| Superficie di soggiorno ca. | 221 m² |
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| stanze | 8 |
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| Superficie di trama | 434 m² |
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| Prezzo di acquisto | 500.000 € |
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| Prezzo per m2 | 2.262,44 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn posizione centrale a Waldburg, questa casa ad uso abitativo e commerciale offre un'interessante opportunità per investitori, sviluppatori di progetti e investitori di capitale. L'immobile convince per la sua utilizzabilità flessibile, le misure di risanamento già eseguite e ulteriori riserve di ampliamento, che aprono un ulteriore potenziale di incremento del valore.
L'edificio sorge su un terreno di ca. 434 m² ed è stato costruito originariamente intorno al 1930. Nel 1954 è stata realizzata una costruzione aggiuntiva che ha ampliato le superfici utili. Di recente sono già stati eseguiti importanti interventi di modernizzazione: nel 2025 l'edificio ha ricevuto una nuova tinteggiatura della facciata, il tetto è stato rinnovato e isolato e le finestre del piano terra sono state sostituite.
Le superfici commerciali e residenziali esistenti sono già state svuotate fino alla struttura grezza e offrono quindi le condizioni ideali per una riorganizzazione personalizzata secondo le idee del futuro proprietario.
Al piano terra possono essere realizzate in modo flessibile fino a tre unità commerciali con una superficie totale di ca. 162 m²:
Unità commerciale 1 di ca. 42 m²
Unità commerciale 2 di ca. 54 m²
Unità commerciale 3 di ca. 66 m²
La suddivisione delle superfici può essere adattata in base al concetto di utilizzo ed è adatta ad esempio per uffici, servizi, studi medici, studi legali o attività commerciali al dettaglio.
Al piano superiore si trovano due unità abitative con una superficie abitabile totale di ca. 151 m²:
Appartamento di 4 locali con ca. 90 m² di superficie abitabile
Appartamento di 2 locali con ca. 61 m² di superficie abitabile
Inoltre, il sottotetto offre un interessante potenziale di ampliamento. Al momento non sono ancora disponibili progetti edilizi e quindi nemmeno un permesso di costruzione. Eventualmente ciò dovrà ancora essere richiesto all'autorità edilizia.
Qui, previa adeguata pianificazione, è possibile realizzare ulteriori ca. 70 m² di superficie abitabile. Ne risulta quindi una possibile superficie abitabile totale di circa 221 m².
Abbiamo suscitato il vostro interesse? Il testo completo lo trovate nel nostro esposto.
L'attestato di prestazione energetica sarà presentato in occasione della visita!
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