Отремонтированная 3-комнатная квартира на мансарде (подходит для WG)

Information

Rent & Utilities

About this dream apartment

Property Description

Просторная 3-комнатная квартира на мансарде с большим количеством света и особым ощущением пространства

Эта полностью отремонтированная 3-комнатная квартира на мансарде по адресу Einhornallee 41 сочетает особый шарм скатов крыши со светлой и дружелюбной атмосферой проживания.

Благодаря окнам с нескольких сторон в комнаты попадает много дневного света. Вид на зелень и на крыши квартала обеспечивает приятное и спокойное ощущение проживания.

Просторная гостиная зона

Центральным элементом квартиры является просторная гостиная зона площадью около 31 м² по полу. Здесь достаточно места для большого дивана, обеденной зоны, уголка для домашнего офиса или гостей.

Отдельная кухня-гостиная

Отдельная кухня-гостиная площадью около 18 м² по полу предлагает много места для полноценного кухонного ряда и обеденного стола. Новая встроенная кухня будет установлена к заселению.

Две хорошо спланированные комнаты

Две другие комнаты имеют площадь по полу около 16 м² и около 24 м² и могут гибко использоваться как спальня, детская, кабинет или комната в WG.

Две ванные комнаты

Особым преимуществом квартиры являются две ванные:

* Ванная с дневным светом и ванной
* Дополнительная ванная с WC

Особенно для пар, семей или совместного проживания такое распределение обеспечивает высокий комфорт в повседневной жизни.

Больше места, чем можно предположить по жилой площади

Благодаря скатам крыши квартира располагает просторной площадью по полу около 107 м². Засчитываемая жилая площадь составляет около 85,5 m². Это создает заметно более просторное ощущение пространства, чем можно предположить по одной лишь площади жилья.

Идеально подходит для

* Пар, нуждающихся в пространстве
* Небольших семей
* Работающих с домашним офисом
* 2-местных WG

Для 2-местного WG квартира особенно привлекательна: две просторные приватные комнаты, общая гостиная, отдельная кухня-гостиная и две ванные комнаты создают идеальные условия для комфортного совместного проживания.

Furnishing

Оснащение
• 2023/2024 Полностью отремонтирована (стены, полы, двери)
• Новый дубовый паркет в жилых комнатах
• 2 ванные: ванная с дневным светом и ванной + душевая/WC
• Отдельная кухня-гостиная с окном, местом для кухонного ряда и обеденного стола
• Окна на две стороны, частично вид на зелень · гранитные подоконники
• Очаровательные скаты крыши · радиаторы с термостатом во всех помещениях

Other

Новая, высококачественная встроенная кухня будет установлена перед заселением и включена в арендную плату.
Две современно оборудованные ванные комнаты – идеально для семей или WG.
Просторная мансардная квартира с большим количеством дневного света и приятной жилой атмосферой.
Привлекательная планировка с разнообразными возможностями использования.
Примерно 106 m² площади пола (примерно 85 m² жилой площади).
Собственная кладовая в подвале с дополнительным местом для хранения.
Общий сад для совместного использования.
Тихий и ухоженный многоквартирный дом.
Имеются места для хранения велосипедов.
Стекловолоконный интернет или высокоскоростной интернет доступен в окрестностях (в зависимости от провайдера).
Идеально подходит для пар, семей или студенческой WG.
Домашние животные по согласованию возможны.
Предпочтительно квартира для некурящих.
Парковочные места имеются в достаточном количестве перед зданием и вокруг него
Заезд возможен по договоренности.

Location

Location description

Расположение – Einhornallee 41 | 81377 München
Спокойный жилой район в популярном юго-западе Мюнхена
Ухоженное жилое окружение с большим количеством зелени
Примерно 5 минут пешком до U-Bahn (U6 – Holzapfelkreuth)
Примерно 12–15 минут до Marienplatz на U-Bahn
Примерно 15 минут пешком до S-Bahn (Mittersendling)
Примерно 15–20 минут на общественном транспорте до Ludwig-Maximilians-Universität (LMU)
Примерно 20–25 минут до Technische Universität München (TUM – Innenstadt)
Примерно 10 минут на велосипеде или 20–25 минут пешком до Flaucher и Isarauen
Многочисленные автобусные линии в непосредственной близости
Супермаркеты, булочные и магазины товаров для дома и гигиены удобно доступны пешком
Врачи, аптеки и банки в непосредственной близости
Рестораны, кафе и пивные сады по соседству
Детские сады и школы в пределах короткой дистанции
Быстрое сообщение с Mittlerer Ring и A95 в направлении Garmisch
Высокая ценность досуга благодаря близости к Isar, Westpark и Forstenrieder Park
Идеально для работающих, семей и студенческих WG