Außenansicht
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer 2
Bad mit Wanne
Gästebad
Schlafzimmer 24qm
Schlafzimmer 16qm
Schlafzimmer 2
Gang
Diele
Grundriss
Published on 28/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 86 m² |
| Free From | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 2010 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1650 € |
|---|---|
| Additional Costs | 450 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 100 € |
| Estimated warm rent | 2100 € |
| Deposit | 4000€ |
| Price per m² | 19.19 €/m² |
Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit viel Licht und besonderem Raumgefühl
Diese vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss der Einhornallee 41 verbindet den besonderen Charme von Dachschrägen mit einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre.
Dank der Fenster auf mehreren Seiten fällt viel Tageslicht in die Räume. Der Blick ins Grüne und über die Dächer des Viertels sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl.
Großzügiger Wohnbereich
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit rund 31 m² Grundfläche. Hier ist ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft, einen Essbereich, eine Homeoffice-Ecke oder Gäste.
Separate Wohnküche
Die separate Wohnküche bietet mit ca. 18 m² Grundfläche viel Platz für eine vollständige Küchenzeile sowie einen Esstisch. Eine neue Einbauküche wird zum Einzug eingebaut.
Zwei gut geschnittene Zimmer
Die beiden weiteren Zimmer verfügen über ca. 16 m² und ca. 24 m² Grundfläche und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder WG-Zimmer nutzen.
Zwei Badezimmer
Ein besonderer Vorteil der Wohnung sind die zwei Bäder:
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Zusätzliches Bad mit WC
Gerade für Paare, Familien oder eine Wohngemeinschaft bietet diese Aufteilung einen hohen Komfort im Alltag.
Mehr Platz als die Wohnfläche vermuten lässt
Durch die Dachschrägen verfügt die Wohnung über eine großzügige Grundfläche von rund 107 m². Die anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 85,5 m². Dadurch entsteht ein deutlich großzügigeres Raumgefühl, als es die reine Wohnflächenangabe vermuten lässt.
Ideal geeignet für
* Paare mit Platzbedarf
* Kleine Familien
* Berufstätige mit Homeoffice
* 2er-Wohngemeinschaften
Für eine 2er-WG ist die Wohnung besonders attraktiv: Zwei großzügige private Zimmer, ein gemeinsames Wohnzimmer, eine separate Wohnküche und zwei Bäder schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Zusammenleben.
Équipements
• 2023/2024 Entièrement rénové (murs, sols, portes)
• Nouveau parquet en chêne dans les pièces de vie
• 2 salles de bains : salle de bains avec baignoire et lumière du jour + salle de bains avec douche/WC
• Cuisine-salle à manger séparée avec fenêtre, place pour une cuisine équipée et une table à manger
• Fenêtres sur deux côtés, en partie vue sur la verdure · appuis de fenêtre en granit
• Charmantes pentes de toit · radiateurs avec thermostats dans toutes les pièces
Une nouvelle cuisine équipée de haute qualité sera installée avant l’emménagement et est incluse dans le loyer.
Deux salles de bains modernes et bien équipées – idéales pour les familles ou une colocation.
Spacieux appartement sous les combles avec beaucoup de lumière naturelle et une agréable atmosphère de vie.
Répartition des pièces attrayante avec de მრავალ nombreuses possibilités d’utilisation.
Env. 106 m² de surface au sol (env. 85 m² de surface habitable).
Sa propre cave avec espace de rangement supplémentaire.
Jardin commun à usage partagé.
Immeuble collectif calme et bien entretenu.
Possibilités de stationnement pour vélos disponibles.
Internet par fibre optique ou haut débit disponible dans les environs (selon le fournisseur).
Idéal pour des couples, des familles ou une colocation d’étudiants.
Animaux domestiques possibles après accord.
Appartement non-fumeur privilégié.
Des possibilités de stationnement sont disponibles en nombre suffisant devant et autour du bâtiment
Emménagement possible sur rendez-vous.
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Situation – Einhornallee 41 | 81377 München
Quartier résidentiel calme dans le sud-ouest apprécié de Munich
Environnement résidentiel soigné avec beaucoup de verdure
Environ 5 minutes à pied du métro (U6 – Holzapfelkreuth)
Environ 12–15 minutes jusqu’à Marienplatz en métro
Environ 15 minutes à pied du S-Bahn (Mittersendling)
Environ 15–20 minutes en transports publics jusqu’à l’Université Ludwig-Maximilians (LMU)
Environ 20–25 minutes jusqu’à l’Université technique de Munich (TUM – centre-ville)
Environ 10 minutes à vélo ou 20–25 minutes à pied jusqu’au Flaucher et aux berges de l’Isar
Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate
Supermarchés, boulangeries et drogueries facilement accessibles à pied
Médecins, pharmacies et banques dans les environs immédiats
Restaurants, cafés et biergärten dans le voisinage
Crèches et écoles à courte distance
Connexion rapide au Mittlerer Ring et à l’A95 en direction de Garmisch
Grande qualité de loisirs grâce à la proximité de l’Isar, du Westpark et du Forstenrieder Park
Idéal pour les actifs, les familles et les colocations étudiantes
