| النوع | ورشة عمل |
|---|---|
| سنة البناء | 2017 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| نوع الوقود | الطاقة الحرارية الأرضية |
| مساحة الأرض | 1915 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 4 |
| الحالة | مثل الجديد |
| نوع شهادة الطاقة | الطاقة المطلوبة |
| سعر البيع | 2.249.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيجمع هذا العقار الاستثنائي المتكامل بين راحة السكن الحصرية ووحدة تجارية حديثة للغاية. إنه عقار بحالة شبه جديدة ومعتنى به بدرجة فائقة، ويلبي حتى أعلى المتطلبات.
يوفر الجمع بين السكن الموفر للطاقة، والتجهيزات عالية الجودة، والمساحة الخارجية الكبيرة، وورشة طلاء سيارات مجهزة بالكامل، أفضل الظروف للعاملين لحسابهم الخاص أو رواد الأعمال أو المستثمرين.
يوفر البنغل الأنيق مساحة سكنية واستعمالية تبلغ نحو 300,5 م² (الطابق الأرضي والقبو)، ويتميز بغرف غمرها الضوء، وخطوط واضحة، ومواد حصرية. وتمنح النوافذ الكبيرة والأسقف العالية وأرضيات الخزف الحجري الفاخرة المنزل أجواءً مفتوحة وعصرية.
الميزات الخاصة:
- غرفة معيشة واسعة مع مدفأة بانورامية خشبية ثلاثية الجوانب
- جميع الغرف مزودة بتدفئة أرضية مع منظمات حرارة
- مطبخ مدمج مجهز بالكامل بأجهزة عالية الجودة
- غرفة ملابس منفصلة وغرفة تخزين إضافية
- مصاريع كهربائية وزجاج عازل عالي الجودة ثلاثي الطبقات
- مسبح خارجي مدفأ ودش خارجي
- حديقة معتنى بها مع نظام ري آلي وخزان مياه أمطار بسعة 5.000 لتر
- نظام إزالة عسر المياه بالملح للمنطقة السكنية والوحدة التجارية
- تراسات شمسية كبيرة مطلة على المساحات الخضراء
- غرف للموظفين مع حمام ومطبخ صغير إضافي بمدخل خاص (55م²)
- مرآب مزدوج مع مدخل مباشر إلى المنزل
يتيح الجمع بين الطاقة الحرارية الأرضية، والمنظومة الشمسية (15 kW)، وتقنيات المباني الحديثة تكاليف طاقة منخفضة للغاية.
قاعة تجارية – جاهزة للتشغيل ومجهزة بجودة عالية.
تُستخدم المساحة التجارية البالغة 525 م² من المساحة الاستعمالية حاليًا كورشة احترافية لطلاء السيارات، وتُباع بالكامل مع الآلات والمنشآت. وتناسب القاعة سواءً لتولي النشاط القائم فورًا أو لاستخدامات أخرى مثل تجارة السيارات أو ورشة إصلاح.
أقصى كفاءة في استهلاك الطاقة بفضل الطاقة الحرارية الأرضية (حرارة باطن الأرض) في المنزل، والمنظومة الشمسية بقدرة 15 kW، وتقنيات المباني الحديثة – وتكاليف منخفضة للغاية للمياه الساخنة والتدفئة وتشغيل المسبح. تبلغ تكاليف الكهرباء الجارية للمنزل نحو € 600/سنة (نحو € 50/شهر) بفضل تعرفة التغذية للطاقة المنتجة التي يحصل عليها المشغل – ويشمل ذلك المياه الساخنة والتدفئة، بالإضافة إلى تدفئة المسبح ومضخته. ويُعد مفهوم الطاقة الاقتصادي الاستثنائي هذا نقطة إيجابية واضحة في عقار من هذه الفئة.
يجمع هذا العقار الحصري بين السكن الفاخر وقاعة تجارية مجهزة بالكامل وجاهزة للتشغيل – مثالي للمتطلبات الخاصة والمهنية.
منطقة السكن:
منزل عائلي واسع مزود بمدفأة بانورامية خشبية ثلاثية الجوانب وغرف غارقة بالضوء
تدفئة أرضية في جميع الغرف، يمكن التحكم بها عبر منظمات حرارة حديثة
مطبخ مدمج فاخر مصمم حسب الطلب في منطقة المعيشة الرئيسية، مزود بأجهزة عالية الجودة من شركة Miele، وأسطح عمل أنيقة من الغرانيت، بالإضافة إلى فرن مدمج على مستوى العين.
غرفة ملابس منفصلة، وغرفة تخزين إضافية
مصاريع رول كهربائية وزجاج عازل عالي الجودة ثلاثي الطبقات
مسبح خارجي مدفأ بدعم شمسي للتدفئة والمضخة، ودش خارجي بمياه دافئة وموقع خاص
تراسات شمسية ومناطق حدائق واسعة ومخططة بعناية مع ري أوتوماتيكي وخزان مياه أمطار بسعة 5.000 لتر
غرف للموظفين (55 م²) مع حمام ومطبخ صغير مدمج ومدخل خاص
مرآب مزدوج مع مدخل مباشر إلى المنزل
الطاقة والاستدامة:
المبنى السكني مزود بالطاقة الحرارية الجوفية (حرارة باطن الأرض) ومنظومة شمسية بقدرة 15 كيلوواط – تكاليف طاقة منخفضة للغاية، بما في ذلك المياه الساخنة والتدفئة
القاعة التجارية مزودة بتدفئة بالغاز لتدفئة منطقة الورشة بكفاءة
القاعة التجارية / وحدة التشغيل:
بناء متين (خرسانة مسامية/بناء صلب)، مساحة قابلة للاستخدام حوالي 429 م²
كابينة احترافية لطلاء السيارات مخصصة للسيارات والشاحنات الصغيرة
3 منصات رفع هيدروليكية ثنائية الأعمدة تحت الأرض ومنظومة ضواغط
غرفة خلط ألوان مزودة بتقنية خلط Standox، وأرضية صناعية، وخطوط هواء، وتجهيزات أجهزة عالية الجودة
3 بوابات مقطعية مع بابي مرور، ومنطقة مكتب ومنطقة اجتماعية حديثة، معزولة صوتياً
دورة مياه منفصلة للعملاء وأخرى للموظفين
13 موقفاً خارجياً، وموقفان في المرآب المزدوج، ومأويان مغطّيان للسيارات، ومستودع معدات، وإضاءة خارجية شاملة
مراقبة بالكاميرات لكامل العقار وللمنطقة الداخلية من القاعة
إمكانية استلام التشغيل فوراً – القاعة قابلة للاستخدام بمرونة أيضاً لتجارة السيارات أو ورشة إصلاح أو أفكار تجارية أخرى
الميزات الخاصة:
مزيج من الطاقة الحرارية الجوفية والطاقة الشمسية وتقنيات المباني الحديثة لتحقيق أقصى قدر من كفاءة الطاقة
تخطيط مدروس لمناطق السكن والمساحات الخارجية: تراسات واسعة وحديقة ومسبح ودش خارجي وخصوصية منسقة بشكل مثالي
تجهيزات عالية الجودة وقاعة جاهزة للتشغيل – كل شيء قابل للاستخدام فوراً
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تتميز هذه العقار بموقع نادر في غومارينغن: إذ يقع في منطقة طرفية قائمة، بالقرب من نهاية العمران تقريبًا، ويوفر تجربة سكنية مع قرب استثنائي من الطبيعة. ولا تفصل المنزل عن منطقة محمية واسعة غير مبنية سوى خطوات قليلة – ما يضمن إطلالة حرة على المساحات الخضراء، وهدوءًا مريحًا، وإحساسًا ملموسًا بالرحابة. إنه موقع يجمع بين الخصوصية وجودة الحياة بطريقة مميزة.
وفي الوقت نفسه، يقع العقار في منطقة مختلطة مُعتنى بها تجمع بين السكن والأنشطة التجارية المعتدلة. وتوفر هذه البنية بيئة نابضة بالحياة ومريحة في آنٍ واحد، كما تتيح مسافات قصيرة في الحياة اليومية – وهي مثالية لكل من يرغب في الجمع بين الراحة السكنية والبنية التحتية العملية.
وتتميز غومارينغن نفسها بجاذبيتها السكنية العالية وبخدمات محلية ممتازة. فإلى جانب المتاجر والمخابز والصيدليات والرعاية الطبية، تتوفر أيضًا رياض الأطفال والمدارس داخل البلدة مباشرةً – وهي ميزة واضحة للعائلات.
ومن أبرز المزايا سهولة الوصول الممتازة إلى شبكة المواصلات: إذ يتيح الطريق السريع B27 القريب الوصول بسرعة إلى توبينغن ورويتلينغن وميسينغن. كما يمكن الوصول بسهولة إلى شتوتغارت والمطار. وبذلك يوفر الموقع ظروفًا مثالية للموظفين الذين يتنقلون يوميًا، والعاملين لحسابهم الخاص، ورواد الأعمال على حد سواء.
يمثل هذا الموقع مزيجًا نادرًا من الحصرية القريبة من الطبيعة، وسهولة الوصول الحضري، وجودة الموقع المستدامة – إنه مركز حياة واعد بالمستقبل.
