Appartement mansardé rénové de 3 pièces (adapté en colocation)

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Spacieux appartement mansardé de 3 pièces, très lumineux et offrant une sensation d’espace particulière

Cet appartement de 3 pièces entièrement rénové, situé au dernier étage de l’Einhornallee 41, associe le charme particulier des mansardes à une atmosphère de vie lumineuse et accueillante.

Grâce aux fenêtres réparties sur plusieurs côtés, les pièces bénéficient d’une abondante lumière naturelle. La vue sur la verdure et les toits du quartier crée une sensation de bien-être agréable et paisible.

Spacieuse pièce à vivre

La pièce maîtresse de l’appartement est le vaste séjour d’environ 31 m² de surface au sol. Il offre suffisamment d’espace pour un grand canapé, un coin repas, un espace de télétravail ou des invités.

Cuisine indépendante avec espace repas

La cuisine indépendante avec espace repas offre, avec environ 18 m² de surface au sol, beaucoup de place pour une cuisine complète ainsi qu’une table à manger. Une nouvelle cuisine équipée sera installée avant l’emménagement.

Deux pièces bien agencées

Les deux autres pièces disposent d’environ 16 m² et environ 24 m² de surface au sol et peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres, chambres d’enfants, bureaux ou chambres en colocation.

Deux salles de bains

L’un des avantages particuliers de l’appartement réside dans ses deux salles de bains :

* Salle de bains avec fenêtre et baignoire
* Salle de bains supplémentaire avec WC

Cette configuration offre un grand confort au quotidien, notamment pour les couples, les familles ou une colocation.

Plus d’espace que ne le laisse supposer la surface habitable

En raison des mansardes, l’appartement dispose d’une généreuse surface au sol d’environ 107 m². La surface habitable prise en compte est d’environ 85,5 m². Il en résulte une sensation d’espace nettement plus généreuse que ne le laisse supposer la seule indication de la surface habitable.

Idéal pour

* Couples ayant besoin d’espace
* Petites familles
* Actifs travaillant depuis leur domicile
* Colocations à 2

L’appartement est particulièrement attractif pour une colocation à 2 : deux chambres privées spacieuses, un séjour commun, une cuisine indépendante avec espace repas et deux salles de bains offrent des conditions idéales pour une vie commune confortable.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipements
• 2023/2024 Entièrement rénové (murs, sols, portes)
• Nouveau parquet en chêne dans les pièces de vie
• 2 salles de bains : salle de bains avec baignoire et lumière du jour + salle de bains avec douche/WC
• Cuisine-salle à manger séparée avec fenêtre, place pour une cuisine équipée et une table à manger
• Fenêtres sur deux côtés, en partie vue sur la verdure · appuis de fenêtre en granit
• Charmantes pentes de toit · radiateurs avec thermostats dans toutes les pièces

Autres

Une nouvelle cuisine équipée de haute qualité sera installée avant l’emménagement et est incluse dans le loyer.
Deux salles de bains modernes et bien équipées – idéales pour les familles ou une colocation.
Spacieux appartement sous les combles avec beaucoup de lumière naturelle et une agréable atmosphère de vie.
Répartition des pièces attrayante avec de მრავალ nombreuses possibilités d’utilisation.
Env. 106 m² de surface au sol (env. 85 m² de surface habitable).
Sa propre cave avec espace de rangement supplémentaire.
Jardin commun à usage partagé.
Immeuble collectif calme et bien entretenu.
Possibilités de stationnement pour vélos disponibles.
Internet par fibre optique ou haut débit disponible dans les environs (selon le fournisseur).
Idéal pour des couples, des familles ou une colocation d’étudiants.
Animaux domestiques possibles après accord.
Appartement non-fumeur privilégié.
Des possibilités de stationnement sont disponibles en nombre suffisant devant et autour du bâtiment
Emménagement possible sur rendez-vous.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Situation – Einhornallee 41 | 81377 München
Quartier résidentiel calme dans le sud-ouest apprécié de Munich
Environnement résidentiel soigné avec beaucoup de verdure
Environ 5 minutes à pied du métro (U6 – Holzapfelkreuth)
Environ 12–15 minutes jusqu’à Marienplatz en métro
Environ 15 minutes à pied du S-Bahn (Mittersendling)
Environ 15–20 minutes en transports publics jusqu’à l’Université Ludwig-Maximilians (LMU)
Environ 20–25 minutes jusqu’à l’Université technique de Munich (TUM – centre-ville)
Environ 10 minutes à vélo ou 20–25 minutes à pied jusqu’au Flaucher et aux berges de l’Isar
Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate
Supermarchés, boulangeries et drogueries facilement accessibles à pied
Médecins, pharmacies et banques dans les environs immédiats
Restaurants, cafés et biergärten dans le voisinage
Crèches et écoles à courte distance
Connexion rapide au Mittlerer Ring et à l’A95 en direction de Garmisch
Grande qualité de loisirs grâce à la proximité de l’Isar, du Westpark et du Forstenrieder Park
Idéal pour les actifs, les familles et les colocations étudiantes