| مساحة المعيشة التقريبية | 221 m² |
|---|
| غرفة | 8 |
|---|
| مساحة الأرض | 434 m² |
|---|
| سعر البيع | 500.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,262.44 €/m² |
| عمولة | 3,57% |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىفي موقع مركزي في Waldburg يتيح هذا المبنى السكني والتجاري فرصة مثيرة للمستثمرين ومطوري المشاريع ومستثمري رؤوس الأموال. تتميز العقار بقابليته المرنة للاستخدام، وإجراءات الترميم التي نُفذت بالفعل، بالإضافة إلى احتياطيات توسعة إضافية تفتح إمكانات أخرى لزيادة القيمة.
يقع المبنى على قطعة أرض مساحتها حوالي 434 م² وقد شُيّد أصلاً حوالي عام 1930. وفي عام 1954 أُضيفت له توسعة زادت المساحات القابلة للاستخدام. وفي الآونة الأخيرة نُفذت بالفعل إجراءات تحديث مهمة: ففي عام 2025 حصل المبنى على طلاء واجهة جديد، وأُعيد تغطية السقف وعزله، كما جرى تجديد النوافذ في الطابق الأرضي.
تم بالفعل تجريد المساحات التجارية والسكنية السابقة من الداخل، مما يهيئ بذلك ظروفاً مثالية لإعادة تصميمها بشكل فردي وفقاً لتصورات المالك المستقبلي.
في الطابق الأرضي يمكن، بمرونة، إنشاء ما يصل إلى ثلاث وحدات تجارية بإجمالي مساحة حوالي 162 م²:
الوحدة التجارية 1 بمساحة حوالي 42 م²
الوحدة التجارية 2 بمساحة حوالي 54 م²
الوحدة التجارية 3 بمساحة حوالي 66 م²
يمكن تعديل توزيع المساحات بحسب مفهوم الاستخدام، وهي مناسبة مثلاً لاستخدامات المكاتب أو الخدمات أو العيادات أو المكاتب المهنية أو تجارة التجزئة.
في الطابق العلوي توجد وحدتان سكنيتان بإجمالي مساحة سكنية حوالي 151 م²:
شقة 4 غرف بمساحة سكنية حوالي 90 م²
شقة 2 غرف بمساحة سكنية حوالي 61 م²
بالإضافة إلى ذلك، يوفر الطابق العلوي تحت السقف إمكانات توسعة جذابة. ولا تتوفر حالياً مخططات بناء لذلك، وبالتالي لا توجد أيضاً رخصة بناء. وقد يتعين تقديم طلب بذلك لاحقاً لدى سلطة البناء.
يمكن هنا، بعد التخطيط المناسب، إنشاء حوالي 70 م² إضافية من المساحة السكنية. وبذلك ينتج إجمالي مساحة سكنية محتملة تبلغ نحو 221 م².
هل أثار اهتمامكم؟ ستجدون النص الكامل في معرضنا العقاري.
سيتم تقديم شهادة الطاقة أثناء المعاينة!
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
