**695 €/m²** Ufficio open space vicino al centro a Lipsia + 3 posti auto in garage sotterraneo - Affittato o libero

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Ufficio open space in posizione centrale a Lipsia – utilizzabile in modo versatile e con un eccezionale potenziale di sviluppo. Solo 695 € al m² di prezzo d’acquisto – un’interessante opportunità per utilizzatori in proprio e investitori!

Con questo immobile si presenta l’opportunità di acquistare un’ampia superficie commerciale a un prezzo d’acquisto estremamente interessante di soli 695 € al m².

La particolarità di questo immobile risiede nella sua versatile possibilità di utilizzo. Si presta in modo eccellente sia all’uso proprio come superficie per uffici o commerciale sia – previa ottenimento delle autorizzazioni necessarie e nel rispetto dei presupposti edilizi – a una riconversione in spazi abitativi di pregio.

Ideale per utilizzatori in proprio

Avete bisogno di una superficie per uffici ampia e ben situata per la vostra azienda, il vostro studio, il vostro studio legale o un’altra attività commerciale?

Allora questo immobile offre la possibilità di creare proprietà anziché impegni di locazione a lungo termine. L’ampia superficie può essere configurata individualmente in base alle proprie esigenze e offre spazio per uffici, aree riunioni, postazioni di lavoro o ulteriori concetti di utilizzo commerciale.

Interessante per sviluppatori immobiliari e investitori

Per gli investitori questo immobile offre due possibilità. Da un lato, il mantenimento in portafoglio e la locazione. A tal fine, tuttavia, entrambi i contratti di locazione esistenti devono essere rinegoziati. I 3/4 della superficie sono attualmente utilizzati dal venditore. Questi prospetta di lasciare l’immobile o di negoziare un nuovo canone. Il restante terzo è locato a un avvocato amico, il quale con il suo pagamento mensile copre già anche le spese accessorie fredde, senza che queste siano indicate nel loro importo.

Particolarmente interessante è la possibile trasformazione della superficie commerciale esistente in spazio abitativo. Qualora un corrispondente cambio di destinazione d’uso sia autorizzabile dal punto di vista edilizio, si apre qui un considerevole potenziale di creazione di valore.
Il prezzo d’ingresso relativamente basso di soli 695 € al m² può costituire una base interessante per un progetto di sviluppo e successiva commercializzazione di superfici abitative.

Dopo una corrispondente progettazione, autorizzazione, ristrutturazione e allestimento di pregio, la superficie potrebbe successivamente essere commercializzata come moderno spazio abitativo a un prezzo al metro quadro nettamente più elevato. Ne deriva, in particolare per sviluppatori immobiliari esperti, un interessante potenziale tra l’acquisto e la successiva vendita.

Due strategie – un immobile

Uso proprio:
Acquistare, personalizzare e utilizzare in modo permanente come propria superficie per uffici o commerciale.

Sviluppo di progetti:
Acquisire una superficie commerciale, verificare una possibile riconversione a uso abitativo, svilupparla di conseguenza e successivamente commercializzarla con il relativo incremento di valore.

L’offerta si rivolge quindi sia a imprenditori e utenti diretti sia a investitori e sviluppatori di progetti alla ricerca di un immobile con potenziale di sviluppo a Lipsia.

"fresco, impegnato, solido"

La Künne Immobilien Gruppe è un fornitore di servizi professionale del settore immobiliare e vi assiste nei settori dello sviluppo di progetti, della vendita, della locazione, dell’amministrazione e del facility management.

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