| Tipo | Taller |
|---|---|
| Año construido | 2017 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Geotermal |
| Zona de terreno | 1915 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Como nuevo |
| Tipo de certificado energético | Requisitos energéticos |
| Precio de compra | 2.249.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste extraordinario objeto en su conjunto combina un confort residencial exclusivo con una unidad comercial de última generación. Se trata de un inmueble prácticamente nuevo y sumamente cuidado, que satisface incluso las más altas exigencias.
La combinación de una vivienda энерgoeficiente, equipamiento de alta calidad, una gran zona exterior y un negocio de pintura de vehículos completamente equipado crea condiciones óptimas para autónomos, empresarios o inversores.
El elegante bungalow ofrece una superficie habitable y útil de alrededor de 300,5 m² (planta baja y sótano) e impresiona por sus espacios llenos de luz, líneas claras y materiales exclusivos. Grandes ventanales, techos altos y elegante pavimento de gres porcelánico aportan a la casa una atmósfera abierta y moderna.
Características especiales:
- amplio salón con chimenea panorámica de leña de tres lados
- todas las estancias disponen de calefacción por suelo radiante con termostatos
- cocina integrada totalmente equipada con electrodomésticos de alta calidad
- vestidor independiente y trastero adicional
- persianas eléctricas y acristalamiento aislante triple de alta calidad
- piscina exterior climatizada y ducha exterior
- jardín cuidado con sistema de riego automático y cisterna de agua de lluvia de 5.000 L
- instalación de descalcificación salina para la zona residencial y la unidad comercial
- grandes terrazas soleadas con vistas al verde
- habitaciones para el personal con baño y anexo con cocina y acceso propio (55 m²)
- garaje doble con acceso directo a la casa
La combinación de geotermia, instalación solar (15 kW) y tecnología moderna del edificio permite costes energéticos extremadamente bajos.
Nave industrial: lista para funcionar y equipada con alta calidad.
La superficie comercial de 525 m² de superficie útil se utiliza actualmente como un negocio profesional de pintura de vehículos y se vende completamente con maquinaria e instalaciones. La nave es apta tanto para la incorporación inmediata del negocio existente como para otros usos, como compraventa de automóviles, taller de reparaciones.
Máxima eficiencia energética gracias a la geotermia en la vivienda, instalación solar de 15 kW y tecnología moderna del edificio: costes extremadamente bajos para agua caliente, calefacción y funcionamiento de la piscina. Los costes corrientes de electricidad para la vivienda, debido a la retribución por inyección del operador, ascienden a aprox. 600 €/año (aprox. 50 €/mes), incluyendo agua caliente, calefacción, así como calefacción y bomba de la piscina. Este concepto energético extraordinariamente económico es una clara ventaja en un inmueble de esta categoría.
Este exclusivo inmueble combina una vida de lujo con una nave comercial totalmente equipada y lista para su uso: ideal para exigencias privadas y profesionales.
Zona residencial:
Amplia casa unifamiliar con chimenea de leña panorámica de tres lados y espacios llenos de luz natural
Calefacción por suelo radiante en todas las estancias, controlable mediante termostatos modernos
Cocina empotrada de alta gama hecha a medida en la zona principal de vivienda, con electrodomésticos de alta calidad de la firma Miele, elegantes encimeras de granito, así como horno empotrado a la altura de los ojos.
Vestidor independiente, trastero adicional
Persianas eléctricas y acristalamiento aislante triple de alta calidad
Piscina exterior climatizada con apoyo solar para la calefacción y la bomba, ducha exterior con agua caliente y ubicación privada
Amplias y cuidadosamente planificadas terrazas soleadas y zonas ajardinadas con riego automático y cisterna de agua de lluvia de 5.000 L
Dependencias para el personal (55 m²) con baño y cocina auxiliar, acceso propio
Garaje doble con acceso directo a la casa
Energía y sostenibilidad:
Edificio residencial con geotermia (energía geotérmica) y instalación solar de 15 kW – costes energéticos extremadamente bajos, agua caliente y calefacción incluidas
Nave comercial con calefacción de gas para un calentamiento eficiente del área de taller
Nave comercial / unidad de explotación:
Construcción maciza (hormigón celular/construcción maciza), aprox. 429 m² de superficie útil
Cabina profesional de pintura para vehículos para turismos y furgonetas pequeñas
3 elevadores de dos columnas empotrados en el suelo y sistema de compresores
Sala de mezcla de pintura con técnica de mezcla Standox, suelo industrial, conductos de aire, equipamiento de alta calidad
3 puertas seccionales con 2 puertas peatonales, moderna zona de oficina y social, insonorizada
Aseo independiente para clientes y empleados
13 plazas de aparcamiento exteriores, 2 plazas en garaje doble, 2 cocheras cubiertas, caseta para herramientas, amplia iluminación exterior
Videovigilancia de toda la parcela y del interior de la nave
Posibilidad de asumir la explotación de inmediato – la nave puede utilizarse de forma flexible también para compraventa de automóviles, taller de reparaciones u otras ideas comerciales
Características especiales:
Combinación de geotermia, energía solar y moderna tecnología del edificio para una máxima eficiencia energética
Planificación bien pensada de las zonas residenciales y exteriores: amplias terrazas, jardín, piscina, ducha exterior y privacidad perfectamente coordinados
Equipamiento de alta calidad y nave lista para su uso – todo utilizable de inmediato
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Esta propiedad convence por una ubicación que en Gomaringen tiene un valor de rareza: situada en una posición periférica consolidada, casi al final de la edificación, aquí se abre una experiencia de vivienda con una cercanía excepcional a la naturaleza. Solo unos pocos pasos separan la casa de una amplia zona protegida y sin edificar, garantía de vistas despejadas al verde, una tranquilidad reconfortante y una palpable sensación de amplitud. Una ubicación que combina de manera განსაკუთრada privacidad y calidad de vida.
Al mismo tiempo, la propiedad se encuentra en una cuidada zona mixta de uso residencial y comercial moderado. Esta estructura crea un entorno animado y, a la vez, agradable, y ofrece distancias cortas en la vida diaria, ideal para quienes desean combinar confort residencial con una infraestructura práctica.
Gomaringen destaca por sí misma por su gran atractivo residencial y una muy buena oferta de servicios cercanos. Hay posibilidades de compra, panaderías, farmacias y atención médica, así como guarderías y escuelas directamente en la localidad, una clara ventaja para las familias.
Un punto especialmente destacado es la excelente conexión de transporte: la cercana B27 permite rápidas conexiones con Tübingen, Reutlingen y Mössingen. Stuttgart y el aeropuerto también son cómodamente accesibles. Así, la ubicación ofrece condiciones ideales tanto para quienes se desplazan al trabajo como para autónomos y empresarios.
Esta ubicación representa una rara combinación de exclusividad en contacto con la naturaleza, accesibilidad urbana y calidad de emplazamiento sostenible: un lugar para vivir con perspectivas.
