**695 €/m²** Grand bureau paysager proche du centre à Leipzig + 3 places de stationnement en parking souterrain - Loué ou vide

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Grand bureau en open space proche du centre à Leipzig – utilisable de multiples façons et doté d’un potentiel de développement exceptionnel. Seulement 695 € par m² de prix d’achat – une opportunité intéressante pour les utilisateurs occupants et les investisseurs !

Avec ce bien immobilier, l’occasion se présente d’acquérir une généreuse surface commerciale à un prix d’achat extrêmement attractif de seulement 695 € par m².

La particularité de ce bien réside dans ses possibilités d’utilisation polyvalentes. Il convient aussi bien parfaitement à une utilisation propre comme surface de bureaux ou commerciale que – sous réserve des autorisations requises et des conditions de droit de la construction – à une reconversion en logements de qualité.

Idéal pour les utilisateurs occupants

Vous avez besoin d’une surface de bureaux généreuse et bien située pour votre entreprise, votre cabinet, votre étude ou une autre activité commerciale ?

Ce bien offre alors la possibilité de constituer un patrimoine immobilier plutôt que de s’engager dans des obligations locatives à long terme. La surface généreuse peut être aménagée individuellement selon vos propres exigences et offre de l’espace pour des bureaux, des zones de réunion, des postes de travail ou d’autres concepts d’utilisation commerciale.

Intéressant pour les promoteurs et les investisseurs

Pour les investisseurs, ce bien offre deux possibilités. D’une part, le maintien en portefeuille et la location. Pour cela, les deux baux existants doivent toutefois être renégociés. Les 3/4 de la surface sont actuellement utilisés par le vendeur. Celui-ci envisage de quitter le bien ou de négocier un nouveau loyer. Le tiers restant est loué à un avocat ami, qui, avec son paiement mensuel, règle déjà les charges hors chauffage, sans que leur montant ne soit indiqué.

La conversion possible de la surface commerciale existante en logements est particulièrement intéressante. Si un changement d’usage correspondant peut être autorisé au regard du droit de la construction, un potentiel considérable de création de valeur s’ouvre ici.
Le prix d’entrée comparativement bas de seulement 695 € par m² peut constituer une base intéressante pour un projet de développement puis de commercialisation de surfaces d’habitation.

Après une planification, une autorisation, une rénovation et un aménagement de qualité appropriés, la surface pourrait ensuite être commercialisée comme logement moderne à un prix au mètre carré nettement plus élevé. Il en résulte, en particulier pour les promoteurs expérimentés, un potentiel intéressant entre l’achat et la revente ultérieure.

Deux stratégies – un bien immobilier

Utilisation propre :
Acheter, aménager individuellement et utiliser durablement comme propre surface de bureaux ou commerciale.

Développement de projet :
Acquérir une surface commerciale, examiner une éventuelle reconversion en logement, la développer en conséquence puis la commercialiser avec une plus-value correspondante.

L’offre s’adresse ainsi aussi bien aux entrepreneurs et aux utilisateurs occupants qu’aux investisseurs et aux développeurs de projets à la recherche d’un bien immobilier présentant un potentiel de développement à Leipzig.

"frais, engagé, solide"

Le groupe Künne Immobilien est un prestataire professionnel du secteur immobilier et se tient à votre disposition dans les domaines du développement de projets, de la vente, de la location, de la gestion et du facility management.

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