**695 €/m²** مكتب مفتوح قريب من المركز في لايبزيغ + 3 مواقف سيارات في المرآب تحت الأرض - مؤجّر أو فارغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

مكتب واسع قريب من وسط لايبزيغ – متعدد الاستخدامات وبإمكانات تطوير استثنائية. سعر الشراء 695 يورو فقط للمتر المربع – فرصة مثيرة للاهتمام للمستخدمين الخاصين والمستثمرين!

تتيح هذه العقار فرصة اقتناء مساحة تجارية واسعة بسعر شراء جذاب للغاية لا يتجاوز 695 يورو للمتر المربع.

تكمن خصوصية هذا العقار في إمكانات استخدامه المتعددة. فهو مناسب تمامًا للاستخدام الخاص كمساحة مكتبية أو تجارية، وكذلك – رهناً بالموافقات اللازمة والمتطلبات القانونية للبناء – لتحويله إلى مساحة سكنية عالية الجودة.

مثالي للمستخدمين الخاصين

هل تحتاجون إلى مساحة مكتبية واسعة وذات موقع جيد لشركتكم أو عيادتكم أو مكتبكم القانوني أو أي نشاط تجاري آخر؟

عندئذٍ يتيح هذا العقار إمكانية إنشاء ملكية بدلاً من التزامات إيجار طويلة الأجل. ويمكن تصميم المساحة الواسعة بشكل فردي وفق المتطلبات الخاصة، وهي توفر حيزاً للمكاتب ومناطق الاجتماعات وأماكن العمل أو مفاهيم استخدام تجارية أخرى.

مثير للاهتمام لمطوري المشاريع والمستثمرين

بالنسبة للمستثمرين، يتيح هذا العقار إمكانيتين. الأولى هي الاحتفاظ به ضمن المحفظة وتأجيره. لكن لذلك يجب إعادة التفاوض على عقدي الإيجار القائمين. يستخدم البائع حالياً ثلاثة أرباع المساحة. ويُبدي استعداده لمغادرة العقار أو التفاوض على إيجار جديد. أما الثلث المتبقي فمؤجر لمحامٍ صديق، وتغطي دفعته الشهرية بالفعل التكاليف الجانبية الباردة دون أن تكون قيمتها مبينة بشكل منفصل.

وما يثير الاهتمام بشكل خاص هو إمكانية تحويل المساحة التجارية القائمة إلى مساحة سكنية. وإذا كان تغيير الاستخدام المقابل قابلاً للترخيص بموجب قانون البناء، فينفتح هنا إمكان كبير لخلق القيمة.
ويمكن لسعر الدخول المنخفض نسبياً البالغ 695 يورو فقط للمتر المربع أن يشكل أساساً مثيراً للاهتمام لمشروع تطوير المساحات السكنية وتسويقها لاحقاً.

وبعد التخطيط المناسب والحصول على التصريح والتجديد والتجهيز عالي الجودة، يمكن تسويق المساحة لاحقاً كسكن حديث بسعر أعلى بكثير للمتر المربع. وبذلك ينشأ، ولا سيما لمطوري المشاريع ذوي الخبرة، إمكان مثير للاهتمام بين الشراء والبيع اللاحق.

استراتيجيتان – عقار واحد

الاستخدام الخاص:
اشترِ، وصمّمها بشكل فردي، واستخدمها بشكل دائم كمساحة مكتبية أو تجارية خاصة بك.

تطوير المشاريع:
اقتناء المساحة التجارية، والتحقق من إمكانية تحويل استخدامها إلى مساحة سكنية، وتطويرها وفقًا لذلك، ثم تسويقها مع زيادة القيمة المناسبة.

وبذلك يتوجه العرض إلى رواد الأعمال والمستخدمين الذاتيين وكذلك إلى المستثمرين ومطوري المشاريع الذين يبحثون عن عقار ذي إمكانات تطوير في لايبزيغ.

"جديد، ملتزم، متين"

مجموعة Künne Immobilien هي مزود خدمات محترف في قطاع العقارات، وتقف في خدمتكم في مجالات تطوير المشاريع والبيع والتأجير والإدارة وإدارة المرافق.

لمزيد من المعلومات والاطلاع، زوروا صفحتنا الرئيسية: www.kuenne-gruppe.de

هل تريد بيع عقارك؟ سواء كان منزلًا متعدد الأسر أو منزلًا لأسرة واحدة، أو شقة تمليك، أو قطعة أرض، أو مشروع بناء جديد أو مشروع مطور عقاري. نوسط عقارك بكفاءة وشفافية وسرعة في جميع أنحاء ألمانيا.

الموقع