| Yaklaşık yaşam alanı | 221 m² |
|---|
| Oda | 8 |
|---|
| Arsa alanı | 434 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 500.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.262,44 €/m² |
| Komisyon | 3,57% |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarWaldburg’un merkezi konumunda bulunan bu konut ve ticari bina, yatırımcılar, proje geliştiricileri ve sermaye yatırımcıları için ilgi çekici bir fırsat sunmaktadır. Taşınmaz; esnek kullanım olanakları, halihazırda gerçekleştirilmiş yenileme çalışmaları ve ilave genişletme rezervleri sayesinde ikna edici olup, daha fazla değer artışı potansiyeli sunmaktadır.
Bina, yaklaşık 434 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde yer almakta olup başlangıçta yaklaşık 1930 yılında inşa edilmiştir. 1954 yılında, kullanım alanlarını genişleten bir ek bina yapılmıştır. Yakın zamanda önemli modernizasyon çalışmaları gerçekleştirilmiştir: 2025 yılında binanın cephesi yeniden boyanmış, çatı yeniden kaplanıp yalıtılmış ve zemin kattaki pencereler yenilenmiştir.
Mevcut ticari ve konut alanlarının içleri zaten boşaltılmış olup gelecekteki mal sahibinin isteklerine göre kişisel bir yeniden tasarım için ideal koşullar sunmaktadır.
Zemin katta, toplam yaklaşık 162 m² alana sahip en fazla üç ticari birim esnek şekilde oluşturulabilir:
Yaklaşık 42 m² ticari birim 1
Yaklaşık 54 m² ticari birim 2
Yaklaşık 66 m² ticari birim 3
Alan dağılımı kullanım konseptine göre uyarlanabilir ve örneğin ofis, hizmet, muayenehane, hukuk bürosu veya perakende kullanımlarına uygundur.
Üst katta toplam yaklaşık 151 m² konut alanına sahip iki konut birimi bulunmaktadır:
Yaklaşık 90 m² yaşam alanına sahip 4 odalı daire
Yaklaşık 61 m² yaşam alanına sahip 2 odalı daire
Ayrıca çatı katı da cazip bir genişletme potansiyeli sunmaktadır. Bunun için şu anda henüz yapı planları bulunmadığından yapı ruhsatı da mevcut değildir. Gerektiğinde bunun yapı idaresine başvurularak alınması gerekmektedir.
Burada uygun planlama sonrasında yaklaşık 70 m² ilave konut alanı oluşturulabilir. Böylece yaklaşık 221 m² toplam konut alanı mümkün hale gelir.
İlginizi çekti mi? Tam metni ilan dosyamızda bulabilirsiniz.
Enerji kimlik belgesi gösterim sırasında sunulacaktır!
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
