| Tipo di | Workshop |
|---|---|
| Anno costruito | 2017 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Geotermia |
| Superficie di trama | 1915 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Come nuovo |
| Tipo di certificato di energia | Presupposti energetici |
| Prezzo di acquisto | 2.249.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto straordinario complesso combina un comfort abitativo esclusivo con un’unità commerciale all’avanguardia. Si tratta di un immobile pari al nuovo, estremamente curato, in grado di soddisfare anche le esigenze più elevate.
La combinazione di abitazione ad alta efficienza energetica, dotazioni di pregio, ampi spazi esterni e un’attività di verniciatura automobilistica completamente attrezzata offre condizioni ottimali per lavoratori autonomi, imprenditori o investitori.
L’elegante bungalow offre una superficie abitabile e utile di circa 300,5 m² (piano terra e seminterrato) e colpisce per gli ambienti inondati di luce, le linee pulite e i materiali esclusivi. Le ampie superfici vetrate, i soffitti alti e la pregiata pavimentazione in gres porcellanato conferiscono alla casa un’atmosfera aperta e moderna.
Caratteristiche principali:
- ampio soggiorno con camino panoramico a legna su tre lati
- tutti gli ambienti dispongono di riscaldamento a pavimento con termostati
- cucina componibile completamente attrezzata con elettrodomestici di alta qualità
- cabina armadio separata e ulteriore ripostiglio
- tapparelle elettriche e pregiati vetri isolanti tripli
- piscina esterna riscaldata e doccia esterna
- giardino curato con impianto di irrigazione automatico e cisterna per acqua piovana da 5.000 L
- impianto di addolcimento dell’acqua per zona abitativa e unità commerciale
- ampie terrazze solarium con vista sul verde
- locali per il personale con bagno e cucina aggiuntiva con accesso indipendente (55m²)
- garage doppio con accesso diretto alla casa
La combinazione di geotermia, impianto solare (15 kW) e moderna tecnologia edilizia consente costi energetici estremamente contenuti.
Capannone commerciale – pronto all’uso e dotato di attrezzature di alta qualità.
La superficie commerciale di 525 m² di superficie utile è attualmente utilizzata come attività professionale di verniciatura automobilistica e viene venduta completa di macchinari e impianti. Il capannone è adatto sia alla rilevazione immediata dell’attività esistente sia ad altri utilizzi, come commercio di automobili o officina di riparazioni.
Massima efficienza energetica grazie alla geotermia (calore terrestre) nella casa, all’impianto solare da 15 kW e alla moderna tecnologia edilizia – costi estremamente bassi per acqua calda, riscaldamento e funzionamento della piscina. I costi correnti dell’elettricità per la casa ammontano, grazie alla tariffa incentivante per l’immissione in rete del gestore, a circa € 600/anno (circa € 50/mese) – inclusi acqua calda, riscaldamento, riscaldamento della piscina e pompa della piscina. Questo straordinario concetto energetico, estremamente economico, rappresenta un chiaro punto di forza per un immobile di questa categoria.
Questa esclusiva proprietà coniuga un’abitazione di lusso con un capannone commerciale perfettamente attrezzato e pronto per l’attività – ideale per esigenze private e professionali.
Zona abitativa:
Ampia casa unifamiliare con camino panoramico in legno su tre lati e ambienti inondati di luce
Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti, regolabile tramite moderni termostati
Cucina componibile su misura di fascia alta nella zona giorno principale, con elettrodomestici di alta qualità della ditta Miele, eleganti piani di lavoro in granito e forno da incasso ad altezza degli occhi.
Spogliatoio separato, ulteriore ripostiglio
Tapparelle elettriche e vetri isolanti di alta qualità a triplo vetro
Piscina esterna riscaldata con supporto solare per il riscaldamento e la pompa, doccia esterna con acqua calda e posizione privata
Ampie terrazze solarium e aree verdi progettate con cura, con irrigazione automatica e cisterna per l’acqua piovana da 5.000 L
Locali per il personale (55 m²) con bagno e angolo cottura, accesso indipendente
Garage doppio con accesso diretto alla casa
Energia e sostenibilità:
Edificio residenziale con geotermia (energia dal terreno) e impianto solare da 15 kW – costi energetici estremamente bassi, acqua calda e riscaldamento inclusi
Capannone commerciale con riscaldamento a gas per un riscaldamento efficiente dell’area officina
Capannone commerciale / unità operativa:
Costruzione massiccia (calcestruzzo cellulare/edilizia massiccia), ca. 429 m² di superficie utile
Cabina professionale di verniciatura per autovetture e furgoni compatti
3 ponti sollevatori a due colonne incassati nel pavimento e impianto compressore
Locale per la miscelazione dei colori con sistema di miscelazione Standox, pavimento industriale, condutture dell’aria, dotazione di apparecchiature di alta qualità
3 portoni sezionali con 2 porte pedonali, moderno ufficio e area sociale, insonorizzati
Servizio igienico separato per clienti e dipendenti
13 posti auto esterni, 2 posti nel garage doppio, 2 carport coperti, casetta per attrezzi, ampia illuminazione esterna
Videosorveglianza dell’intera proprietà e degli spazi interni del capannone
Possibilità di subentro immediato nell’attività – capannone utilizzabile in modo flessibile anche per commercio automobilistico, officina di riparazione o altre idee commerciali
Particolarità:
Combinazione di geotermia, energia solare e moderna tecnologia edilizia per la massima efficienza energetica
Progettazione accurata degli spazi abitativi ed esterni: ampie terrazze, giardino, piscina, doccia esterna e privacy perfettamente coordinati
Dotazioni di alta qualità e capannone pronto per l’attività – tutto immediatamente utilizzabile
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Questo immobile convince per una posizione che a Gomaringen ha un valore di rarità: situato ai margini di una zona edificata e quasi alla fine dell’area costruita, offre un’esperienza abitativa caratterizzata da una straordinaria vicinanza alla natura. Bastano pochi passi per raggiungere un’ampia area protetta non edificata: una garanzia di vista libera sul verde, piacevole tranquillità e una concreta sensazione di ampiezza. Una posizione che unisce privacy e qualità della vita in modo speciale.
Allo stesso tempo, l’immobile si trova in una curata zona mista residenziale e commerciale, con attività moderate. Questa struttura garantisce un ambiente vivace e al contempo piacevole, oltre a brevi distanze nella vita quotidiana: ideale per chi desidera unire il comfort abitativo a un’infrastruttura pratica.
Gomaringen convince inoltre per l’elevata attrattiva residenziale e per l’ottima offerta di servizi nelle vicinanze. Negozi, panetterie, farmacie e assistenza medica sono presenti, così come asili e scuole direttamente in paese: un chiaro vantaggio per le famiglie.
Un punto di forza particolare è l’eccellente collegamento stradale: la vicina B27 consente di raggiungere rapidamente Tubinga, Reutlingen e Mössingen. Anche Stoccarda e l’aeroporto sono comodamente raggiungibili. La posizione offre quindi condizioni ideali sia per pendolari, sia per liberi professionisti e imprenditori.
Questa posizione rappresenta una rara combinazione di esclusività immersa nella natura, accessibilità urbana e qualità sostenibile della zona: un centro di vita con prospettive.
