toit plat) ; pour les toits plats à faible pente (< 6°), une végétalisation de la toiture est obligatoire.
- Les installations techniques telles que les installations photovoltaïques sont autorisées (jusqu’à 1,50 m de hauteur sur 10 % maximum de la surface du toit)
- Respect de la protection contre le bruit selon la norme DIN 4109 (par ex. au moyen de fenêtres adaptées).
- Les accès, places de stationnement et garages doivent être réalisés avec des matériaux perméables à l’eau (par ex. dalles gazon).
- Obligation de plantation : au moins 1 arbre par tranche de 500 m² de terrain ainsi que des arbustes indigènes sur au moins 5 % de la superficie du terrain.
- L’éclairage extérieur doit être conçu de manière à respecter les insectes.
Points importants :
- La hauteur maximale autorisée des bâtiments (selon la coupe du terrain figurant dans le plan local d’urbanisme) ne doit pas être dépassée – les installations techniques telles que décrites constituent une exception.
- Les façades ou toitures en métal non revêtu ne sont pas autorisées.
- Les toits plats sans végétalisation sont interdits (pour les pentes ≤ 6°).
- Les jardins de gravier ou les surfaces extérieures entièrement imperméabilisées sans végétation ne sont pas autorisés.
- Les accès et places de stationnement doivent être perméables à l’eau – les matériaux imperméables sont interdits.
- L’éclairage permanent des espaces extérieurs n’est pas autorisé.
- Les obligations de plantation doivent être respectées et ne doivent pas être négligées.
Vous trouverez des informations plus détaillées sur les constructions autorisées dans le plan local d’urbanisme de la commune de Jagsthausen, accessible au public. Pour la réalisation concrète de votre projet de construction, une demande préalable de permis de construire est nécessaire.
Un terrain avec un cadre réglementaire de construction clairement défini – idéal pour la construction d’une maison individuelle conçue sur mesure ou d’une maison jumelée. L’environnement calme À la périphérie ouest de Jagsthausen, ce bien offre un cadre de vie proche de la nature tout en bénéficiant d’une bonne infrastructure. Parfait pour les familles, les couples ou les investisseurs souhaitant réaliser un petit projet de construction.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
