شقة مجددة من 3 غرف في الطابق العلوي (مناسبة للسكن المشترك)

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

شقة علوية واسعة من 3 غرف مع الكثير من الضوء وإحساس مميز بالمساحة

تجمع هذه الشقة المجددة بالكامل والمكوّنة من 3 غرف، في الطابق العلوي من العنوان Einhornallee 41، بين السحر الخاص للأسقف المائلة وأجواء السكن المشرقة والودية.

بفضل النوافذ الموجودة على عدة جهات، يدخل الكثير من ضوء النهار إلى الغرف. كما يوفر الإطلال على المساحات الخضراء وفوق أسطح مباني الحي شعورًا مريحًا وهادئًا بالسكن.

منطقة معيشة واسعة

تُعد منطقة المعيشة الواسعة، بمساحة أرضية تبلغ نحو 31 م²، محور الشقة. وتوفر مساحة كافية لأريكة كبيرة، ومنطقة لتناول الطعام، وركن للعمل من المنزل أو لاستقبال الضيوف.

مطبخ معيشة منفصل

يوفر مطبخ المعيشة المنفصل، بمساحة أرضية تبلغ نحو 18 م²، مساحة كبيرة لوحدة مطبخ كاملة بالإضافة إلى طاولة طعام. وسيتم تركيب مطبخ جديد مدمج عند الانتقال.

غرفتان بتقسيم جيد

تبلغ مساحة الغرفتين الإضافيتين نحو 16 م² ونحو 24 م²، ويمكن استخدامهما بمرونة كغرفة نوم أو غرفة أطفال أو مكتب أو غرفة في سكن مشترك.

حمّامان

من المزايا الخاصة للشقة وجود حمّامين:

* حمّام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام
* حمّام إضافي مع مرحاض

يوفر هذا التقسيم، خصوصًا للأزواج والعائلات أو السكن المشترك، مستوى عاليًا من الراحة في الحياة اليومية.

مساحة أكبر مما توحي به المساحة السكنية

بفضل الأسقف المائلة، تبلغ المساحة الأرضية الواسعة للشقة نحو 107 م². وتبلغ المساحة السكنية المحتسبة نحو 85,5 م². وينتج عن ذلك إحساس أكثر اتساعًا بكثير بالمساحة مما قد توحي به بيانات المساحة السكنية وحدها.

مناسبة بشكل مثالي لـ

* الأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة
* العائلات الصغيرة
* العاملين الذين يعملون من المنزل
* سكن مشترك لشخصين

تُعد الشقة جذابة بشكل خاص لسكن مشترك لشخصين: غرفتان خاصتان واسعتان، وغرفة معيشة مشتركة، ومطبخ معيشة منفصل، وحمّامان توفر ظروفًا مثالية للعيش المشترك براحة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات
• مجددة بالكامل في 2023/2024 (الجدران، الأرضيات، الأبواب)
• باركيه بلوط جديد في غرف المعيشة
• حمّامان: حمّام بحوض استحمام مضاء بضوء النهار + حمّام بدش/مرحاض
• مطبخ معيشة منفصل مع نافذة، ومساحة لوحدة مطبخ وطاولة طعام
• نوافذ على جهتين، مع إطلالة جزئية على المساحات الخضراء · عتبات نوافذ من الغرانيت
• أسقف مائلة ساحرة · مشعات مزودة بمنظّم حرارة في جميع الغرف

آخر

سيتم تركيب مطبخ مدمج جديد وعالي الجودة قبل الانتقال، وهو مشمول في الإيجار.
حمّامان مجهزان بتجهيزات عصرية – مثاليان للعائلات أو للسكن المشترك.
شقة واسعة في الطابق العلوي مع وفرة من ضوء النهار وأجواء سكنية مريحة.
توزيع جذاب للغرف مع إمكانيات استخدام متنوعة.
مساحة إجمالية تبلغ حوالي 106 م² (مساحة سكنية حوالي 85 م²).
قبو خاص مع مساحة تخزين إضافية.
حديقة مشتركة متاحة للاستخدام المشترك.
مبنى سكني هادئ ومُعتنى به.
تتوفر أماكن لركن الدراجات.
يتوفر الإنترنت عبر الألياف الضوئية أو الإنترنت عالي السرعة في المنطقة (حسب مزود الخدمة).
مناسبة بشكل مثالي للأزواج أو العائلات أو مجموعة سكن مشتركة للطلاب.
الحيوانات الأليفة ممكنة بالتنسيق.
يُفضّل أن تكون الشقة لغير المدخنين.
تتوفر مواقف سيارات كافية أمام المبنى وحوله
يمكن الانتقال حسب الاتفاق.

الموقع

وصف الموقع

الموقع – Einhornallee 41 | 81377 ميونخ
موقع سكني هادئ في جنوب غرب ميونخ المحبوب
بيئة سكنية مُعتنى بها وتحيط بها مساحات خضراء واسعة
حوالي 5 دقائق سيرًا على الأقدام إلى مترو الأنفاق (U6 – Holzapfelkreuth)
حوالي 12–15 دقيقة إلى ساحة مارين بلاتس بمترو الأنفاق
حوالي 15 دقيقة سيرًا على الأقدام إلى قطار الضواحي (Mittersendling)
حوالي 15–20 دقيقة بوسائل النقل العام إلى جامعة لودفيغ ماكسيميليان (LMU)
حوالي 20–25 دقيقة إلى الجامعة التقنية في ميونخ (TUM – وسط المدينة)
حوالي 10 دقائق بالدراجة أو 20–25 دقيقة سيرًا على الأقدام إلى Flaucher وضفاف نهر إيزار
العديد من خطوط الحافلات في المنطقة المجاورة مباشرة
يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى محلات السوبرماركت والمخابز ومتاجر مستلزمات العناية
الأطباء والصيدليات والبنوك في المنطقة المحيطة مباشرة
المطاعم والمقاهي وحدائق البيرة في الحي
رياض الأطفال والمدارس على مسافة قصيرة
اتصال سريع بالطريق الدائري الأوسط وبالطريق السريع A95 باتجاه جارميش
قيمة ترفيهية عالية بفضل القرب من نهر إيزار وWestpark وForstenrieder Park
مثالية للموظفين والعائلات ومجموعات السكن المشتركة للطلاب