| Superficie de vida aprox. | 221 m² |
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| habitaciones | 8 |
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| Zona de terreno | 434 m² |
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| Precio de compra | 500.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.262,44 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn ubicación céntrica de Waldburg, este edificio residencial y comercial ofrece una interesante oportunidad para inversores, promotores de proyectos y compradores de capital. El inmueble convence por su uso flexible, las medidas de saneamiento ya realizadas así como reservas adicionales de ampliación, que abren un mayor potencial de revalorización.
El edificio se encuentra sobre una parcela de aprox. 434 m² y fue construido originalmente alrededor de 1930. En 1954 se realizó una ampliación que incrementó las superficies útiles. Recientemente ya se han llevado a cabo importantes medidas de modernización: en 2025 el edificio recibió una nueva pintura de fachada, el tejado fue מחדש cubierto y aislado, así como sustituidas las ventanas de la planta baja.
Las superficies comerciales y residenciales existentes ya han sido vaciadas, creando así las condiciones ideales para una reconfiguración individual según las ideas del futuro propietario.
En la planta baja se pueden realizar de forma flexible hasta tres unidades comerciales con una superficie total de aprox. 162 m²:
Unidad comercial 1 con aprox. 42 m²
Unidad comercial 2 con aprox. 54 m²
Unidad comercial 3 con aprox. 66 m²
La distribución de las superficies puede adaptarse según el concepto de uso y es adecuada, por ejemplo, para oficinas, servicios, consultas, despachos o comercios minoristas.
En la planta superior se encuentran dos unidades residenciales con una superficie habitable total de aprox. 151 m²:
Apartamento de 4 habitaciones con aprox. 90 m² de superficie habitable
Apartamento de 2 habitaciones con aprox. 61 m² de superficie habitable
Además, la planta ático ofrece un atractivo potencial de ampliación. Para ello, actualmente no existen planos de construcción y, por lo tanto, tampoco licencia de obras. En su caso, esto aún deberá solicitarse ante la autoridad de edificación.
Aquí, tras la planificación correspondiente, podrían crearse otros aprox. 70 m² de superficie habitable. Así, se obtiene una posible superficie habitable total de alrededor de 221 m².
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