Appartamento mansardato ristrutturato di 3 locali (adatto a WG)

Dati principali

Affitto e spese

Informazioni su questo appartamento

Ampio appartamento mansardato di 3 locali con molta luce e una speciale sensazione di spazio

Questo appartamento di 3 locali completamente ristrutturato al piano mansardato della Einhornallee 41 unisce il fascino particolare delle falde del tetto con un’atmosfera abitativa luminosa e accogliente.

Grazie alle finestre su più lati, entra molta luce naturale negli ambienti. La vista sul verde e sui tetti del quartiere garantisce una piacevole e tranquilla sensazione abitativa.

Ampia zona giorno

Il cuore dell’appartamento è l’ampia zona giorno con circa 31 m² di superficie lorda. Qui c’è spazio sufficiente per un grande angolo divano, una zona pranzo, un angolo home office o per gli ospiti.

Cucina abitabile separata

La cucina abitabile separata offre con ca. 18 m² di superficie lorda molto spazio per una cucina completa e un tavolo da pranzo. Una nuova cucina componibile verrà installata al momento dell’ingresso.

Due camere ben distribuite

Le due ulteriori camere dispongono di ca. 16 m² e ca. 24 m² di superficie lorda e possono essere utilizzate in modo flessibile come camera da letto, cameretta, studio o camera per coinquilini.

Due bagni

Un vantaggio particolare dell’appartamento sono i due bagni:

* bagno finestrato con vasca
* bagno aggiuntivo con WC

Soprattutto per coppie, famiglie o una comunità abitativa, questa disposizione offre un alto comfort nella vita quotidiana.

Più spazio di quanto faccia pensare la superficie abitabile

Grazie alle falde del tetto, l’appartamento dispone di una generosa superficie lorda di circa 107 m². La superficie abitabile computabile è di ca. 85,5 m². Ne risulta una sensazione di spazio decisamente più ampia di quanto faccia supporre il solo dato della superficie abitabile.

Ideale per

* coppie con esigenze di spazio
* piccole famiglie
* professionisti con home office
* appartamenti condivisi per 2 persone

Per una WG di 2 persone, l’appartamento è particolarmente interessante: due ampie camere private, un soggiorno condiviso, una cucina abitabile separata e due bagni creano condizioni ideali per una convivenza confortevole.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dotazioni
• Completamente ristrutturato nel 2023/2024 (pareti, pavimenti, porte)
• Nuovo parquet in rovere nelle zone giorno
• 2 bagni: bagno finestrato con vasca + bagno con doccia/WC
• Cucina abitabile separata con finestra, spazio per cucina componibile e tavolo da pranzo
• Finestre su due lati, in parte vista sul verde · davanzali in granito
• Affascinanti falde del tetto · radiatori con termostato in tutti gli ambienti

Altri

La nuova cucina attrezzata di alta qualità verrà installata prima del trasloco ed è inclusa nel canone di affitto.
Due bagni modernamente attrezzati – ideali per famiglie o per un appartamento condiviso.
Ampio appartamento all'ultimo piano con molta luce naturale e piacevole atmosfera abitativa.
Attraente distribuzione degli spazi con molteplici possibilità di utilizzo.
Circa 106 m² di superficie di base (circa 85 m² di superficie abitabile).
Propria cantina con spazio aggiuntivo per lo stoccaggio.
Giardino condominiale ad uso comune.
Casa plurifamiliare tranquilla e ben tenuta.
Disponibilità di posti per biciclette.
Fibra ottica o Internet ad alta velocità disponibile nella zona (a seconda del fornitore).
Idealmente adatto per coppie, famiglie o un appartamento condiviso di studenti.
Animali domestici possibili previo accordo.
Preferito appartamento per non fumatori.
Ci sono sufficienti possibilità di parcheggio davanti e intorno all'edificio
Trasloco possibile su accordo.

Posizione

Dettagli della posizione

Posizione – Einhornallee 41 | 81377 Monaco di Baviera
Zona residenziale tranquilla nel popolare sud-ovest di Monaco
Ambiente abitativo curato con molto verde
Circa 5 minuti a piedi dalla metropolitana (U6 – Holzapfelkreuth)
Circa 12–15 minuti fino a Marienplatz con la metropolitana
Circa 15 minuti a piedi dalla S-Bahn (Mittersendling)
Circa 15–20 minuti con i mezzi pubblici fino alla Ludwig-Maximilians-Universität (LMU)
Circa 20–25 minuti alla Technische Universität München (TUM – centro città)
Circa 10 minuti in bicicletta o 20–25 minuti a piedi fino al Flaucher e alle rive dell'Isar
Numerosi collegamenti autobus nelle immediate vicinanze
Supermercati, panetterie e negozi di articoli per l'igiene raggiungibili comodamente a piedi
Medici, farmacie e banche nelle immediate vicinanze
Ristoranti, caffè e biergarten nel quartiere
Asili e scuole a breve distanza
Rapido collegamento al Mittlerer Ring e alla A95 in direzione Garmisch
Alto valore ricreativo grazie alla vicinanza a Isar, Westpark e Forstenrieder Park
Ideale per lavoratori, famiglie e studenti in appartamento condiviso