**695 €/m²** Zentrumsnahes Großraumbüro in Leipzig + 3 Stellplätze in TG - Vermietet oder leer

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Zentrumsnahes Großraumbüro in Leipzig – vielseitig nutzbar und mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Nur 695 € pro m² Kaufpreis – eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Mit dieser Immobilie bietet sich die Gelegenheit, eine großzügige Gewerbefläche zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis von lediglich 695 € pro m² zu erwerben.

Die Besonderheit dieser Immobilie liegt in ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit. Sie eignet sich sowohl hervorragend für die Eigennutzung als Büro- bzw. Gewerbefläche als auch – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und baurechtlichen Voraussetzungen – für eine Umnutzung zu hochwertigem Wohnraum.

Ideal für Eigennutzer

Sie benötigen eine großzügige und gut gelegene Bürofläche für Ihr Unternehmen, Ihre Praxis, Kanzlei oder eine andere gewerbliche Tätigkeit?

Dann bietet diese Immobilie die Möglichkeit, Eigentum statt langfristiger Mietverpflichtungen zu schaffen. Die großzügige Fläche lässt sich individuell nach den eigenen Anforderungen gestalten und bietet Raum für Büros, Besprechungsbereiche, Arbeitsplätze oder weitere gewerbliche Nutzungskonzepte.

Interessant für Projektentwickler und Kapitalanleger

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie zwei Möglichkeiten. Zum einen, das Halten im Bestand und Vermietung. Dazu müssen aber beide bestehenden Mietverträge neu verhandelt werden. 3/4 der Fläche nutzt aktuell der Verkäufer. Dieser stellt in Aussicht, das Objekt zu verlassen oder eine neue Miete auszuhandeln. Das restliche Drittel ist an einen befreundeten Anwalt vermietet, welcher mit seiner monatlichen Zahlung, die kalten Nebenkosten bereits mit bezahlt, ohne das diese in ihrer Höhe ausgewiesen sind.

Besonders spannend ist die mögliche Umwandlung der bestehenden Gewerbefläche in Wohnraum. Sollte eine entsprechende Nutzungsänderung baurechtlich genehmigungsfähig sein, eröffnet sich hier ein erhebliches Wertschöpfungspotenzial.
Der vergleichsweise niedrige Einstiegspreis von nur 695 € pro m² kann dabei eine interessante Grundlage für ein Projekt zur Entwicklung und anschließenden Vermarktung von Wohnflächen bilden.

Nach entsprechender Planung, Genehmigung, Sanierung und hochwertiger Ausgestaltung könnte die Fläche anschließend als moderner Wohnraum zu einem deutlich höheren Quadratmeterpreis vermarktet werden. Dadurch entsteht insbesondere für erfahrene Projektentwickler ein interessantes Potenzial zwischen Ankauf und späterem Verkauf.

Zwei Strategien – eine Immobilie

Eigennutzung:
Kaufen, individuell gestalten und dauerhaft als eigene Büro- oder Gewerbefläche nutzen.

Projektentwicklung:
Gewerbefläche erwerben, eine mögliche Umnutzung zu Wohnraum prüfen, entsprechend entwickeln und anschließend mit entsprechender Wertsteigerung vermarkten.

Damit richtet sich das Angebot sowohl an Unternehmer und Selbstnutzer als auch an Investoren und Projektentwickler, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial in Leipzig sind.

"frisch, engagiert, solide"

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de

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