| Type | Atelier |
|---|---|
| Année de construction | 2017 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Géothermie |
| Zone de terrain | 1915 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Comme neuf |
| Type de certificat d'énergie | Énergie requise |
| Prix d'achat | 2.249.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet objet exceptionnel combine un confort de vie exclusif avec une unité commerciale ultramoderne. Il s’agit d’un bien en état quasi neuf, extrêmement bien entretenu, répondant aux exigences les plus élevées.
La combinaison d’un habitat économe en énergie, d’équipements haut de gamme, d’un grand espace extérieur et d’un atelier de peinture automobile entièrement aménagé crée des conditions optimales pour des indépendants, des entrepreneurs ou des investisseurs.
L’élégant bungalow offre une surface habitable et utile d’environ 300,5 m² (rez-de-chaussée et sous-sol) et séduit par ses pièces baignées de lumière, ses lignes épurées et ses matériaux exclusifs. De grandes surfaces vitrées, des plafonds hauts et un sol raffiné en grès cérame confèrent à la maison une atmosphère ouverte et moderne.
Caractéristiques particulières :
- vaste séjour avec cheminée en bois panoramique sur trois côtés
- toutes les pièces disposent d’un chauffage au sol avec thermostats
- cuisine intégrée entièrement équipée avec des appareils haut de gamme
- dressing séparé et local de rangement supplémentaire
- volets roulants électriques et triple vitrage isolant de haute qualité
- piscine extérieure chauffée et douche extérieure
- jardin bien entretenu avec système d’arrosage automatique et citerne d’eau de pluie de 5.000 l
- installation d’adoucissement et de détartrage de l’eau pour la zone d’habitation et l’unité commerciale
- grandes terrasses ensoleillées avec vue sur la verdure
- pièces pour le personnel avec salle de bains et annexe cuisine avec accès indépendant (55m²)
- double garage avec accès direct à la maison
La combinaison de la géothermie, d’une installation solaire (15 kW) et d’une technique du bâtiment moderne permet des coûts énergétiques extrêmement faibles.
Hall commercial – prêt à l’emploi et équipé de manière haut de gamme.
La surface commerciale de 525 m² de surface utile est actuellement utilisée comme atelier professionnel de peinture automobile et est vendue entièrement avec machines et installations. Le hall convient aussi bien à la reprise immédiate de l’exploitation existante qu’à d’autres utilisations telles que le négoce automobile, atelier de réparation.
Efficacité énergétique maximale grâce à la géothermie (chaleur du sol) dans la maison d’habitation, une installation solaire de 15 kW et une technique du bâtiment moderne – coûts extrêmement faibles pour l’eau chaude, le chauffage et l’exploitation de la piscine. Les coûts d’électricité courants pour la maison d’habitation s’élèvent, en raison de la rémunération de l’injection du propriétaire exploitant, à env. 600 €/an (env. 50 €/mois) – y compris l’eau chaude, le chauffage ainsi que le chauffage et la pompe de la piscine. Ce concept énergétique exceptionnellement économique constitue un atout majeur pour un bien immobilier de cette catégorie.
Cette propriété exclusive allie un habitat luxueux à un hall commercial parfaitement équipé et prêt à l’emploi – idéal pour des exigences privées et professionnelles.
Espace de vie :
Spacieuse maison individuelle avec cheminée panoramique en bois à trois faces et pièces baignées de lumière
Chauffage au sol dans toutes les pièces, réglable via des thermostats modernes
Cuisine encastrée haut de gamme sur mesure dans la zone de vie principale, avec des appareils de haute qualité de la société Miele, d’élégants plans de travail en granit, ainsi qu’un four encastré à hauteur des yeux.
Dressing séparé, espace de rangement supplémentaire
Volets roulants électriques et triple vitrage isolant de haute qualité
Piscine extérieure chauffée avec assistance solaire pour le chauffage et la pompe, douche extérieure avec eau chaude et emplacement privé
Spacieuses terrasses ensoleillées et zones de jardin soigneusement conçues avec arrosage automatique et citerne d’eau de pluie de 5.000 L
Pièces pour le personnel (55 m²) avec salle de bains et cuisine annexe, accès indépendant
Double garage avec accès direct à la maison
Énergie et durabilité :
Bâtiment résidentiel avec géothermie (chaleur du sol) et installation solaire de 15 kW – coûts énergétiques extrêmement bas, eau chaude et chauffage inclus
Hall commercial avec chauffage au gaz pour un chauffage efficace de l’atelier
Hall commercial / unité d’exploitation :
Construction massive (béton cellulaire/construction massive), env. 429 m² de surface utile
Cabine professionnelle de peinture automobile pour voitures particulières et petits utilitaires
3 ponts élévateurs à deux colonnes sous plancher et installation de compresseur
Salle de mélange des couleurs avec technologie de mélange Standox, sol industriel, conduites d’air, équipement de qualité supérieure
3 portes sectionnelles avec 2 portes de service, espace bureau et social moderne, insonorisé
Toilettes séparées pour clients et employés
13 places de stationnement extérieures, 2 places dans le double garage, 2 carports couverts, abri de jardin, éclairage extérieur complet
Surveillance par caméra de l’ensemble du terrain et de l’intérieur du hall
Reprise immédiate de l’activité possible – hall utilisable de manière flexible également pour un commerce automobile, un atelier de réparation ou d’autres idées commerciales
Particularités :
Combinaison de géothermie, d’énergie solaire et de technique moderne du bâtiment pour une efficacité énergétique maximale
Planification réfléchie des espaces de vie et extérieurs : grandes terrasses, jardin, piscine, douche extérieure et intimité parfaitement coordonnés
Équipement haut de gamme et hall prêt à l’emploi – tout est immédiatement utilisable
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Cette propriété séduit par un emplacement rare à Gomaringen : située dans une position périphérique établie, presque au bout de la zone bâtie, elle offre une expérience de vie avec une proximité exceptionnelle avec la nature. À seulement quelques pas de la maison se trouve une vaste zone protégée non bâtie – une garantie de vue dégagée sur la verdure, de calme apaisant et d’un véritable sentiment d’espace. Un emplacement qui associe de manière particulière intimité et qualité de vie.
Parallèlement, la propriété se situe dans une zone mixte soignée alliant habitat et activité commerciale modérée. Cette structure crée un environnement vivant tout en restant agréable, et offre des distances courtes au quotidien – idéal pour tous ceux qui souhaitent combiner confort résidentiel et infrastructure pratique.
Gomaringen séduit également par son fort attrait résidentiel et une excellente offre de proximité. Commerces, boulangeries, pharmacies et soins médicaux sont présents, tout comme des jardins d’enfants et des écoles directement sur place – un avantage évident pour les familles.
Un atout particulier est l’excellente desserte : la B27 toute proche permet des liaisons rapides vers Tübingen, Reutlingen et Mössingen. Stuttgart et l’aéroport sont également facilement accessibles. Le site offre ainsi des conditions idéales pour les navetteurs, les indépendants et les entrepreneurs.
Cet emplacement incarne une combinaison rare d’exclusivité en pleine nature, d’accessibilité urbaine et de qualité durable du site – un lieu de vie d’avenir.
