**695 €/m²** Gran oficina cerca del centro en Leipzig + 3 plazas de aparcamiento en garaje subterráneo - Alquilada o vacía

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta propiedad de inversión

Oficina diáfana céntrica en Leipzig: uso versátil y con un potencial de desarrollo extraordinario. Solo 695 € por m² de precio de compra: ¡una oportunidad interesante para usuarios propios e inversores!

Con este inmueble se ofrece la oportunidad de adquirir una amplia superficie comercial a un precio de compra extremadamente atractivo de tan solo 695 € por m².

La particularidad de este inmueble reside en su versátil posibilidad de uso. Resulta excelente tanto para el uso propio como oficina o superficie comercial como —sujeto a las autorizaciones necesarias y a los requisitos urbanísticos— para una reconversión en vivienda de alta calidad.

Ideal para usuarios propios

¿Necesita una superficie de oficina amplia y bien situada para su empresa, su consulta, su bufete u otra actividad comercial?

Entonces este inmueble ofrece la posibilidad de crear propiedad en lugar de obligaciones de alquiler a largo plazo. La generosa superficie puede configurarse individualmente según los propios requisitos y ofrece espacio para oficinas, zonas de reuniones, puestos de trabajo u otros conceptos de uso comercial.

Interesante para promotores e inversores

Para los inversores, este inmueble ofrece dos posibilidades. Por un lado, mantenerlo en cartera y alquilarlo. Para ello, sin embargo, deben renegociarse ambos contratos de arrendamiento existentes. El vendedor utiliza actualmente 3/4 de la superficie. Este contempla abandonar el inmueble o negociar un nuevo alquiler. El tercio restante está alquilado a un abogado amigo, quien con su pago mensual ya abona también los gastos comunes fríos, sin que estos se indiquen en su importe.

Especialmente interesante es la posible transformación de la superficie comercial existente en vivienda. Si un cambio de uso correspondiente fuera autorizable desde el punto de vista urbanístico, se abriría aquí un considerable potencial de creación de valor.
El precio de entrada comparativamente bajo de solo 695 € por m² puede constituir una base interesante para un proyecto de desarrollo y posterior comercialización de superficies residenciales.

Tras la correspondiente planificación, autorización, rehabilitación y un acabado de alta calidad, la superficie podría comercializarse posteriormente como vivienda moderna a un precio por metro cuadrado significativamente más alto. De este modo surge, especialmente para promotores experimentados, un interesante potencial entre la compra y la venta posterior.

Dos estrategias – un inmueble

Uso propio:
Comprar, diseñar de forma individual y utilizar de forma permanente como superficie propia de oficinas o comercial.

Desarrollo de proyectos:
Adquirir una superficie comercial, evaluar una posible reconversión a vivienda, desarrollarla en consecuencia y comercializarla posteriormente con el correspondiente aumento de valor.

De este modo, la oferta se dirige tanto a empresarios y usuarios propios como a inversores y promotores de proyectos que buscan un inmueble con potencial de desarrollo en Leipzig.

"fresco, comprometido, sólido"

Künne Immobilien Gruppe es un proveedor profesional de servicios del sector inmobiliario y está a su disposición en las áreas de desarrollo de proyectos, venta, alquiler, administración y facility management.

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Ubicación